법원경매 2022타경54180 | 안산시 상록구 장상동 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 54180 (1)

소재지 경기도 안산시 상록구 장상동

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 98.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-02-16 ()

감정가 78,408,000원

최저가 (70%) 54,886,000원

보증금 (20%) 10,977,200원

청구금액 25,257,529원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-12-22 78,408,000 유찰

2 2023-02-16 54,886,000 매각

낙찰가 58,200,000원 (74%)

2023-02-23 변경

2023-04-07 기한후납부

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장상동 295 전 324
(98.01평)

제시외건물
장상동 295 미상 15
(4.54평)

장상동 295 미상 64
(19.36평)

경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 등" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-07-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

우종대 미상 미상
[월]미상

2007.10.17
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월16일 근저당권
91,000,000원 말소기준

2 2016년3월16일 지상권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 지적도상 맹지임 4. 지상 소재 비닐하우스와 판넬조 기타지붕은 감정평가 및 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.03.16. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 78,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,257,529원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장
경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 66,120,240원
67,105,000원 101%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 54180 (1)
소재지	경기도 안산시 상록구 장상동
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 98.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-02-16 ()
감정가	78,408,000원
최저가	(70%) 54,886,000원
보증금	(20%) 10,977,200원
청구금액	25,257,529원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-12-22	78,408,000	유찰
2	2023-02-16	54,886,000	매각
낙찰가 58,200,000원 (74%)
	2023-02-23	변경
	2023-04-07	기한후납부

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장상동 295	전	324 (98.01평)
제시외건물	장상동 295	미상	15 (4.54평)
장상동 295	미상	64 (19.36평)
경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. [도로상태] 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. [제시외 물건] 후첨 "지적도 등" 참조 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
우종대	미상	미상 [월]미상
2007.10.17 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월16일	근저당권	91,000,000원	말소기준
2	2016년3월16일	지상권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 지적도상 맹지임 4. 지상 소재 비닐하우스와 판넬조 기타지붕은 감정평가 및 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.03.16. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 78,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,257,529원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 경기도 안산시 상록구 장상동 소재 장상저수지 서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	66,120,240원 67,105,000원	101% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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