법원경매 2021타경5923 | 양평군 양평읍 양근리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2021 타경 5923 (4)

소재지 경기도 양평군 양평읍 양근리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 12.9 평 / 건물 7.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-03-08 ()

감정가 210,228,200원

최저가 (70%) 147,160,000원

보증금 (10%) 14,716,000원

청구금액 245,433,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-06-22 210,228,200 유찰

2022-07-27 147,160,000 변경

2023-02-01 147,160,000 변경

2 2023-03-08 147,160,000 매각

낙찰가 155,100,000원 (74%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양근리 283 대 42.58
(12.88평)

건물
양근리 283 1층 주택 10.46
(3.16평)

양근리 283 1층 점포 13.3
(4.02평)

기호[1-3] 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/준주거지역/제2종지구단위계획구역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함.
기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임.
기호[2] 부정형 토지로서 전임.
기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임.
기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임.
[도로상태] 기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람.
기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함.
기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함.
기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함.
[건물구조] 기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임.
기호[7] 목조 함석지붕임.
[이용상태] 기호[5] 점포 및 주택임.
기호[7] 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음.
다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음.
라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-04-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한규상 93.13평방미터 30,000,000
[월]1,500,000

2019.02.15.
2019.02.01.-2021.01.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년4월1일 근저당권
19,500,000원 말소기준

2 2021년11월3일 근저당권
309,400,000원 말소

3 2022년1월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월3일 근저당권
309,400,000원 말소기준

2 2022년1월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.01.26] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출
[2022.07.21] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4:2008.04.01.근저당권 목록5:2021.11.3.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.01.26] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출
[2022.07.21] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 424,474,057원
285,889,000원 74%
1.7회

6개월 18건 441,189,553원
290,964,172원 76%
1.7회

12개월 31건 456,856,487원
337,012,100원 80%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2021 타경 5923 (4)
소재지	경기도 양평군 양평읍 양근리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 12.9 평 / 건물 7.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-03-08 ()
감정가	210,228,200원
최저가	(70%) 147,160,000원
보증금	(10%) 14,716,000원
청구금액	245,433,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-06-22	210,228,200	유찰
	2022-07-27	147,160,000	변경
	2023-02-01	147,160,000	변경
2	2023-03-08	147,160,000	매각
낙찰가 155,100,000원 (74%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양근리 283	대	42.58 (12.88평)
건물	양근리 283	1층 주택	10.46 (3.16평)
양근리 283	1층 점포	13.3 (4.02평)
기호[1-3] 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/준주거지역/제2종지구단위계획구역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함. 기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임. [이용상태] 기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임. 기호[2] 부정형 토지로서 전임. 기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임. 기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임. 기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임. [도로상태] 기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함. 기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람. 기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함. 기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함. 기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함. [토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. [제시외 물건] 기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함. [건물구조] 기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임. 기호[7] 목조 함석지붕임. [이용상태] 기호[5] 점포 및 주택임. 기호[7] 주택임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음. 다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음. 라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한규상	93.13평방미터	30,000,000 [월]1,500,000
2019.02.15.		2019.02.01.-2021.01.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년4월1일	근저당권	19,500,000원	말소기준
2	2021년11월3일	근저당권	309,400,000원	말소
3	2022년1월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월3일	근저당권	309,400,000원	말소기준
2	2022년1월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.01.26] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출 [2022.07.21] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4:2008.04.01.근저당권 목록5:2021.11.3.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.01.26] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출 [2022.07.21] 채권자 성OO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	424,474,057원 285,889,000원	74% 1.7회
6개월	18건	441,189,553원 290,964,172원	76% 1.7회
12개월	31건	456,856,487원 337,012,100원	80% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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