법원경매 2017타경3327 | 논산시 강경읍 산양리 1동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2017 타경 3327 (2)

소재지 충청남도 논산시 강경읍 산양리 251-24 1동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 435.6 평 / 건물 124.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-01-09 ()

감정가 575,511,300원

최저가 (49%) 282,001,000원

보증금 (10%) 28,200,100원

청구금액 10,576,500원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-10-24 575,511,300 유찰

2 2022-11-28 402,858,000 유찰

3 2023-01-09 282,001,000 매각

낙찰가 306,600,000원 (53%)

2023-02-28 기한후납부

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산양리 251-24 대 251
(75.93평)

산양리 251-26 대 261
(78.95평)

산양리 251-23 대 268
(81.07평)

산양리 251-25 대 251
(75.93평)

산양리 251-31 도로 358
(108.30평)

산양리 251-32 전 51
(15.43평)

건물
잣디길 11-42 단층 단독주택 99.18
(30.00평)

잣디길 45-18 단층 단독주택 99.18
(30.00평)

잣디길 11-40 단층 단독주택 99.99
(30.25평)

잣디길 11-44 단층 단독주택 99.18
(30.00평)

제시외건물
잣디길 11-42 보일러실 6
(1.82평)

잣디길 11-44 보일러실 7
(2.12평)

