법원경매 2022타경882 | 화성시 병점동 858 정든마을신창2차비바패밀리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2022 타경 882 (1)

소재지 경기도 화성시 병점동 858 정든마을신창2차비바패밀리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 18.6 평 / 건물 30.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-06-01 ()

감정가 610,000,000원

최저가 (49%) 298,900,000원

보증금 (10%) 29,890,000원

청구금액 283,255,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-11-03 610,000,000 유찰

2 2022-12-06 427,000,000 유찰

2023-01-19 298,900,000 변경

3 2023-06-01 298,900,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
병점2로 102 52573.5 분의 61.6388 61.638
㎡ (18.65평)

건물
병점2로 102 5층505호 (병점동,정든마을신창2차비바패밀리) 철근콘크리트구조 101.9830
(30.85평)

경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 비교적 원거리에 지하철 1호선 "병점역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제5층 제505호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 현황 아파트로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 25m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-03-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-04-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김동욱

2008.12.18

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년11월3일 근저당권
260,400,000원 말소기준

3 2021년3월9일 가압류
283,555,000원 말소

4 2022년2월14일 강제경매
말소

5 2022년9월29일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.01.16] 채권자 조OO 기일변경신청 제출
[2023.02.09] 채권자 조OO 기일변경신청 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29건 506,965,517원
374,081,207원 73%
1.7회

6개월 51건 444,133,333원
320,274,872원 72%
1.7회

12개월 72건 440,455,556원
336,002,146원 77%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경69512(1)
아파트
2025-05-16 경기도 화성시 효행로1156번길 22, 105동 15층1504호 (병점동,신미주아파트) 318,000,000원
318,000,000원
신건 / 0회

2024타경473(1)
아파트
2025-05-12 경기도 화성시 경기대로 990, 106동 9층904호 (병점동,병점역에스케이뷰아파트) 500,000,000원
350,000,000원
유찰 / 1회

2024타경58489(1)
아파트
2025-03-04 경기도 화성시 병점1로 82, 103동 10층1001호 (병점동,한신아파트) 265,000,000원
185,500,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2022 타경 882 (1)
소재지	경기도 화성시 병점동 858 정든마을신창2차비바패밀리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 18.6 평 / 건물 30.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-06-01 ()
감정가	610,000,000원
최저가	(49%) 298,900,000원
보증금	(10%) 29,890,000원
청구금액	283,255,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-11-03	610,000,000	유찰
2	2022-12-06	427,000,000	유찰
	2023-01-19	298,900,000	변경
3	2023-06-01	298,900,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점2로 102	52573.5 분의 61.6388	61.638 ㎡ (18.65평)
건물	병점2로 102	5층505호 (병점동,정든마을신창2차비바패밀리) 철근콘크리트구조	101.9830 (30.85평)
경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 비교적 원거리에 지하철 1호선 "병점역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제5층 제505호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 현황 아파트로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 25m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-03-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김동욱
2008.12.18

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년11월3일	근저당권	260,400,000원	말소기준
3	2021년3월9일	가압류	283,555,000원	말소
4	2022년2월14일	강제경매		말소
5	2022년9월29일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.01.16] 채권자 조OO 기일변경신청 제출 [2023.02.09] 채권자 조OO 기일변경신청 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29건	506,965,517원 374,081,207원	73% 1.7회
6개월	51건	444,133,333원 320,274,872원	72% 1.7회
12개월	72건	440,455,556원 336,002,146원	77% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경69512(1) 아파트 2025-05-16	경기도 화성시 효행로1156번길 22, 105동 15층1504호 (병점동,신미주아파트)	318,000,000원 318,000,000원 신건 / 0회
2024타경473(1) 아파트 2025-05-12	경기도 화성시 경기대로 990, 106동 9층904호 (병점동,병점역에스케이뷰아파트)	500,000,000원 350,000,000원 유찰 / 1회
2024타경58489(1) 아파트 2025-03-04	경기도 화성시 병점1로 82, 103동 10층1001호 (병점동,한신아파트)	265,000,000원 185,500,000원 변경 / 1회

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