법원경매 2022타경52632 | 신안군 안좌면 향목리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2022 타경 52632 (2)

소재지 전라남도 신안군 안좌면 향목리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,714.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-02-13 ()

감정가 47,567,500원

최저가 (70%) 33,297,000원

보증금 (10%) 3,329,700원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-12-12 47,567,500 유찰

2 2023-02-13 33,297,000 매각

낙찰가 34,000,100원 (71%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
향목리 산18-1 임야 8975
(2,714.94평)

전라남도 신안군 안좌면 향목리 소재 "향목마을" 북서측 인근[기호1,2], 전라남도 신안군 안좌면 대리 소재 "대리마을" 남서측 근거리[기호 3], 전라남도 신안군 안좌면 탄동리 소재 "탄동마을" 남서측 근거리[기호 4]에 각각 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 안좌면 향목리 소재 "향목마을" 북서측 인근[기호1,2], 전라남도 신안군 안좌면 대리 소재 "대리마을" 남서측 근거리[기호 3], 전라남도 신안군 안좌면 탄동리 소재 "탄동마을" 남서측 근거리[기호 4]에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) 부정형 완경사지로서, 묵전임.
기호 2),3) 부정형 완경사지로서, 자연림임.
기호 4) 부정형 급경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호 1),2),4) 본 건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함.
기호 3) 본 건 남서측으로 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 4) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본 건 기호 3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너1동이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-09-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 분묘 소재 추정되며, 분묘기지권 성립여부 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.2.개시결정입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 66,689,983원
52,637,325원 114%
0.8회

6개월 16건 54,927,424원
44,511,737원 111%
0.9회

12개월 30건 42,908,805원
38,622,640원 107%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2022 타경 52632 (2)
소재지	전라남도 신안군 안좌면 향목리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,714.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-02-13 ()
감정가	47,567,500원
최저가	(70%) 33,297,000원
보증금	(10%) 3,329,700원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-12-12	47,567,500	유찰
2	2023-02-13	33,297,000	매각
낙찰가 34,000,100원 (71%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향목리 산18-1	임야	8975 (2,714.94평)
전라남도 신안군 안좌면 향목리 소재 "향목마을" 북서측 인근[기호1,2], 전라남도 신안군 안좌면 대리 소재 "대리마을" 남서측 근거리[기호 3], 전라남도 신안군 안좌면 탄동리 소재 "탄동마을" 남서측 근거리[기호 4]에 각각 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 안좌면 향목리 소재 "향목마을" 북서측 인근[기호1,2], 전라남도 신안군 안좌면 대리 소재 "대리마을" 남서측 근거리[기호 3], 전라남도 신안군 안좌면 탄동리 소재 "탄동마을" 남서측 근거리[기호 4]에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. [이용상태] 기호 1) 부정형 완경사지로서, 묵전임. 기호 2),3) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호 4) 부정형 급경사지로서, 자연림임. [도로상태] 기호 1),2),4) 본 건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함. 기호 3) 본 건 남서측으로 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본 건 기호 3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너1동이 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 분묘 소재 추정되며, 분묘기지권 성립여부 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.2.개시결정입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	66,689,983원 52,637,325원	114% 0.8회
6개월	16건	54,927,424원 44,511,737원	111% 0.9회
12개월	30건	42,908,805원 38,622,640원	107% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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