법원경매 2021타경15149 | 남동구 남촌동 291 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2021 타경 15149 (4)

소재지 인천광역시 남동구 남촌동 291

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 6.8 평 / 건물 10.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-21 ()

감정가 49,000,000원

최저가 (49%) 24,010,000원

보증금 (20%) 4,802,000원

청구금액 106,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-08-03 49,000,000 유찰

2 2022-09-06 34,300,000 매각

3 2023-01-03 34,300,000 유찰

4 2023-02-14 24,010,000 매각

2023-03-23 미납

5 2023-04-21 24,010,000 매각

낙찰가 33,010,000원 (67%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
남촌로84번길 11-10 181.0 분의 22.625 22.625
㎡ (6.84평)

건물
남촌로84번길 11-10 지하층2호 벽돌구조 36.02
(10.90평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.
3) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.
4) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.
5) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행복복지센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함.
6) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역(동암역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
7) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난함.
8) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함.
9) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함.
10) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함.
1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제지층 제1호로외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
1[건물구조] 연와조 스라브지붕 3층 건내 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 지하층 비02호로서외벽 : 적타일 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시창호 등임.
1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
17) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
18) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
19) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
20) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
21) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
22) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
2[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
2[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
2[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
2[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
28) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
29) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
30) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.
31) 인접 도로상태등=남측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
32) 인접 도로상태등=남측으로 약 4미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
3[도로상태] 남서측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
3[도로상태] 서측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
3[도로상태] 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.09.21-2023.09.20).
3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역.
3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)
(지정기간: 2021.09.21-2023.09.20).
3[토지이용계획] 일반상업지역, 과밀억제권역.
40) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역.
41) 공부와의 차이=없음.
42) 공부와의 차이=없음.
43) 공부와의 차이=없음.
44) 공부와의 차이=없음.
4[공부와의 차이] 없음.
4[참고사항] 임대관계는 미상임.
4[참고사항] 임대관계는 미상임.
4[참고사항] 임대관계는 미상임.
4[참고사항] 임대관계는 미상임.
50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-12-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년2월18일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2021년10월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 통칭 '동아빌라' 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 83,560,000원
52,465,708원 66%
1.8회

6개월 62건 94,548,387원
64,136,624원 69%
1.6회

12개월 158건 88,498,101원
69,088,264원 79%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경574168(1)
다세대(빌라)
2025-05-23 인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호 102,000,000원
102,000,000원
신건 / 0회

2024타경572445(1)
다세대(빌라)
2025-05-23 인천광역시 남동구 장아산로 134-8, 에이동 2층203호 (서창동,광백드림빌) 178,000,000원
178,000,000원
신건 / 0회

2024타경525579(1)
다세대(빌라)
2025-05-22 인천광역시 남동구 용천로11번길 39, 2층204호 (구월동,해피하우스) 59,000,000원
59,000,000원
신건 / 0회

2024타경1431(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 인천광역시 남동구 문화로 251, 에이동 2층 201호 (간석동,이진예가) 158,000,000원
158,000,000원
신건 / 회

2024타경575789(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-22, 3층302호 [임차권등기] 81,000,000원
81,000,000원
신건 / 0회

2024타경565027(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 7층 706호 (구월동,메종드시월) [임차권등기] 150,000,000원
150,000,000원
신건 / 0회

2024타경13519(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 인천광역시 남동구 장자로21번길 10-8, 에이동 2층202호 (장수동,미담은) [임차권등기] 180,000,000원
180,000,000원
신건 / 0회

2024타경548961(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 인천광역시 남동구 용천로152번길 28, 1층101호 (간석동,기호주택) [임차권등기] 112,000,000원
112,000,000원
신건 / 0회

2024타경4645(1)
다세대(빌라)
2025-05-12 인천광역시 남동구 구월말로39번길 7, 4동 2층202호 (구월동,우리마을) 83,000,000원
83,000,000원
신건 / 0회

2024타경528516(1)
다세대(빌라)
2025-05-09 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 5층501호 (간석동,도영에이베네치움) [임차권등기] 100,000,000원
100,000,000원
신건 / 0회

