법원경매 2022타경55875 | 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2022 타경 55875 (1)

소재지 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-26 ()

감정가 437,000,000원

최저가 (49%) 214,130,000원

보증금 (20%) 42,826,000원

청구금액 112,742,465원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-12-01 437,000,000 유찰

2 2023-01-17 305,900,000 유찰

3 2023-02-21 214,130,000 매각

2023-04-06 미납

4 2023-04-26 214,130,000 매각

낙찰가 260,000,000원 (59%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
10용사로 221 30278.0 분의 56.914 56.914
㎡ (17.22평)

건물
10용사로 221 14층1406호 (능동,병점성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 84.965
(25.70평)

경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로접근성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 15층 건 내 14층 1406호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 병점동 500-1제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20-25m)(2018-01-05)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술),성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)
(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
병점동 771-17, 능동1028자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20-25m)
(2018-01-05)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
능동710제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20-25m)(2018-01-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-06-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2009년4월15일 근저당권
54,800,000원 말소기준

3 2009년4월15일 근저당권
52,800,000원 말소

4 2020년3월4일 압류
말소

5 2021년4월28일 압류
말소

6 2021년10월21일 가처분
말소

7 2022년3월28일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각임. 매수신청보증금 20%.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 459,857,143원
334,213,250원 71%
1.9회

6개월 44건 422,745,455원
308,330,313원 73%
1.7회

12개월 62건 419,827,419원
326,344,041원 78%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75651(1)
아파트
2025-06-05 경기도 화성시 동탄원천로 315-34, 774동 6층605호 (능동,이지더원아파트) 529,000,000원
370,300,000원
유찰 / 1회

2024타경68370(1)
아파트
2025-05-23 경기도 화성시 동탄숲속로 68, 865동 3층301호 (능동,숲속마을 자연앤 데시앙아파트) 430,000,000원
301,000,000원
유찰 / 1회

2024타경81823(1)
아파트
2025-05-19 경기도 화성시 능동 1115 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌 5블럭 804동 6층602호 519,000,000원
363,300,000원
유찰 / 1회

2024타경473(2)
아파트
2025-05-12 경기도 화성시 10용사로 286, 1009동 4층403호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트) 380,000,000원
266,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2022 타경 55875 (1)
소재지	경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 17.2 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-26 ()
감정가	437,000,000원
최저가	(49%) 214,130,000원
보증금	(20%) 42,826,000원
청구금액	112,742,465원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-12-01	437,000,000	유찰
2	2023-01-17	305,900,000	유찰
3	2023-02-21	214,130,000	매각
	2023-04-06	미납
4	2023-04-26	214,130,000	매각
낙찰가 260,000,000원 (59%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	10용사로 221	30278.0 분의 56.914	56.914 ㎡ (17.22평)
건물	10용사로 221	14층1406호 (능동,병점성호아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.965 (25.70평)
경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로접근성은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 15층 건 내 14층 1406호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). [설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. [토지이용계획] 병점동 500-1제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20-25m)(2018-01-05)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술),성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01) (외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 병점동 771-17, 능동1028자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20-25m) (2018-01-05)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 능동710제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20-25m)(2018-01-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교), 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2009년4월15일	근저당권	54,800,000원	말소기준
3	2009년4월15일	근저당권	52,800,000원	말소
4	2020년3월4일	압류		말소
5	2021년4월28일	압류		말소
6	2021년10월21일	가처분		말소
7	2022년3월28일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임. 매수신청보증금 20%.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	459,857,143원 334,213,250원	71% 1.9회
6개월	44건	422,745,455원 308,330,313원	73% 1.7회
12개월	62건	419,827,419원 326,344,041원	78% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75651(1) 아파트 2025-06-05	경기도 화성시 동탄원천로 315-34, 774동 6층605호 (능동,이지더원아파트)	529,000,000원 370,300,000원 유찰 / 1회
2024타경68370(1) 아파트 2025-05-23	경기도 화성시 동탄숲속로 68, 865동 3층301호 (능동,숲속마을 자연앤 데시앙아파트)	430,000,000원 301,000,000원 유찰 / 1회
2024타경81823(1) 아파트 2025-05-19	경기도 화성시 능동 1115 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌 5블럭 804동 6층602호	519,000,000원 363,300,000원 유찰 / 1회
2024타경473(2) 아파트 2025-05-12	경기도 화성시 10용사로 286, 1009동 4층403호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트)	380,000,000원 266,000,000원 유찰 / 1회

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