법원경매 2016타경9405 | 안성군 미양면 구수리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2016 타경 9405 (4)

소재지 경기도 안성군 미양면 구수리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 92.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 14일전)

감정가 18,240,000원

최저가 (100%) 18,240,000원

보증금 (10%) 1,824,000원

청구금액 14,950,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2022-10-31 18,240,000 변경

1 2025-12-08 18,240,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구수리 산80-1 임야 304
(91.96평)

경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 북동측근거리에 안산일반산업단지가 위치함.
[교통상황] 57번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건 중 기호(1,2,4,6,7)토지까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.7km지점에 평택제천고속도로 남안성I.C가 위치함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(3): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전, 제시외 건부지(주택, 축사, 창고 등 기호(1-16)) 등으로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(6): 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(7): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 로서 토지 전반에 걸쳐 분묘 약50여기가 소재하며, 동측 일부지상에 타인소유인 것으로 조사되는 주택 및 부속건물(기호(17-24))이 소재함.
[도로상태] 기호(1): 지적상 맹지로서 남동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도 의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(2): 지적상 맹지로서 남측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(3): 지적상 맹지로서 남동측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭1-2미터 정도의 비포장 농로가 통과하고 있음.
기호(4): 북측 일부가 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(5): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(6): 동측으로 지적상도로(왕복2차로의 포장도로)에 접함.
기호(7): 지적상 맹지로서 동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 복개부분을 통한 폭2-3 미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2019-05-21)(중1-11)(저촉)(기호(6)토지), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화재보호법>(기호(6,7)토지), 준보전산지<산지관리법>(기호(1,2,3,7)토지), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4,6)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 순위1번 지상권설정(2007.02.28. 접수번호 제7671호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2022.10.28] 채권자 채OOOO OOOO OOO 경매 기일연기신청서 제출
[2022.04.22] 기타 주OOO OOO 환급계좌변경신청서 제출
[2018.07.03] 채권자대리인 푸O 기일연기신청서 제출
[2023.01.11] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경매기일연기신청서 제출
[2023.01.13] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출
[2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출
[2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OO 매각불허가신청서(보충) 제출
[2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서(보충) 제출
토지만 매각함. 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 지상이 분묘 약50여기 소재하여 분묘기지권 성립할 여지 있으며, 동쪽 일 부지상에 매각에서 제외되는 주택 및 부속건물(감정평가서 기호 17~24 참조) 있음. 지적상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.02.28. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 순위1번 지상권설정(2007.02.28. 접수번호 제7671호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2022.10.28] 채권자 채OOOO OOOO OOO 경매 기일연기신청서 제출
   [2022.04.22] 기타 주OOO OOO 환급계좌변경신청서 제출
   [2018.07.03] 채권자대리인 푸O 기일연기신청서 제출
   [2023.01.11] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경매기일연기신청서 제출
   [2023.01.13] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
   [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출
   [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출
   [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OO 매각불허가신청서(보충) 제출
   [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서(보충) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55755(1)
임야
2025-12-08 경기도 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 582,305,240원
407,613,660원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2016 타경 9405 (4)
소재지	경기도 안성군 미양면 구수리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 92.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 14일전)
감정가	18,240,000원
최저가	(100%) 18,240,000원
보증금	(10%) 1,824,000원
청구금액	14,950,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2022-10-31	18,240,000	변경
1	2025-12-08	18,240,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구수리 산80-1	임야	304 (91.96평)
경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 북동측근거리에 안산일반산업단지가 위치함. [교통상황] 57번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건 중 기호(1,2,4,6,7)토지까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.7km지점에 평택제천고속도로 남안성I.C가 위치함. [이용상태] 기호(1): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(3): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전, 제시외 건부지(주택, 축사, 창고 등 기호(1-16)) 등으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(6): 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 로서 토지 전반에 걸쳐 분묘 약50여기가 소재하며, 동측 일부지상에 타인소유인 것으로 조사되는 주택 및 부속건물(기호(17-24))이 소재함. [도로상태] 기호(1): 지적상 맹지로서 남동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도 의 포장도로가 통과하고 있음. 기호(2): 지적상 맹지로서 남측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음. 기호(3): 지적상 맹지로서 남동측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭1-2미터 정도의 비포장 농로가 통과하고 있음. 기호(4): 북측 일부가 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(5): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(6): 동측으로 지적상도로(왕복2차로의 포장도로)에 접함. 기호(7): 지적상 맹지로서 동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 복개부분을 통한 폭2-3 미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2019-05-21)(중1-11)(저촉)(기호(6)토지), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화재보호법>(기호(6,7)토지), 준보전산지<산지관리법>(기호(1,2,3,7)토지), 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. [공부와의 차이] 본건 중 기호(4,6)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 순위1번 지상권설정(2007.02.28. 접수번호 제7671호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2022.10.28] 채권자 채OOOO OOOO OOO 경매 기일연기신청서 제출 [2022.04.22] 기타 주OOO OOO 환급계좌변경신청서 제출 [2018.07.03] 채권자대리인 푸O 기일연기신청서 제출 [2023.01.11] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경매기일연기신청서 제출 [2023.01.13] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출 [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출 [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OO 매각불허가신청서(보충) 제출 [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서(보충) 제출 토지만 매각함. 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 지상이 분묘 약50여기 소재하여 분묘기지권 성립할 여지 있으며, 동쪽 일 부지상에 매각에서 제외되는 주택 및 부속건물(감정평가서 기호 17~24 참조) 있음. 지적상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.02.28. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 순위1번 지상권설정(2007.02.28. 접수번호 제7671호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2022.10.28] 채권자 채OOOO OOOO OOO 경매 기일연기신청서 제출 [2022.04.22] 기타 주OOO OOO 환급계좌변경신청서 제출 [2018.07.03] 채권자대리인 푸O 기일연기신청서 제출 [2023.01.11] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 경매기일연기신청서 제출 [2023.01.13] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출 [2023.01.20] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서 제출 [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OO 매각불허가신청서(보충) 제출 [2023.01.25] 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각불허가신청서(보충) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55755(1) 임야 2025-12-08	경기도 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권]	582,305,240원 407,613,660원 재진행 / 1회

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