법원경매 2022타경53026 | 시흥시 도창동 450-2 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 53026 (2)

소재지 경기도 시흥시 도창동 450-2

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 132.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-27 ()

감정가 112,128,000원

최저가 (34%) 38,460,000원

보증금 (10%) 3,846,000원

청구금액 92,485,479원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-11-17 112,128,000 유찰

2 2022-12-22 78,490,000 유찰

3 2023-02-16 54,943,000 유찰

2023-03-23 38,460,000 변경

4 2023-04-27 38,460,000 매각

낙찰가 65,150,000원 (58%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도창동 450-2 답 438
(132.50평)

본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 단독주택, 공장 및 창고, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 가장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(2): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(3): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-06-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지취득관련은 첨부된 시흥시 사실조회회신서 참조 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.8.31. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 393,970,500원
330,180,000원 60%
2회

6개월 9건 445,104,233원
344,164,333원 70%
1.6회

12개월 18건 967,856,991원
919,737,054원 80%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경67265(1)
토지(답)
2025-08-14 경기도 시흥시 도창동 295-2 29,106,000원
20,374,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 53026 (2)
소재지	경기도 시흥시 도창동 450-2
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 132.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-27 ()
감정가	112,128,000원
최저가	(34%) 38,460,000원
보증금	(10%) 3,846,000원
청구금액	92,485,479원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-11-17	112,128,000	유찰
2	2022-12-22	78,490,000	유찰
3	2023-02-16	54,943,000	유찰
	2023-03-23	38,460,000	변경
4	2023-04-27	38,460,000	매각
낙찰가 65,150,000원 (58%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도창동 450-2	답	438 (132.50평)
본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 단독주택, 공장 및 창고, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [이용상태] 기호(1): 가장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호(2): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호(3): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지취득관련은 첨부된 시흥시 사실조회회신서 참조 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.8.31. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	393,970,500원 330,180,000원	60% 2회
6개월	9건	445,104,233원 344,164,333원	70% 1.6회
12개월	18건	967,856,991원 919,737,054원	80% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경67265(1) 토지(답) 2025-08-14	경기도 시흥시 도창동 295-2	29,106,000원 20,374,000원 유찰 / 1회

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