법원경매 2021타경1533 | 경주시 문무대왕면 범곡리 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2021 타경 1533 (3)

소재지 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 428.6 평 / 건물 41.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-03-28 ()

감정가 337,680,760원

최저가 (34%) 115,825,000원

보증금 (10%) 11,582,500원

청구금액 345,309,620원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-08-23 337,680,760 유찰

2022-09-27 236,377,000 변경

2 2023-01-31 236,377,000 유찰

3 2023-02-28 165,464,000 유찰

4 2023-03-28 115,825,000 매각

낙찰가 133,000,000원 (39%)

2023-05-25 납부 (2023.05.24)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
범곡리 702-8 답 474
(143.39평)

범곡리 702-11 답 210
(63.53평)

범곡리 702-12 답 20
(6.05평)

범곡리 702-7 답 713
(215.68평)

건물
상범길 127-16 단층 사찰 96
(29.04평)

상범길 127-16 단층 화장실 2.88
(0.87평)

제시외건물
범곡리 702-7 처마 36
(10.89평)

범곡리 702-7 보일러실 1.4
(0.42평)

경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리소재 "상범마을" 남동측 인근에 위치/녹지지역/차량출입 가능/기와지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리소재 "상범마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 시외곽지에 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호 1) 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 휴경지상태임.
기호 2) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임.
기호 3) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 4) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 5) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 6) 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 휴경지상태임.
기호 7) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 종교시설 부지로 이용중임.
기호 8) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 9) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 10) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임.
기호 11,12) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 13) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 종교시설 부지로 이용중임. [도로상태] 기호 1) 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능함. 기호 2,6) 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함. 기호 3,4) 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
기호 5,9, 11,12) 현황 "도로"임.
기호 7,13) 서측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접함.
기호 8) 서측으로 폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 10) 서측으로 폭 약 6미터, 남측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1-13) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
[제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호5,11,12)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임.
기호7,12)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬위 페인팅 내벽 : 목재치장붙임 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 목재창임.
나) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬위 페인팅 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일, 탕일붙임 등 창호 : 목재 및 하이새시 2중창임.
다) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 벽체 : 몰탈마감등 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 하이새시 단창임.
[이용상태] 가,나) 사찰 등 다) 화장실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-07-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년10월18일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2017년10월18일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2017년10월18일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2020년1월30일 근저당권
52,000,000원 말소

6 2021년5월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년10월18일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2017년10월18일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2017년10월18일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2020년1월30일 근저당권
52,000,000원 말소

6 2021년5월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.04.06] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
[2023.04.05] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
[2023.04.04] 유치권자 오OO(OOO) 매각불허가신청서 제출
[2023.04.03] 채무자겸소유자 오OO 매각불허가신청서 제출
[2023.12.11] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
[2023.04.26] 유치권자 오OO(OOO) 고소예고장 제출
[2023.04.19] 유치권자 오OO(OOO) 내용증명 제출
[2023.03.24] 기타 태OOO 공사대금 유치권신고서 제출
[2023.03.24] 기타 오OO 유치권신고서 제출
[2023.03.23] 기타 정OO OOO 유치권신청 및 매각제외 물건명세서 제출
[2023.03.23] 기타 태OOO 유치권신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 해당 토지는 보전녹지지역,가축사육제한구역임 3. 목록12,13 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임 4. 목록14 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 대임 5. 목록11,12,13 토지는 농지취득자격증명 제출 요함. 그리고 목록11 토지는 농지원상회복 후 농지취득자격증명 신청이 가능하나 농지원상회복 계획서를 제출하고 복구 실현가능성이 있다고 판단될 경우 발급가능(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득자격증명원의 발급소요기간 및 절차를 해당관서 사전문의 후 매수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 11,12,13 2016.11.28 근저당 목록 14,15 2017.10.18 근저당입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.04.06] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
   [2023.04.05] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
   [2023.04.04] 유치권자 오OO(OOO) 매각불허가신청서 제출
   [2023.04.03] 채무자겸소유자 오OO 매각불허가신청서 제출
   [2023.12.11] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출
   [2023.04.26] 유치권자 오OO(OOO) 고소예고장 제출
   [2023.04.19] 유치권자 오OO(OOO) 내용증명 제출
   [2023.03.24] 기타 태OOO 공사대금 유치권신고서 제출
   [2023.03.24] 기타 오OO 유치권신고서 제출
   [2023.03.23] 기타 정OO OOO 유치권신청 및 매각제외 물건명세서 제출
   [2023.03.23] 기타 태OOO 유치권신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 1,554,929,983원
1,206,701,813원 85%
1.6회

