법원경매 2022타경31523 | 양평군 서종면 정배리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 31523 (3)

소재지 경기도 양평군 서종면 정배리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 316.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-26 ()

감정가 197,358,000원

최저가 (49%) 96,706,000원

보증금 (30%) 29,011,800원

청구금액 669,755,198원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-12-07 197,358,000 유찰

2 2023-01-11 138,151,000 매각

2023-02-24 미납

3 2023-03-22 138,151,000 유찰

4 2023-04-26 96,706,000 매각

낙찰가 140,000,200원 (71%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정배리 407-2 답 246
(74.42평)

정배리 408 전 800
(242.00평)

제시외건물
정배리 407-2 태양광설비
㎡

경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] -기호[1] 완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 삼각형 토지로서 단독주택 부지임.
-기호[3,5] 지적 및 현황 도로임.
-기호[4] 대체로 사다리형 토지(전)로서 휴경 상태임.
-기호[6] 대체로 사다리형 토지(답)로서 휴경 상태임.
-기호[7] 완경사지대내 부정형 토지(전)로서 휴경 상태임.
-기호[8,9,10] 경사지대내 부정형 토지로서 자연림임.
[도로상태] -기호[1,4,6] 기호[3,5](도로)를 통해 접근가능함.
-기호[7] 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입함.
-기호[8,9,10] 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] -기호[1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
-기호[3,5,6,7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
-기호[4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
-기호[8,10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
-기호[9] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 각 위치 및 경계 등은 위성도, 인접 토지의 위치 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계확인은 측량을 요함.
[건물구조] 목조 목조위 아스팔트 싱글지붕 주택으로서(사용승인일:2000.07.19)
내외벽 : 통나무마감 등창 호 : 목재 및 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보임.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외[ㄱ-ㄷ]이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 건물에 부착된 데크 및 계단 등은 건물에 포함평가하였음.
다. 건물 내부구조 및 이용현황 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였음.
라. 기호[6,7]토지 남측 경계 인근에 태양광설비가 설치되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-07-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년12월5일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2019년12월5일 지상권
말소

4 2020년8월27일 근저당권
500,000,000원 말소

5 2022년4월1일 임의경매
말소

6 2022년4월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 태양광설비는 매각포함, 분묘1기소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 3임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 330,527,492원
229,810,973원 68%
1.8회

6개월 42건 250,082,257원
176,514,460원 75%
1.7회

12개월 71건 241,448,070원
184,540,045원 79%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1284(1)
토지(전)
2025-06-11 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명] 3,447,323,000원
2,413,126,000원
유찰 / 2회

2019타경3399(1)
토지(전)
2025-04-16 경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 4,955,212,000원
832,823,000원
변경 / 9회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 31523 (3)
소재지	경기도 양평군 서종면 정배리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 316.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-26 ()
감정가	197,358,000원
최저가	(49%) 96,706,000원
보증금	(30%) 29,011,800원
청구금액	669,755,198원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-12-07	197,358,000	유찰
2	2023-01-11	138,151,000	매각
	2023-02-24	미납
3	2023-03-22	138,151,000	유찰
4	2023-04-26	96,706,000	매각
낙찰가 140,000,200원 (71%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정배리 407-2	답	246 (74.42평)
정배리 408	전	800 (242.00평)
제시외건물	정배리 407-2	태양광설비	㎡
경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 소재함. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통상황은 다소 불편한 편임. [이용상태] -기호[1] 완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 삼각형 토지로서 단독주택 부지임. -기호[3,5] 지적 및 현황 도로임. -기호[4] 대체로 사다리형 토지(전)로서 휴경 상태임. -기호[6] 대체로 사다리형 토지(답)로서 휴경 상태임. -기호[7] 완경사지대내 부정형 토지(전)로서 휴경 상태임. -기호[8,9,10] 경사지대내 부정형 토지로서 자연림임. [도로상태] -기호[1,4,6] 기호[3,5](도로)를 통해 접근가능함. -기호[7] 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입함. -기호[8,9,10] 지적 및 현황 맹지임. [토지이용계획] -기호[1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. -기호[3,5,6,7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. -기호[4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임. -기호[8,10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. -기호[9] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 각 위치 및 경계 등은 위성도, 인접 토지의 위치 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계확인은 측량을 요함. [건물구조] 목조 목조위 아스팔트 싱글지붕 주택으로서(사용승인일:2000.07.19) 내외벽 : 통나무마감 등창 호 : 목재 및 새시창 등임. [이용상태] 단독주택임. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보임. [부합물/종물] 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외[ㄱ-ㄷ]이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 건물에 부착된 데크 및 계단 등은 건물에 포함평가하였음. 다. 건물 내부구조 및 이용현황 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였음. 라. 기호[6,7]토지 남측 경계 인근에 태양광설비가 설치되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년12월5일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2019년12월5일	지상권		말소
4	2020년8월27일	근저당권	500,000,000원	말소
5	2022년4월1일	임의경매		말소
6	2022년4월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 태양광설비는 매각포함, 분묘1기소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 3임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	330,527,492원 229,810,973원	68% 1.8회
6개월	42건	250,082,257원 176,514,460원	75% 1.7회
12개월	71건	241,448,070원 184,540,045원	79% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1284(1) 토지(전) 2025-06-11	경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명]	3,447,323,000원 2,413,126,000원 유찰 / 2회
2019타경3399(1) 토지(전) 2025-04-16	경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]	4,955,212,000원 832,823,000원 변경 / 9회

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