법원경매 2022타경50815 | 춘천시 동내면 거두리 부영아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2022 타경 50815 (1)

소재지 강원도 춘천시 동내면 거두리 939-3 부영아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2022-09-26 ()

감정가 237,000,000원

최저가 (70%) 165,900,000원

보증금 (10%) 16,590,000원

청구금액 1,067,497,586원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-08-08 237,000,000 유찰

2 2022-09-26 165,900,000 매각

낙찰가 185,100,000원 (78%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
춘천순환로94번길 12 11837.9 분의 48.692 48.692
㎡ (14.73평)

건물
춘천순환로94번길 12 13층1302호 (부영아파트) 철근콘크리트구조 84.9763
(25.71평)

기호(1): 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
기호(2,4): 본건은 강원도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
기호(3): 본건은 강원도 춘천시 동면 장학리 소재 "한림성심대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 으로보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 경량철골트러스 18층 중 13층 1302호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호 등임.
기호(2): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 12층 1204호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(3): 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층 중 14층 1403호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(4): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 2층 202호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
기호(2): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
기호(3): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2, 드레스룸1 등)임.
기호(4): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
[설비내역] 기호(1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(3): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(4): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 사다리형 평지의 아파트 건부지임.
기호(2-4): 부정형 평지의 아파트 건부지임.
[도로상태] 기호(1-4): 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2013-07-12)<하천법>임.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임.
[공부와의 차이] 기호(1-4): 없음.
[참고사항] 기호(1-4): 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-06-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이정아 전부 210,000,000

2016.2.29.
2017.11.17. 2016.2.29.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년11월21일 임차권설정
210,000,000원 인수

3 2021년1월5일 압류
말소기준

4 2022년3월14일 강제경매
말소

5 2022년3월21일 압류
말소

6 2022년3월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.05.30] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.5. 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.05.30] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 162,666,667원
159,360,157원 99%
0.7회

6개월 34건 171,558,824원
171,004,216원 101%
0.6회

12개월 65건 178,284,615원
179,581,357원 102%
0.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	춘천지방법원 / 2022 타경 50815 (1)
소재지	강원도 춘천시 동내면 거두리 939-3 부영아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 14.7 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2022-09-26 ()
감정가	237,000,000원
최저가	(70%) 165,900,000원
보증금	(10%) 16,590,000원
청구금액	1,067,497,586원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-08-08	237,000,000	유찰
2	2022-09-26	165,900,000	매각
낙찰가 185,100,000원 (78%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	춘천순환로94번길 12	11837.9 분의 48.692	48.692 ㎡ (14.73평)
건물	춘천순환로94번길 12	13층1302호 (부영아파트) 철근콘크리트구조	84.9763 (25.71평)
기호(1): 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 기호(2,4): 본건은 강원도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 강원도 춘천시 동면 장학리 소재 "한림성심대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 으로보아 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 경량철골트러스 18층 중 13층 1302호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호 등임. 기호(2): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 12층 1204호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. 기호(3): 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층 중 14층 1403호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. 기호(4): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 2층 202호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. [이용상태] 기호(1): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. 기호(2): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. 기호(3): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2, 드레스룸1 등)임. 기호(4): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. [설비내역] 기호(1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(3): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(4): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호(1): 사다리형 평지의 아파트 건부지임. 기호(2-4): 부정형 평지의 아파트 건부지임. [도로상태] 기호(1-4): 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2013-07-12)<하천법>임. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임. [공부와의 차이] 기호(1-4): 없음. [참고사항] 기호(1-4): 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이정아	전부	210,000,000
2016.2.29. 2017.11.17.		2016.2.29.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년11월21일	임차권설정	210,000,000원	인수
3	2021년1월5일	압류		말소기준
4	2022년3월14일	강제경매		말소
5	2022년3월21일	압류		말소
6	2022년3월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.05.30] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.5. 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.05.30] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	162,666,667원 159,360,157원	99% 0.7회
6개월	34건	171,558,824원 171,004,216원	101% 0.6회
12개월	65건	178,284,615원 179,581,357원	102% 0.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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