6개월 49건 1,462,322,829원
1,112,269,112원 78%
1.6회

12개월 110건 1,397,863,769원
1,053,537,722원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2021 타경 1533 (3)
소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 428.6 평 / 건물 41.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-03-28 ()
감정가	337,680,760원
최저가	(34%) 115,825,000원
보증금	(10%) 11,582,500원
청구금액	345,309,620원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-08-23	337,680,760	유찰
	2022-09-27	236,377,000	변경
2	2023-01-31	236,377,000	유찰
3	2023-02-28	165,464,000	유찰
4	2023-03-28	115,825,000	매각
낙찰가 133,000,000원 (39%)
	2023-05-25	납부 (2023.05.24)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범곡리 702-8	답	474 (143.39평)
범곡리 702-11	답	210 (63.53평)
범곡리 702-12	답	20 (6.05평)
범곡리 702-7	답	713 (215.68평)
건물	상범길 127-16	단층 사찰	96 (29.04평)
상범길 127-16	단층 화장실	2.88 (0.87평)
제시외건물	범곡리 702-7	처마	36 (10.89평)
범곡리 702-7	보일러실	1.4 (0.42평)
경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리소재 "상범마을" 남동측 인근에 위치/녹지지역/차량출입 가능/기와지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리소재 "상범마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 시외곽지에 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. [이용상태] 기호 1) 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 휴경지상태임. 기호 2) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 3) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 4) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 5) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 6) 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 휴경지상태임. 기호 7) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 종교시설 부지로 이용중임. 기호 8) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 9) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 10) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 11,12) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 13) 동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 종교시설 부지로 이용중임. [도로상태] 기호 1) 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능함. 기호 2,6) 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함. 기호 3,4) 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함. 기호 5,9, 11,12) 현황 "도로"임. 기호 7,13) 서측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접함. 기호 8) 서측으로 폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호 10) 서측으로 폭 약 6미터, 남측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호1-13) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호5,11,12)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임. 기호7,12)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. [건물구조] 가) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬위 페인팅 내벽 : 목재치장붙임 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 목재창임. 나) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬위 페인팅 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일, 탕일붙임 등 창호 : 목재 및 하이새시 2중창임. 다) 경량철골조 판넬위강판기와지붕 단층 건물로서 벽체 : 몰탈마감등 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 하이새시 단창임. [이용상태] 가,나) 사찰 등 다) 화장실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년10월18일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2017년10월18일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2017년10월18일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2020년1월30일	근저당권	52,000,000원	말소
6	2021년5월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년10월18일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2017년10월18일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2017년10월18일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2020년1월30일	근저당권	52,000,000원	말소
6	2021년5월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.04.06] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.05] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.04] 유치권자 오OO(OOO) 매각불허가신청서 제출 [2023.04.03] 채무자겸소유자 오OO 매각불허가신청서 제출 [2023.12.11] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.26] 유치권자 오OO(OOO) 고소예고장 제출 [2023.04.19] 유치권자 오OO(OOO) 내용증명 제출 [2023.03.24] 기타 태OOO 공사대금 유치권신고서 제출 [2023.03.24] 기타 오OO 유치권신고서 제출 [2023.03.23] 기타 정OO OOO 유치권신청 및 매각제외 물건명세서 제출 [2023.03.23] 기타 태OOO 유치권신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 해당 토지는 보전녹지지역,가축사육제한구역임 3. 목록12,13 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임 4. 목록14 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 대임 5. 목록11,12,13 토지는 농지취득자격증명 제출 요함. 그리고 목록11 토지는 농지원상회복 후 농지취득자격증명 신청이 가능하나 농지원상회복 계획서를 제출하고 복구 실현가능성이 있다고 판단될 경우 발급가능(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득자격증명원의 발급소요기간 및 절차를 해당관서 사전문의 후 매수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 11,12,13 2016.11.28 근저당 목록 14,15 2017.10.18 근저당입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.04.06] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.05] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.04] 유치권자 오OO(OOO) 매각불허가신청서 제출 [2023.04.03] 채무자겸소유자 오OO 매각불허가신청서 제출 [2023.12.11] 유치권자 오OO(OOO) 열람및복사신청 제출 [2023.04.26] 유치권자 오OO(OOO) 고소예고장 제출 [2023.04.19] 유치권자 오OO(OOO) 내용증명 제출 [2023.03.24] 기타 태OOO 공사대금 유치권신고서 제출 [2023.03.24] 기타 오OO 유치권신고서 제출 [2023.03.23] 기타 정OO OOO 유치권신청 및 매각제외 물건명세서 제출 [2023.03.23] 기타 태OOO 유치권신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	1,554,929,983원 1,206,701,813원	85% 1.6회
6개월	49건	1,462,322,829원 1,112,269,112원	78% 1.6회
12개월	110건	1,397,863,769원 1,053,537,722원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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