법원경매 2022타경104668 | 창원시 성산구 안민동 대동청솔아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2022 타경 104668 (1)

소재지 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 11.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-12 ()

감정가 253,000,000원

최저가 (64%) 161,920,000원

보증금 (10%) 16,192,000원

청구금액 91,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-02-01 253,000,000 유찰

2 2023-03-08 202,400,000 유찰

3 2023-04-12 161,920,000 매각

낙찰가 192,280,000원 (76%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
안민로101번길 29 37258 분의 36.8523 36.8523
㎡ (11.15평)

건물
안민로101번길 29 18층 1804호 (안민동,대동청솔아파트) 철근콘크리트구조 85.00
(25.71평)

경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치하는 대동한솔아파트 104동 18층 1804호(집합건축물대장상 전체면적: 124.8462㎡, 통칭 107.38㎡형)
로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시이중창구조임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)
로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단으로 북동측 및 남서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물 의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-09-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월13일 근저당권
90,200,000원 말소기준

3 2021년1월22일 근저당권
91,000,000원 말소

4 2021년6월23일 근저당권
13,000,000원 말소

5 2022년6월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 아파트로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.13. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 254,636,364원
188,281,982원 73%
1.9회

6개월 21건 282,333,333원
213,723,533원 76%
1.7회

12개월 40건 220,557,500원
184,126,708원 88%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2022 타경 104668 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-12 ()
감정가	253,000,000원
최저가	(64%) 161,920,000원
보증금	(10%) 16,192,000원
청구금액	91,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-02-01	253,000,000	유찰
2	2023-03-08	202,400,000	유찰
3	2023-04-12	161,920,000	매각
낙찰가 192,280,000원 (76%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안민로101번길 29	37258 분의 36.8523	36.8523 ㎡ (11.15평)
건물	안민로101번길 29	18층 1804호 (안민동,대동청솔아파트) 철근콘크리트구조	85.00 (25.71평)
경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치하는 대동한솔아파트 104동 18층 1804호(집합건축물대장상 전체면적: 124.8462㎡, 통칭 107.38㎡형) 로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시이중창구조임. [이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등) 로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단으로 북동측 및 남서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음. [토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물 의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월13일	근저당권	90,200,000원	말소기준
3	2021년1월22일	근저당권	91,000,000원	말소
4	2021년6월23일	근저당권	13,000,000원	말소
5	2022년6월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	아파트로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.13. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	254,636,364원 188,281,982원	73% 1.9회
6개월	21건	282,333,333원 213,723,533원	76% 1.7회
12개월	40건	220,557,500원 184,126,708원	88% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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