가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택과 아파트 및 주거나지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/경사지붕/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택과 아파트 및 주거나지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)는 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
다. 본건 기호(15)는 충청남도 논산시 강경읍 남교리 소재 "강경고등학교" 남서측 인근 본건은 충청남도 부여군 내산면 천보리 소재 세칭 "천보1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 각종 공익시설 및 편익시설 등이 혼재하는 일반 주택대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
다. 본건 기호(15)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 가. 기호(2)(28)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
나. 기호(9)(14)는 일단지로서, 가각정리된 장방형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
다. 기호(27)(36)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
라. 기호(4)·기호(6)·기호(19)·기호(21)·기호(23)은 사다리형 및 장방형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
마. 기호(7)·기호(12)·기호(31)은 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
바. 기호(15) : 세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
사. 기호(10) : 현황 도로(본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 인접한 157-4번지 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.
아. 기호(25) : 현황 도로(본건 기호(3)과 기호(5) 및 기호(19)와 기호(21)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.
자. 기호(29) : 현황 도로(본건 기호(2)(28)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.
차. 기호(33) : 현황 도로(본건 기호(12) 및 기호(31)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.
카. 기호(1) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지 상태이며, 일부는 아스콘 포장된 도로로 이용중이고, 일부는 타인 점유 상태임.
타. 기호(18) : 세장형으로, 인근지 대비 평지이며, 주거나지(단지 내 도로 예정부지) 상태임.
파. 기호(26) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지(일부 도로) 상태임.
하. 기호(30) : 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 느티나무가 소재함.
고. 기호(35) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. 노. 기호(37) : 삼각형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. [도로상태] 가. 기호(2)(28) : 남서측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(29) 도로)에 접함.
나. 기호(6), 기호(21) : 북측 또는 남측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함.
다. 기호(4), 기호(19) : 남측과 동측 또는 북측과 동측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함.
라. 기호(7) : 서측으로 콘크리트 포장 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함.
마. 기호(9)(14) : 서측(본건 기호(10) 도로) 및 남측으로 도로에 접함.
바. 기호(12) : 서측으로 도로(본건 기호(33) 도로)에 접함.
사. 기호(15) : 북측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함. 아. 기호(31) : 서측(본건 기호(33) 도로)과 남측/동측(본건 기호(10) 도로)으로 도로에 접함.
자. 기호(1) : 남서측(본건 기호(29) 도로)과 북측(본건 기호(25) 도로) 및 동측(본건 기호(25) 도로)으로 아스콘 포장 도로에 접함.
차. 기호(26) : 서측과 동측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함.
카. 기호(30) : 남측 일부가 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함.
타. 기호(35), 기호(37) : 남서측 및 동측으로 아스콘 포장 도로에 접함.
파. 기호(18) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.
하. 기호(23) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.
고. 기호(27)(36) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.
고. 기호(25), 기호(29) : 현황 아스콘 포장 도로임.
노. 기호(10), 기호(33) : 현황 콘크리트 포장 도로임.
[토지이용계획] 가. 기호(1), 기호(4), 기호(6), 기호(18), 기호(19), 기호(21), 기호(23), 기호(25), 기호(26), 기호(27), 기호(28), 기호(35), 기호(36), : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
다. 기호(7), 기호(30), 기호(31), 기호(33) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)"임.
라. 기호(9), 기호(10), 기호(12), 기호(14) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>"임.
마. 기호(15) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상배보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.
바. 기호(29), 기호(37) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
[제시외 물건] 가. 본건 기호(2)(28) 토지상에 타인 소유의 제시외건물(블럭구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 85.05㎡ 및 부속건물) 및 제시외수목(소나무와 사과나무 등 약 20여주)이 소재함.
나. 본건 기호(30) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 1주) 소재함.
다. 본건 기호(1) 토지 중 타인(본건 기호(23)(24) 마당으로 이용중) 점유부분에 제시외수목(대추나무와 복숭아나무 등 약 20여주)이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 기호(2)의 귀 의뢰목록상 지목은 "답;이나, 2017년 지목 변경되어 토지대장상 지목은 "대"임.
나. 본건 기호(10)과 기호(29) 및 기호(33)의 공부상 지목은 각각 "대"와 "답" 및 "대"이나, 현황 "도로"임.
다. 본건 기호(27)(36)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 기호(19)와 기호(31) 토지상에 소재하는 수목의 경우, 별도로 거래될 정도의 경제적 가치가 적은 것으로 판단되어, 토지에 포함하여 평가함.
다. 본건 기호(35)와 기호(37) 토지상에 소재하는 콘크리트 바닥기초의 경우, 토지에 포함하여 평가함.
라. 본건 기호(2)와 기호(25) 및 기호(33)의 경우, 인접토지와의 지적경계가 다소 불명확한 바, 정확한 지적경계 확인을 위하여는 정밀지적 측량이 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 가. 기호(3)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
나. 기호(5)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
다. 기호(8)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 5월 20일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
라. 기호(11)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
마. 기호(13)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
바. 기호(16)건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2010년 7월 21일)
외벽 : 외장 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
사. 기호(20)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
아. 기호(22)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
자. 기호(24)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
차. 기호(32)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
카. 기호(34)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : -)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.
[건물구조] 기호(3),(5) : 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등.
창호 : 복층유리새시이중창호 등.
기호(8),(11),(13) : 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등.
창호 : 복층유리새시이중창호 등.
기호(16) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샤이딩마감 등.
내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등.
창호 : 복층유리새시이중창호 등.
기호(17) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 철제프레임통유리마감 등.
내벽 : 판넬마감 등.
창호 : 유리새시창호 등.
[이용상태] 가. 기호(3)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.
나. 기호(5)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.
다. 기호(8)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방2, 욕실 등)임.
라. 기호(11)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.
마. 기호(13)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 옷방, 다용도실 등)임.
바. 기호(16)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.
사. 기호(20)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.
아. 기호(22)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.
자. 기호(24)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.
차. 기호(32)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.
카. 기호(34)건물 : 귀 의뢰목록상 용도는 단독주택임.
[이용상태] 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16) : 단독주택.
기호(17) : 점포.
[설비내역] 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16)에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방 및 급탕설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참조.
[부합물/종물] 기호(3),(8),(11),(13),(16)의 부합물 및 종물로 이용 중인 제시외건물(㉠-㉯)과 기호(17)의 종물 또는 부합물로 이용 중인 제시외건물(㉰)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(11)건물의 경우, 귀 의뢰목록상 "황산리 157-5, 157-6" 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제는 "황산리 157-5, 159-6" 양 지상에 소재함.
10) 공부와의 차이=기호(11) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지는 "황산리 157-5, 157-6"이나 현황은 일반건축물대장과 같이 "황산리 157-5, 159-6"에 소재함.
기호(17) : 공부상 용도는 "창고시설"이나 현황은 "점포"로 이용 중임.
[참고사항] 가. 기호(3)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(5)건물 : 세입자(허0영 본인 탐문) 점유중, 기호(8)건물 : 세입자(조0식 본인 탐문) 점유중, 기호(11)건물 : 세입자(전0옥 본인 탐문) 점유중, 기호(13)건물 : 세입자(유0준 본인 탐문) 점유중, 기호(16)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(20)건물 : 김0준(본건 채무자 김0권의 혈족)이 거주했던 것으로 이웃 탐문, 기호(22)건물 : 세입자(이0주 남편 탐문) 점유중, 기호(24)건물 : 현 소유자(한0순) 점유중, 기호(32)건물 : 현 소유자(이0원 본인 탐문) 점유중, 기호(34)건물 : 유치권행사 알림.
나. 본건 건물의 데크의 경우, 건물에 포함하여 평가함.
다. 본건 기호(8)(11)(13)(32)건물의 확장형 발코니의 경우, 건물에 포함하여 평가함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2018-06-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이강주 1층 전부 20,000,000
[월]없음

