법원경매 2021타경22013 | 익산시 인화동1가 198-4 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2021 타경 22013 (3)

소재지 전라북도 익산시 인화동1가 198-4

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 113.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-02-20 ()

감정가 337,799,000원

최저가 (100%) 337,799,000원

보증금 (10%) 33,779,900원

청구금액 260,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-02-20 337,799,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인화동1가 198-4 대 374.5
(113.29평)

제시외건물
인화동1가 198-4 근린생활시설 100.7
(30.46평)

기호(1,4,5) 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1,4,5) 본건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(6-8) 본건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산공용버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(9) 본건은 전라북도 익산시 갈산동 소재 "이리중앙초등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1,4,5) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로16길, 중 앙로7길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(6-8) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 목천로, 인북로1 길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 인북로14길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,4,5) 3필지 일단의 유사 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업 용 건물용지)"로 이용중입니다.
기호(6-8) 대체로 세로장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
(기호(9) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,4,5) 북측 및 동측으로 노폭 약 12M, 6-7M의 도로와 접합니다.
기호(6,7) 남동측 및 북서측으로 노폭 약 35M, 8M의 도로와 접합니다. 기호(8) 남동측 및 북동측, 북서측으로 노폭 약 35M, 8M, 8M의 도로와 접합니다.
기호(9) 남측으로 노폭 약 5-6M의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상 대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(4) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구 역(2020-02-17)입니다.
기호(5) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(8) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역입니다.
[제시외 물건] - 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외 건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
- 본건 토지 기호(9)에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (3-사) 경량철골조 함석지붕(현 판넬지붕) 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(10-아) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상1,2층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 파이프조 썬라이트지붕 단층입니다.
㉢- 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉣- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉤,㉥- 경량철골조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층입니다.
㉦- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
㉧- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감입니다.
㉨,㉩,㉪- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉫- 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
㉬- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉭- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 등 마감입니다.
[이용상태] (3-사) 대중음식점, (10-아) 주택,㉠- 창고, ㉡,㉣,㉥- 차양, ㉢,㉨,㉩,㉪- 근린생활시설, ㉤- 차양 등, ㉦- 사무실, ㉧- 화장실, ㉫- 지하대피소, ㉬- 계단실, ㉭- 차고(현 다용도실)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 기호(10-아) 부분에 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-07-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년7월5일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2013년7월5일 지상권
말소

4 2015년6월19일 근저당권
96,000,000원 말소

5 2021년1월28일 근저당권
975,000,000원 말소

6 2021년4월21일 강제경매
말소

7 2021년5월17일 근저당권
750,000,000원 말소

8 2021년10월7일 임의경매
말소

9 2022년11월21일 압류
말소

10 2022년12월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2021.05.04] 채무자겸소유자 최OO 경매절차정지신청 제출
1.제시외 건물 있음(매각제외) 2.지상건물로 인한 토지의 이용이 제한되는 가격 금 270,239,000원

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.07.05.근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2021.05.04] 채무자겸소유자 최OO 경매절차정지신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 54,182,799원
47,481,143원 110%
1.4회

6개월 10건 74,527,739원
104,115,000원 125%
1회

12개월 28건 47,705,118원
57,597,424원 113%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2021 타경 22013 (3)
소재지	전라북도 익산시 인화동1가 198-4
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 113.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-02-20 ()
감정가	337,799,000원
최저가	(100%) 337,799,000원
보증금	(10%) 33,779,900원
청구금액	260,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-02-20	337,799,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인화동1가 198-4	대	374.5 (113.29평)
제시외건물	인화동1가 198-4	근린생활시설	100.7 (30.46평)
기호(1,4,5) 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1,4,5) 본건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(6-8) 본건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산공용버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(9) 본건은 전라북도 익산시 갈산동 소재 "이리중앙초등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 기호(1,4,5) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로16길, 중 앙로7길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 목천로, 인북로1 길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 인북로14길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 기호(1,4,5) 3필지 일단의 유사 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업 용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(6-8) 대체로 세로장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다. (기호(9) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1,4,5) 북측 및 동측으로 노폭 약 12M, 6-7M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측 및 북서측으로 노폭 약 35M, 8M의 도로와 접합니다. 기호(8) 남동측 및 북동측, 북서측으로 노폭 약 35M, 8M, 8M의 도로와 접합니다. 기호(9) 남측으로 노폭 약 5-6M의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상 대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다. 기호(4) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구 역(2020-02-17)입니다. 기호(5) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다. 기호(6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 기호(7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다. 기호(8) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다. 기호(9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역입니다. [제시외 물건] - 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외 건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다. - 본건 토지 기호(9)에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. [건물구조] (3-사) 경량철골조 함석지붕(현 판넬지붕) 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (10-아) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상1,2층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 파이프조 썬라이트지붕 단층입니다. ㉢- 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다. ㉣- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ㉤,㉥- 경량철골조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층입니다. ㉦- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다. ㉧- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감입니다. ㉨,㉩,㉪- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다. ㉫- 조적조 슬래브지붕 단층입니다. ㉬- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉭- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 등 마감입니다. [이용상태] (3-사) 대중음식점, (10-아) 주택,㉠- 창고, ㉡,㉣,㉥- 차양, ㉢,㉨,㉩,㉪- 근린생활시설, ㉤- 차양 등, ㉦- 사무실, ㉧- 화장실, ㉫- 지하대피소, ㉬- 계단실, ㉭- 차고(현 다용도실)로 이용중입니다. [설비내역] 본건에 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 기호(10-아) 부분에 난방설비가 되어 있습니다. [부합물/종물] 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"인 것으로 조사됩니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년7월5일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2013년7월5일	지상권		말소
4	2015년6월19일	근저당권	96,000,000원	말소
5	2021년1월28일	근저당권	975,000,000원	말소
6	2021년4월21일	강제경매		말소
7	2021년5월17일	근저당권	750,000,000원	말소
8	2021년10월7일	임의경매		말소
9	2022년11월21일	압류		말소
10	2022년12월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2021.05.04] 채무자겸소유자 최OO 경매절차정지신청 제출 1.제시외 건물 있음(매각제외) 2.지상건물로 인한 토지의 이용이 제한되는 가격 금 270,239,000원


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.07.05.근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2021.05.04] 채무자겸소유자 최OO 경매절차정지신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	54,182,799원 47,481,143원	110% 1.4회
6개월	10건	74,527,739원 104,115,000원	125% 1회
12개월	28건	47,705,118원 57,597,424원	113% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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