법원경매 2020타경8584 | 안성시 석정동 42-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2020 타경 8584 (1)

소재지 경기도 안성시 석정동 42-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 466.8 평 / 건물 67.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2022-09-26 ()

감정가 1,414,543,200원

최저가 (70%) 990,180,000원

보증금 (10%) 99,018,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-08-08 1,414,543,200 유찰

2 2022-09-26 990,180,000 매각

낙찰가 1,135,000,000원 (80%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석정동 42-2 대 1190
(359.98평)

석정동 20 대 353
(106.78평)

건물
석정동 42-2 1층 주택 105.09
(31.79평)

석정동 42-2 2층 주택 75.96
(22.98평)

석정동 42-2 지하실 32.04
(9.69평)

석정동 42-2 단층창 고 9.1
(2.75평)

기호(1,2,3,4)는 경기도 안성시 석정동 소재 "돌우물공원" 남동측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1,2,3,4)는 경기도 안성시 석정동 소재 "돌우물공원" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
기호(5,6)은 경기도 안성시 서인동 소재 "안성시장" 동측에 위치하며, 근린생활시설 및 상가주택 등이 혼재하는 시장주변상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장의 운행빈도 등을 고려할 때, 교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 1) 기호(1,2)는 인접 도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 일단의 "주거기타"상태입니다.
2) 기호(5)는 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, "상업용"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2)는 남동측으로, 기호(5)는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역(2018-03-15)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>입니다.
2) 기호(2)
도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 제1종일반주거지역(2018-03-15)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>입니다.
3) 기호(5)
도시지역, 일반상업지역(일반상업지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
[제시외 물건] 기호(1,2) 지상에 제시외건물(㉠ - ㉥)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(5)는 공부상 "잡종지"이나, 현황 "상업용"으로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 ·본건 기호(1,2) 북측, 서측, 남동측 일부는 타인점유로 판단되는 바, 타인점유 부분에 대한 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바랍니다. (후첨, ‘지적개황도’ 등 참고바랍니다.)
·본건 토지 기호(1) 지상에는 제시목록 외에 공부상 "제9호, 목조 초가지붕 단층주택"이 등재되어 있으니, 경매진행시 유의바랍니다.
[건물구조] 1) 기호(3)
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 목재 붙임 등 마감, 바닥 : 장판, 마루 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 외부는 보통시되나, 내부는 불량입니다.
2) 기호(6)
철근콩크리트조 스라브즙 2층 점포 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 및 바닥 : 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됩니다.
[이용상태] 1) 기호(3)
주택으로서 방, 거실, 욕실, 주방 등을 갖추고 있으나, 상당기간 방치된 상태입니다.
2) 기호(6)
1층은 매장으로, 2층은 주점으로 이용중입니다.
[설비내역] 통상적인 전기설비, 상하수도 설비 등을 갖추고 있습니다, 다만, 기호(3)의 경우 상당기간 방치되어 있어 실제 사용가능 여부는 알 수 없었습니다.
[부합물/종물] 기호(6) 건물 옥상에 제시외건물(㉦ - ㉨)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 본건 중 기호 3의 ‘부속 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고’ 및 기호 4는 "소재불명"으로서 감정평가외 하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-03-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 소유권
말소

6 소유권
말소

7 2020년12월22일 강제경매
말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 소유권
말소

6 소유권
말소

7 2020년12월22일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록3.의 '부속 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단충창고'는 소재불명. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명 3. 목록1.의 일부는 타인점유로 보이는 바, 타인 점유 부분 단가는 감정평가서 참조.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.22.(개시결정)입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 263,639,721원
289,055,000원 97%
1.3회

6개월 7건 214,770,762원
223,757,143원 87%
1.1회

12개월 13건 211,280,221원
190,172,308원 80%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2020 타경 8584 (1)
소재지	경기도 안성시 석정동 42-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 466.8 평 / 건물 67.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2022-09-26 ()
감정가	1,414,543,200원
최저가	(70%) 990,180,000원
보증금	(10%) 99,018,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-08-08	1,414,543,200	유찰
2	2022-09-26	990,180,000	매각
낙찰가 1,135,000,000원 (80%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정동 42-2	대	1190 (359.98평)
석정동 20	대	353 (106.78평)
건물	석정동 42-2	1층 주택	105.09 (31.79평)
석정동 42-2	2층 주택	75.96 (22.98평)
석정동 42-2	지하실	32.04 (9.69평)
석정동 42-2	단층창 고	9.1 (2.75평)
기호(1,2,3,4)는 경기도 안성시 석정동 소재 "돌우물공원" 남동측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1,2,3,4)는 경기도 안성시 석정동 소재 "돌우물공원" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 기호(5,6)은 경기도 안성시 서인동 소재 "안성시장" 동측에 위치하며, 근린생활시설 및 상가주택 등이 혼재하는 시장주변상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장의 운행빈도 등을 고려할 때, 교통여건은 보통시됩니다. [이용상태] 1) 기호(1,2)는 인접 도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서, 일단의 "주거기타"상태입니다. 2) 기호(5)는 인접 도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, "상업용"으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1,2)는 남동측으로, 기호(5)는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 1) 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-03-15)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>입니다. 2) 기호(2) 도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 제1종일반주거지역(2018-03-15)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>입니다. 3) 기호(5) 도시지역, 일반상업지역(일반상업지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. [제시외 물건] 기호(1,2) 지상에 제시외건물(㉠ - ㉥)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(5)는 공부상 "잡종지"이나, 현황 "상업용"으로 이용중입니다. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 ·본건 기호(1,2) 북측, 서측, 남동측 일부는 타인점유로 판단되는 바, 타인점유 부분에 대한 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바랍니다. (후첨, ‘지적개황도’ 등 참고바랍니다.) ·본건 토지 기호(1) 지상에는 제시목록 외에 공부상 "제9호, 목조 초가지붕 단층주택"이 등재되어 있으니, 경매진행시 유의바랍니다. [건물구조] 1) 기호(3) 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 목재 붙임 등 마감, 바닥 : 장판, 마루 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 외부는 보통시되나, 내부는 불량입니다. 2) 기호(6) 철근콩크리트조 스라브즙 2층 점포 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 및 바닥 : 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됩니다. [이용상태] 1) 기호(3) 주택으로서 방, 거실, 욕실, 주방 등을 갖추고 있으나, 상당기간 방치된 상태입니다. 2) 기호(6) 1층은 매장으로, 2층은 주점으로 이용중입니다. [설비내역] 통상적인 전기설비, 상하수도 설비 등을 갖추고 있습니다, 다만, 기호(3)의 경우 상당기간 방치되어 있어 실제 사용가능 여부는 알 수 없었습니다. [부합물/종물] 기호(6) 건물 옥상에 제시외건물(㉦ - ㉨)이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 본건 중 기호 3의 ‘부속 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고’ 및 기호 4는 "소재불명"으로서 감정평가외 하였습니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2		소유권	말소
3		소유권	말소
4		소유권	말소
5		소유권	말소
6		소유권	말소
7	2020년12월22일	강제경매	말소기준

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2		소유권	말소
3		소유권	말소
4		소유권	말소
5		소유권	말소
6		소유권	말소
7	2020년12월22일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록3.의 '부속 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단충창고'는 소재불명. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명 3. 목록1.의 일부는 타인점유로 보이는 바, 타인 점유 부분 단가는 감정평가서 참조.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.22.(개시결정)입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	263,639,721원 289,055,000원	97% 1.3회
6개월	7건	214,770,762원 223,757,143원	87% 1.1회
12개월	13건	211,280,221원 190,172,308원	80% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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