2016.4.12.
2018.3.23. 2018.03.23 2016.8.30.~2018.8.29.

허미영 단독주택 전부 10,000,000
[월]400,000

2016.05.18.
2018.07.03. 2021.10.13 2016.2.27.부터현재까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년12월12일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2015년6월2일 가등기
말소

4 2017년8월29일 강제경매
말소

5 2018년3월5일 임의경매
말소

6 2018년3월28일 압류
말소

7 2021년3월17일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년12월12일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2015년6월2일 가등기
말소

4 2017년8월29일 강제경매
말소

5 2018년3월5일 임의경매
말소

6 2018년3월28일 압류
말소

7 2021년3월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2022.05.11] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출
[2021.09.07] 유치권자 이OO 보정서 제출
[2021.08.05] 유치권자 전OO 보정서 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 626,967,414원
477,843,291원 81%
1회

6개월 20건 698,340,854원
523,359,725원 80%
1.2회

12개월 25건 967,015,307원
566,392,180원 74%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2017 타경 3327 (2)
소재지	충청남도 논산시 강경읍 산양리 251-24 1동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 435.6 평 / 건물 124.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-01-09 ()
감정가	575,511,300원
최저가	(49%) 282,001,000원
보증금	(10%) 28,200,100원
청구금액	10,576,500원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-10-24	575,511,300	유찰
2	2022-11-28	402,858,000	유찰
3	2023-01-09	282,001,000	매각
낙찰가 306,600,000원 (53%)
	2023-02-28	기한후납부

