법원경매 2022타경1546 | 여주시 교동 28 삼성명가타운 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 1546 (1)

소재지 경기도 여주시 교동 28 삼성명가타운

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 16.9 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-26 ()

감정가 271,000,000원

최저가 (70%) 189,700,000원

보증금 (10%) 18,970,000원

청구금액 45,272,498원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2022-09-28 271,000,000 변경

2022-12-07 271,000,000 변경

1 2023-03-22 271,000,000 유찰

2 2023-04-26 189,700,000 매각

낙찰가 207,200,000원 (76%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
세종로 255 18424.0 분의 55.871 55.871
㎡ (16.90평)

건물
세종로 255 8층802호 (교동,삼성명가타운) 철근콘크리트벽식구조 84.911
(25.69평)

경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/개별난방/방3/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치하는 삼성명가타운(아파트) 104동 내에 소재하며, 인근일대는 국도를 따라 형성된 주상복합지대로서 후면은 야산으로 둘러싸인 지역임.
[교통상황] 37번 국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며,북서측 직선거리 약1.2km지점에 전철역(경강선 여주역), 남동측 직선거리 약2.5km지점에영동고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층건 내 8층 802호로서외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-08-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년3월23일 근저당권
144,000,000원 말소기준

3 2022년5월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.02.10] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2022.12.01] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.23. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,272,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/개별난방/방3/화장실2
경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.02.10] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2022.12.01] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 145,500,000원
102,597,813원 72%
2.9회

6개월 13건 142,846,154원
107,470,270원 77%
2.6회

12개월 19건 137,421,053원
112,811,658원 85%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 1546 (1)
소재지	경기도 여주시 교동 28 삼성명가타운
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 16.9 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-26 ()
감정가	271,000,000원
최저가	(70%) 189,700,000원
보증금	(10%) 18,970,000원
청구금액	45,272,498원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2022-09-28	271,000,000	변경
	2022-12-07	271,000,000	변경
1	2023-03-22	271,000,000	유찰
2	2023-04-26	189,700,000	매각
낙찰가 207,200,000원 (76%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세종로 255	18424.0 분의 55.871	55.871 ㎡ (16.90평)
건물	세종로 255	8층802호 (교동,삼성명가타운) 철근콘크리트벽식구조	84.911 (25.69평)
경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/개별난방/방3/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치하는 삼성명가타운(아파트) 104동 내에 소재하며, 인근일대는 국도를 따라 형성된 주상복합지대로서 후면은 야산으로 둘러싸인 지역임. [교통상황] 37번 국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며,북서측 직선거리 약1.2km지점에 전철역(경강선 여주역), 남동측 직선거리 약2.5km지점에영동고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층건 내 8층 802호로서외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임. [설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년3월23일	근저당권	144,000,000원	말소기준
3	2022년5월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.02.10] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2022.12.01] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.23. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,272,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/개별난방/방3/화장실2 경기도 여주시 교동 소재 "여주대학교 정문" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.02.10] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2022.12.01] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	145,500,000원 102,597,813원	72% 2.9회
6개월	13건	142,846,154원 107,470,270원	77% 2.6회
12개월	19건	137,421,053원 112,811,658원	85% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전