법원경매 2021타경22259 | 익산시 금마면 용순리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2021 타경 22259 (1)

소재지 전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1

종류/대상 주택 / 토지전체 및 건물지분매각

면 적 토지 151.9 평 / 건물 46.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-05-01 ()

감정가 35,723,830원

최저가 (100%) 35,723,830원

보증금 (10%) 3,572,383원

청구금액 6,045,650원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2021-11-29 35,723,830 변경

1 2023-05-01 35,723,830 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용순리 626-1 대 502
(151.86평)

건물
용순길 183-31 단층 주택 2.66
(0.80평)

용순길 183-31 단층 주택 1.42
(0.43평)

제시외건물
용순길 183-31 주택일부 47
(14.22평)

용순길 183-31 차양 20
(6.05평)

용순길 183-31 창고 등 9.2
(2.78평)

용순길 183-31 창고 등 55
(16.64평)

용순길 183-31 통로 등 16.9
(5.11평)

대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 토지 남동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.
[건물구조] 1-나) 목조 기와지붕(강판기와 개량)지붕 단층으로서, 외벽 : 회반죽 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감,1-다) 시멘트부럭 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감입니다.
[이용상태] 1-나, 1-다)는 주택 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1-가)는 조사일 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 동일성 유무 등에 유의하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-08-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백승령

2004.09.01

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1. 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물 중 '목조 스레트지붕 단층주택 20.8㎡'는 소재불명임 3. 지분매각임 (공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2021.5.10. 강제경매개시결정, 목록2. 2018.2.1. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 35,723,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,045,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕
대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 137,249,033원
104,608,000원 85%
0.8회

6개월 7건 120,238,781원
91,910,286원 85%
0.9회

12개월 11건 91,512,234원
70,091,427원 83%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경24300(1)
주택
2025-08-11 전북특별자치도 익산시 금마면 서고도리 120 250,024,100원
122,511,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2021 타경 22259 (1)
소재지	전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1
종류/대상	주택 / 토지전체 및 건물지분매각
면 적	토지 151.9 평 / 건물 46.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-05-01 ()
감정가	35,723,830원
최저가	(100%) 35,723,830원
보증금	(10%) 3,572,383원
청구금액	6,045,650원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2021-11-29	35,723,830	변경
1	2023-05-01	35,723,830	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용순리 626-1	대	502 (151.86평)
건물	용순길 183-31	단층 주택	2.66 (0.80평)
용순길 183-31	단층 주택	1.42 (0.43평)
제시외건물	용순길 183-31	주택일부	47 (14.22평)
용순길 183-31	차양	20 (6.05평)
용순길 183-31	창고 등	9.2 (2.78평)
용순길 183-31	창고 등	55 (16.64평)
용순길 183-31	통로 등	16.9 (5.11평)
대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. [이용상태] 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다. [도로상태] 대상 토지 남동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. [토지이용계획] 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. [건물구조] 1-나) 목조 기와지붕(강판기와 개량)지붕 단층으로서, 외벽 : 회반죽 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감,1-다) 시멘트부럭 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감입니다. [이용상태] 1-나, 1-다)는 주택 등으로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 기호 1-가)는 조사일 현재 소재불명입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 동일성 유무 등에 유의하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백승령
2004.09.01

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1. 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물 중 '목조 스레트지붕 단층주택 20.8㎡'는 소재불명임 3. 지분매각임 (공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2021.5.10. 강제경매개시결정, 목록2. 2018.2.1. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 35,723,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,045,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	137,249,033원 104,608,000원	85% 0.8회
6개월	7건	120,238,781원 91,910,286원	85% 0.9회
12개월	11건	91,512,234원 70,091,427원	83% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경24300(1) 주택 2025-08-11	전북특별자치도 익산시 금마면 서고도리 120	250,024,100원 122,511,000원 유찰 / 2회

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