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산양리 251-24	대	251 (75.93평)
산양리 251-26	대	261 (78.95평)
산양리 251-23	대	268 (81.07평)
산양리 251-25	대	251 (75.93평)
산양리 251-31	도로	358 (108.30평)
산양리 251-32	전	51 (15.43평)
건물	잣디길 11-42	단층 단독주택	99.18 (30.00평)
잣디길 45-18	단층 단독주택	99.18 (30.00평)
잣디길 11-40	단층 단독주택	99.99 (30.25평)
잣디길 11-44	단층 단독주택	99.18 (30.00평)
제시외건물	잣디길 11-42	보일러실	6 (1.82평)
잣디길 11-44	보일러실	7 (2.12평)
가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택과 아파트 및 주거나지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/경사지붕/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택과 아파트 및 주거나지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)는 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 다. 본건 기호(15)는 충청남도 논산시 강경읍 남교리 소재 "강경고등학교" 남서측 인근 본건은 충청남도 부여군 내산면 천보리 소재 세칭 "천보1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 각종 공익시설 및 편익시설 등이 혼재하는 일반 주택대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 다. 본건 기호(15)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. [이용상태] 가. 기호(2)(28)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 나. 기호(9)(14)는 일단지로서, 가각정리된 장방형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 다. 기호(27)(36)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 라. 기호(4)·기호(6)·기호(19)·기호(21)·기호(23)은 사다리형 및 장방형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 마. 기호(7)·기호(12)·기호(31)은 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 바. 기호(15) : 세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 사. 기호(10) : 현황 도로(본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 인접한 157-4번지 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임. 아. 기호(25) : 현황 도로(본건 기호(3)과 기호(5) 및 기호(19)와 기호(21)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임. 자. 기호(29) : 현황 도로(본건 기호(2)(28)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임. 차. 기호(33) : 현황 도로(본건 기호(12) 및 기호(31)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임. 카. 기호(1) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지 상태이며, 일부는 아스콘 포장된 도로로 이용중이고, 일부는 타인 점유 상태임. 타. 기호(18) : 세장형으로, 인근지 대비 평지이며, 주거나지(단지 내 도로 예정부지) 상태임. 파. 기호(26) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지(일부 도로) 상태임. 하. 기호(30) : 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 느티나무가 소재함. 고. 기호(35) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. 노. 기호(37) : 삼각형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. [도로상태] 가. 기호(2)(28) : 남서측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(29) 도로)에 접함. 나. 기호(6), 기호(21) : 북측 또는 남측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함. 다. 기호(4), 기호(19) : 남측과 동측 또는 북측과 동측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함. 라. 기호(7) : 서측으로 콘크리트 포장 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함. 마. 기호(9)(14) : 서측(본건 기호(10) 도로) 및 남측으로 도로에 접함. 바. 기호(12) : 서측으로 도로(본건 기호(33) 도로)에 접함. 사. 기호(15) : 북측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함. 아. 기호(31) : 서측(본건 기호(33) 도로)과 남측/동측(본건 기호(10) 도로)으로 도로에 접함. 자. 기호(1) : 남서측(본건 기호(29) 도로)과 북측(본건 기호(25) 도로) 및 동측(본건 기호(25) 도로)으로 아스콘 포장 도로에 접함. 차. 기호(26) : 서측과 동측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함. 카. 기호(30) : 남측 일부가 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함. 타. 기호(35), 기호(37) : 남서측 및 동측으로 아스콘 포장 도로에 접함. 파. 기호(18) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 하. 기호(23) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 고. 기호(27)(36) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 고. 기호(25), 기호(29) : 현황 아스콘 포장 도로임. 노. 기호(10), 기호(33) : 현황 콘크리트 포장 도로임. [토지이용계획] 가. 기호(1), 기호(4), 기호(6), 기호(18), 기호(19), 기호(21), 기호(23), 기호(25), 기호(26), 기호(27), 기호(28), 기호(35), 기호(36), : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. 나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. 다. 기호(7), 기호(30), 기호(31), 기호(33) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)"임. 라. 기호(9), 기호(10), 기호(12), 기호(14) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>"임. 마. 기호(15) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상배보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임. 바. 기호(29), 기호(37) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. [제시외 물건] 가. 본건 기호(2)(28) 토지상에 타인 소유의 제시외건물(블럭구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 85.05㎡ 및 부속건물) 및 제시외수목(소나무와 사과나무 등 약 20여주)이 소재함. 나. 본건 기호(30) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 1주) 소재함. 다. 본건 기호(1) 토지 중 타인(본건 기호(23)(24) 마당으로 이용중) 점유부분에 제시외수목(대추나무와 복숭아나무 등 약 20여주)이 소재함. [공부와의 차이] 가. 본건 기호(2)의 귀 의뢰목록상 지목은 "답;이나, 2017년 지목 변경되어 토지대장상 지목은 "대"임. 나. 본건 기호(10)과 기호(29) 및 기호(33)의 공부상 지목은 각각 "대"와 "답" 및 "대"이나, 현황 "도로"임. 다. 