법원경매 2021타경5707 | 영암군 도포면 봉호리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2021 타경 5707 (1)

소재지 전라남도 영암군 도포면 봉호리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 150.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-07-03 ()

감정가 9,228,000원

최저가 (56%) 5,168,000원

보증금 (10%) 516,800원

청구금액 18,761,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-02-20 17,093,000 변경

1 2023-04-03 9,228,000 유찰

2 2023-05-15 6,460,000 유찰

3 2023-07-03 5,168,000 매각

낙찰가 5,168,000원 (56%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉호리 산122-9 임야 496
(150.04평)

전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 일단의 주거용 건부지임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 주거용 건부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함.
일련번호 5), 6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임.
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
[제시외 물건] 제시외건물 ㄱ) 목조 기와지붕 단층, 주택, 약 76.2㎡임.<공부상 78㎡ 등재>제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 주택의 일부, 약 35.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 14.8㎡임.
제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 61.6㎡임.
제시외건물 ㅁ) 철파이프 강판지붕 단층, 보일러실 등, 약 45.2㎡임.
제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 변소, 창고, 약 5.4㎡임.<타지상 소재> [공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 대"임.
[참고사항] 본건 일련번호 2) - 4)지상에는 감나무 등 수목이 식재됨.
본건 일련번호 3) 일부 지상에 인접지(951번지) 건물의 일부가 소재함.
본건 일련번호 6) 장기간 휴경지 상태로 잡목이 자생중임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-04-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년6월9일 가압류
2,209,345원 말소기준

3 2021년6월9일 가압류
19,884,104원 말소

4 2021년9월27일 가압류
76,287,987원 말소

5 2022년1월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.09.가압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 79,315,600원
18,773,465원 33%
5.5회

6개월 12건 74,162,680원
17,114,406원 39%
4.9회

12개월 38건 139,818,216원
77,171,888원 56%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2021 타경 5707 (1)
소재지	전라남도 영암군 도포면 봉호리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 150.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-07-03 ()
감정가	9,228,000원
최저가	(56%) 5,168,000원
보증금	(10%) 516,800원
청구금액	18,761,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-02-20	17,093,000	변경
1	2023-04-03	9,228,000	유찰
2	2023-05-15	6,460,000	유찰
3	2023-07-03	5,168,000	매각
낙찰가 5,168,000원 (56%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉호리 산122-9	임야	496 (150.04평)
전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 일단의 주거용 건부지임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 주거용 건부지임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지)임. [도로상태] 일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함. 일련번호 5), 6) 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. [제시외 물건] 제시외건물 ㄱ) 목조 기와지붕 단층, 주택, 약 76.2㎡임.<공부상 78㎡ 등재>제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 주택의 일부, 약 35.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 14.8㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 61.6㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프 강판지붕 단층, 보일러실 등, 약 45.2㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 변소, 창고, 약 5.4㎡임.<타지상 소재> [공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 대"임. [참고사항] 본건 일련번호 2) - 4)지상에는 감나무 등 수목이 식재됨. 본건 일련번호 3) 일부 지상에 인접지(951번지) 건물의 일부가 소재함. 본건 일련번호 6) 장기간 휴경지 상태로 잡목이 자생중임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년6월9일	가압류	2,209,345원	말소기준
3	2021년6월9일	가압류	19,884,104원	말소
4	2021년9월27일	가압류	76,287,987원	말소
5	2022년1월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.09.가압류입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	79,315,600원 18,773,465원	33% 5.5회
6개월	12건	74,162,680원 17,114,406원	39% 4.9회
12개월	38건	139,818,216원 77,171,888원	56% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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