법원경매 2022타경2568 | 금산군 부리면 현내리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2022 타경 2568 (1)

소재지 충청남도 금산군 부리면 현내리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 94.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-02-14 ()

감정가 14,085,000원

최저가 (100%) 14,085,000원

보증금 (20%) 2,817,000원

청구금액 78,561,644원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-11-30 14,085,000 매각

2023-01-12 미납

2 2023-02-14 14,085,000 매각

낙찰가 15,555,550원 (110%)

2023-03-30 기한후납부

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
현내리 201-2 대 313
(94.68평)

충청남도 금산군 부리면 양곡리 소재 "부리초등학교" 남동측 원거리(일련번호1) 및 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/시내버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 양곡리 소재 "부리초등학교" 남동측 원거리(일련번호1) 및북동측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 1) 일련번호(1) : 서측 인근으로 무금로(국도 37호선)이 통과하고 이를 통해 인접 무주군 등 으로의 접근이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통 상황은 불편함.
2) 일련번호(2) : 본건은 적벽강로(지방도 601호선)에 접하고 이를 통해 남서측 인근의 무금 로(국도 37호선) 등과 연계되며, 남측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고 려할때 대중교통 상황은 불편함.
[이용상태] 1) 일련번호(1) : 유사 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
2) 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
[도로상태] 1) 일련번호(1) : 남서측 및 서측의 노폭 약 2M-2.5M 내외의 콘크리트 포장도로를 이용함.
2) 일련번호(2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 3M 내외의 콘크 리트 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
2) 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한 지역, 배수구역, 하수처리구역임.
[제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 등기사항전부증명서상 타인 소유로 등재된 건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(1)은 지적도상 서측 도로에 접하며 현황 인접지(현내리 201-4)를 이용하고 있으 니 입찰시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-07-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

송순덕

1996.01.24

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년3월19일 근저당권
50,000,000원 말소기준

3 2020년7월2일 가압류
34,999,965원 말소

4 2021년2월2일 가압류
31,743,188원 말소

5 2021년11월9일 가압류
52,870,484원 말소

6 2022년4월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년6월25일 근저당권
15,000,000원 말소기준

3 2011년3월10일 가압류
9,910,841원 말소

4 2011년3월11일 가압류
122,037,074원 말소

5 2018년9월17일 가압류
16,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상에 제시외 건물(주택2, 창고2) 소재하나 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 감안가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.19. 근저당입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 25,461,400원
18,383,600원 81%
1회

6개월 7건 66,547,240원
63,115,429원 82%
1회

12개월 8건 66,036,085원
60,649,375원 81%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2022 타경 2568 (1)
소재지	충청남도 금산군 부리면 현내리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 94.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-02-14 ()
감정가	14,085,000원
최저가	(100%) 14,085,000원
보증금	(20%) 2,817,000원
청구금액	78,561,644원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-11-30	14,085,000	매각
	2023-01-12	미납
2	2023-02-14	14,085,000	매각
낙찰가 15,555,550원 (110%)
	2023-03-30	기한후납부

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현내리 201-2	대	313 (94.68평)
충청남도 금산군 부리면 양곡리 소재 "부리초등학교" 남동측 원거리(일련번호1) 및 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/시내버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 양곡리 소재 "부리초등학교" 남동측 원거리(일련번호1) 및북동측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 1) 일련번호(1) : 서측 인근으로 무금로(국도 37호선)이 통과하고 이를 통해 인접 무주군 등 으로의 접근이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통 상황은 불편함. 2) 일련번호(2) : 본건은 적벽강로(지방도 601호선)에 접하고 이를 통해 남서측 인근의 무금 로(국도 37호선) 등과 연계되며, 남측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고 려할때 대중교통 상황은 불편함. [이용상태] 1) 일련번호(1) : 유사 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 2) 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임. [도로상태] 1) 일련번호(1) : 남서측 및 서측의 노폭 약 2M-2.5M 내외의 콘크리트 포장도로를 이용함. 2) 일련번호(2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 3M 내외의 콘크 리트 포장도로를 이용함. [토지이용계획] 1) 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 2) 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한 지역, 배수구역, 하수처리구역임. [제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 등기사항전부증명서상 타인 소유로 등재된 건물 등이 소재함. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1)은 지적도상 서측 도로에 접하며 현황 인접지(현내리 201-4)를 이용하고 있으 니 입찰시 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
송순덕
1996.01.24

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년3월19일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2020년7월2일	가압류	34,999,965원	말소
4	2021년2월2일	가압류	31,743,188원	말소
5	2021년11월9일	가압류	52,870,484원	말소
6	2022년4월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년6월25일	근저당권	15,000,000원	말소기준
3	2011년3월10일	가압류	9,910,841원	말소
4	2011년3월11일	가압류	122,037,074원	말소
5	2018년9월17일	가압류	16,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상에 제시외 건물(주택2, 창고2) 소재하나 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 감안가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.19. 근저당입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	25,461,400원 18,383,600원	81% 1회
6개월	7건	66,547,240원 63,115,429원	82% 1회
12개월	8건	66,036,085원 60,649,375원	81% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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