본건 기호(27)(36)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 기호(19)와 기호(31) 토지상에 소재하는 수목의 경우, 별도로 거래될 정도의 경제적 가치가 적은 것으로 판단되어, 토지에 포함하여 평가함. 다. 본건 기호(35)와 기호(37) 토지상에 소재하는 콘크리트 바닥기초의 경우, 토지에 포함하여 평가함. 라. 본건 기호(2)와 기호(25) 및 기호(33)의 경우, 인접토지와의 지적경계가 다소 불명확한 바, 정확한 지적경계 확인을 위하여는 정밀지적 측량이 필요할 것으로 판단됨. [건물구조] 가. 기호(3)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 나. 기호(5)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 다. 기호(8)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 5월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 라. 기호(11)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 마. 기호(13)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 바. 기호(16)건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2010년 7월 21일) 외벽 : 외장 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 사. 기호(20)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 아. 기호(22)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 자. 기호(24)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 차. 기호(32)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 카. 기호(34)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : -) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. [건물구조] 기호(3),(5) : 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등. 기호(8),(11),(13) : 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등. 기호(16) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샤이딩마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등. 기호(17) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 철제프레임통유리마감 등. 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 유리새시창호 등. [이용상태] 가. 기호(3)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임. 나. 기호(5)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임. 다. 기호(8)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방2, 욕실 등)임. 라. 기호(11)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임. 마. 기호(13)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 옷방, 다용도실 등)임. 바. 기호(16)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임. 사. 기호(20)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임. 아. 기호(22)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임. 자. 기호(24)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임. 차. 기호(32)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임. 카. 기호(34)건물 : 귀 의뢰목록상 용도는 단독주택임. [이용상태] 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16) : 단독주택. 기호(17) : 점포. [설비내역] 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16)에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방 및 급탕설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참조. [부합물/종물] 기호(3),(8),(11),(13),(16)의 부합물 및 종물로 이용 중인 제시외건물(㉠-㉯)과 기호(17)의 종물 또는 부합물로 이용 중인 제시외건물(㉰)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호(11)건물의 경우, 귀 의뢰목록상 "황산리 157-5, 157-6" 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제는 "황산리 157-5, 159-6" 양 지상에 소재함. 10) 공부와의 차이=기호(11) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지는 "황산리 157-5, 157-6"이나 현황은 일반건축물대장과 같이 "황산리 157-5, 159-6"에 소재함. 기호(17) : 공부상 용도는 "창고시설"이나 현황은 "점포"로 이용 중임. [참고사항] 가. 기호(3)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(5)건물 : 세입자(허0영 본인 탐문) 점유중, 기호(8)건물 : 세입자(조0식 본인 탐문) 점유중, 기호(11)건물 : 세입자(전0옥 본인 탐문) 점유중, 기호(13)건물 : 세입자(유0준 본인 탐문) 점유중, 기호(16)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(20)건물 : 김0준(본건 채무자 김0권의 혈족)이 거주했던 것으로 이웃 탐문, 기호(22)건물 : 세입자(이0주 남편 탐문) 점유중, 기호(24)건물 : 현 소유자(한0순) 점유중, 기호(32)건물 : 현 소유자(이0원 본인 탐문) 점유중, 기호(34)건물 : 유치권행사 알림. 나. 본건 건물의 데크의 경우, 건물에 포함하여 평가함. 다. 본건 기호(8)(11)(13)(32)건물의 확장형 발코니의 경우, 건물에 포함하여 평가함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이강주	1층 전부	20,000,000 [월]없음
2016.4.12. 2018.3.23.	2018.03.23	2016.8.30.~2018.8.29.
허미영	단독주택 전부	10,000,000 [월]400,000
2016.05.18. 2018.07.03.	2021.10.13	2016.2.27.부터현재까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년12월12일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2015년6월2일	가등기		말소
4	2017년8월29일	강제경매		말소
5	2018년3월5일	임의경매		말소
6	2018년3월28일	압류		말소
7	2021년3월17일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년12월12일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2015년6월2일	가등기		말소
4	2017년8월29일	강제경매		말소
5	2018년3월5일	임의경매		말소
6	2018년3월28일	압류		말소
7	2021년3월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2022.05.11] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출 [2021.09.07] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2021.08.05] 유치권자 전OO 보정서 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	626,967,414원 477,843,291원	81% 1회
6개월	20건	698,340,854원 523,359,725원	80% 1.2회
12개월	25건	967,015,307원 566,392,180원	74% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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