법원경매 2022타경104952 | 대덕구 송촌동 494-1 선비마을아파트5단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2022 타경 104952 (2)

소재지 대전광역시 대덕구 송촌동 494-1 선비마을아파트5단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 13.0 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-25 ()

감정가 495,000,000원

최저가 (100%) 495,000,000원

보증금 (10%) 49,500,000원

청구금액 32,041,643원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-01-10 495,000,000 변경

1 2023-04-25 495,000,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
계족산로 136 62139.2 분의 43.039 43.039
㎡ (13.02평)

건물
계족산로 136 13층 1302호 (송촌동, 선비마을아파트5단지) 철근콘크리트벽식구조 84.88
(25.68평)

기호(1):대전광역시 서구 관저동 소재 "관저중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3/방4/욕실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1):본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저중학교" 서측 인근에 위치하는 대자연 마을아파트(총9개동 1,251세대) 101동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 대학병원 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
기호(2):본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "송촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 선 비마을아파트5단지(총19개동 1,554세대) 507동 13층 1302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상가주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)(2):본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소 재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 은 무난시됨.
[건물구조] <기호(1)>▷철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층 건물 중 3층 302호로서, (1998.12.23 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
<기호(2)>▷철근콘크리트 벽식조 박공지붕 19층 건물 중 13층 1302호로서, (1999.10.21 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 기호(1):아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
기호(2):아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음.
기호(2):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1):부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(대자연마을아파트) 건부지로 이용 중임.
기호(2):부정형의 평탄하게 조성된 아파트(선비마을아파트5단지) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1):삼면이 대로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
기호(2):중로 및 소로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1):제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로3류(폭 25m- 30m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로 (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)
<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완요)<택지개발촉진법>, 택지개 발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족 산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-08-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김현경 1302호 없음
[월]없음

2019.05.27
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월27일 근저당권
176,000,000원 말소기준

3 2021년5월11일 압류
말소

4 2021년6월1일 가압류
513,193,080원 말소

5 2022년1월12일 가압류
300,000,000원 말소

6 2022년5월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 223,250,000원
181,154,767원 83%
1회

6개월 18건 189,777,778원
154,385,289원 83%
1회

12개월 30건 205,400,000원
167,551,507원 83%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 / 2022 타경 104952 (2)
소재지	대전광역시 대덕구 송촌동 494-1 선비마을아파트5단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.0 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-25 ()
감정가	495,000,000원
최저가	(100%) 495,000,000원
보증금	(10%) 49,500,000원
청구금액	32,041,643원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-01-10	495,000,000	변경
1	2023-04-25	495,000,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계족산로 136	62139.2 분의 43.039	43.039 ㎡ (13.02평)
건물	계족산로 136	13층 1302호 (송촌동, 선비마을아파트5단지) 철근콘크리트벽식구조	84.88 (25.68평)
기호(1):대전광역시 서구 관저동 소재 "관저중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3/방4/욕실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1):본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저중학교" 서측 인근에 위치하는 대자연 마을아파트(총9개동 1,251세대) 101동 3층 302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 대학병원 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2):본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "송촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 선 비마을아파트5단지(총19개동 1,554세대) 507동 13층 1302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상가주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1)(2):본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소 재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 은 무난시됨. [건물구조] <기호(1)>▷철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층 건물 중 3층 302호로서, (1998.12.23 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. <기호(2)>▷철근콘크리트 벽식조 박공지붕 19층 건물 중 13층 1302호로서, (1999.10.21 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. [이용상태] 기호(1):아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 기호(2):아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [설비내역] 기호(1):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음. 기호(2):전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하 주차장 등 이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호(1):부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(대자연마을아파트) 건부지로 이용 중임. 기호(2):부정형의 평탄하게 조성된 아파트(선비마을아파트5단지) 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(1):삼면이 대로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함. 기호(2):중로 및 소로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함. [토지이용계획] 기호(1):제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로3류(폭 25m- 30m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로 (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역) <문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완요)<택지개발촉진법>, 택지개 발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족 산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김현경	1302호	없음 [월]없음
2019.05.27 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월27일	근저당권	176,000,000원	말소기준
3	2021년5월11일	압류		말소
4	2021년6월1일	가압류	513,193,080원	말소
5	2022년1월12일	가압류	300,000,000원	말소
6	2022년5월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	223,250,000원 181,154,767원	83% 1회
6개월	18건	189,777,778원 154,385,289원	83% 1회
12개월	30건	205,400,000원 167,551,507원	83% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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