사건번호	인천지방법원 / 2021 타경 15149 (4)
소재지	인천광역시 남동구 남촌동 291
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 6.8 평 / 건물 10.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-21 ()
감정가	49,000,000원
최저가	(49%) 24,010,000원
보증금	(20%) 4,802,000원
청구금액	106,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-08-03	49,000,000	유찰
2	2022-09-06	34,300,000	매각
3	2023-01-03	34,300,000	유찰
4	2023-02-14	24,010,000	매각
	2023-03-23	미납
5	2023-04-21	24,010,000	매각
낙찰가 33,010,000원 (67%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌로84번길 11-10	181.0 분의 22.625	22.625 ㎡ (6.84평)
건물	남촌로84번길 11-10	지하층2호 벽돌구조	36.02 (10.90평)
인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은무난함. 2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 3) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 4) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 5) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행복복지센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 6) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역(동암역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 7) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난함. 8) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함. 9) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함. 10) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난함. 1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제지층 제1호로외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 1[건물구조] 연와조 스라브지붕 3층 건내 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층건내 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 1[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 지하층 비02호로서외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 1[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제지층 제2호로외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. 17) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 18) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 19) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 20) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 21) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 22) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 2[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 2[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 2[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 2[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 2[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 28) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 29) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 30) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임. 31) 인접 도로상태등=남측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 32) 인접 도로상태등=남측으로 약 4미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 3[도로상태] 남서측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 3[도로상태] 서측으로 약 8미터 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 3[도로상태] 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음. 3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.09.21-2023.09.20). 3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역. 3[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16) (지정기간: 2021.09.21-2023.09.20). 3[토지이용계획] 일반상업지역, 과밀억제권역. 40) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역. 41) 공부와의 차이=없음. 42) 공부와의 차이=없음. 43) 공부와의 차이=없음. 44) 공부와의 차이=없음. 4[공부와의 차이] 없음. 4[참고사항] 임대관계는 미상임. 4[참고사항] 임대관계는 미상임. 4[참고사항] 임대관계는 미상임. 4[참고사항] 임대관계는 미상임. 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년2월18일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2021년10월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 통칭 '동아빌라' 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	83,560,000원 52,465,708원	66% 1.8회
6개월	62건	94,548,387원 64,136,624원	69% 1.6회
12개월	158건	88,498,101원 69,088,264원	79% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경574168(1) 다세대(빌라) 2025-05-23	인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호	102,000,000원 102,000,000원 신건 / 0회
2024타경572445(1) 다세대(빌라) 2025-05-23	인천광역시 남동구 장아산로 134-8, 에이동 2층203호 (서창동,광백드림빌)	178,000,000원 178,000,000원 신건 / 0회
2024타경525579(1) 다세대(빌라) 2025-05-22	인천광역시 남동구 용천로11번길 39, 2층204호 (구월동,해피하우스)	59,000,000원 59,000,000원 신건 / 0회
2024타경1431(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	인천광역시 남동구 문화로 251, 에이동 2층 201호 (간석동,이진예가)	158,000,000원 158,000,000원 신건 / 회
2024타경575789(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-22, 3층302호 [임차권등기]	81,000,000원 81,000,000원 신건 / 0회
2024타경565027(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 7층 706호 (구월동,메종드시월) [임차권등기]	150,000,000원 150,000,000원 신건 / 0회
2024타경13519(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	인천광역시 남동구 장자로21번길 10-8, 에이동 2층202호 (장수동,미담은) [임차권등기]	180,000,000원 180,000,000원 신건 / 0회
2024타경548961(1) 다세대(빌라) 2025-05-13	인천광역시 남동구 용천로152번길 28, 1층101호 (간석동,기호주택) [임차권등기]	112,000,000원 112,000,000원 신건 / 0회
2024타경4645(1) 다세대(빌라) 2025-05-12	인천광역시 남동구 구월말로39번길 7, 4동 2층202호 (구월동,우리마을)	83,000,000원 83,000,000원 신건 / 0회
2024타경528516(1) 다세대(빌라) 2025-05-09	인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 5층501호 (간석동,도영에이베네치움) [임차권등기]	100,000,000원 100,000,000원 신건 / 0회

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