법원경매 2019타경524333 | 화성시 서신면 용두리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2019 타경 524333 (3)

소재지 경기도 화성시 서신면 용두리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 223.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-06-23 ()

감정가 96,200,000원

최저가 (70%) 67,340,000원

보증금 (10%) 6,734,000원

청구금액 47,177,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-21 96,200,000 유찰

2 2021-06-23 67,340,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용두리 187 답 740
(223.85평)

경기도 화성시 서신면 용두리 소재 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대주택, 창고, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1-3은 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량접근이 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "잡종지"상태임.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "잡종지"상태임.
*기호3 : 부정형 완경사 토지로서 현황 "잡종지"상태임.
*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임.
[도로상태] *기호1 : 서측으로 접한 노폭 약3-4m의 도로를 이용하여 출입함.
*기호2 : 서측으로 접한 노폭 약3-4m의 도로 및 남서측으로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
*기호3 : 북측으로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
*기호4 : 맹지임.
※토지이용계획확인서상 기호1-3 토지 동측으로 계획된 소로2류는 접한부분이 미개설 상태임.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
*기호2 : 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>.
*기호3 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 영농여건불리농지.
*기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 본건 기호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 기호1-1, 기호2-1 및 기호3 지상에 소유자미상의 제시외 건물 기호㉠, 제시외 구축물 기호㉡이 소재하며 기호1-1, 기호2-1는 이동이용이한 물건임.
[공부와의 차이] 본건 기호1-3 공부상 지목은 "답" 및 "전"이나 현황 기호1-3는 "잡종지"상태임.
[참고사항] 본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-03-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본건 토지는 "맹지"이고, 공부상 지목 및 현황 모두 "답"으로 일치함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.21.근저당입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 561,984,496원
467,237,329원 91%
1회

6개월 44건 449,617,399원
384,456,030원 91%
1회

12개월 111건 279,837,005원
247,164,508원 95%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87197(1)
토지(답)
2025-08-18 경기도 화성시 서신면 궁평리 393 [농지취득자격증명] 175,490,000원
122,843,000원
유찰 / 1회

2024타경60970(4)
토지(답)
2025-08-19 경기도 화성시 서신면 전곡리 222-6 [농지취득자격증명] 72,698,000원
17,453,000원
유찰 / 4회

2024타경60970(3)
토지(답)
2025-08-19 경기도 화성시 서신면 전곡리 222-4 [농지취득자격증명] 71,068,000원
17,062,000원
유찰 / 4회

2024타경60970(2)
토지(답)
2025-08-19 경기도 화성시 서신면 전곡리 222-3 [농지취득자격증명] 103,505,000원
24,850,000원
유찰 / 4회

2024타경60970(1)
토지(답)
2025-08-19 경기도 화성시 서신면 전곡리 83-23 [농지취득자격증명] 63,437,000원
15,230,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 / 2019 타경 524333 (3)
소재지	경기도 화성시 서신면 용두리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 223.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-06-23 ()
감정가	96,200,000원
최저가	(70%) 67,340,000원
보증금	(10%) 6,734,000원
청구금액	47,177,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-21	96,200,000	유찰
2	2021-06-23	67,340,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두리 187	답	740 (223.85평)
경기도 화성시 서신면 용두리 소재 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대주택, 창고, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 기호1-3은 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량접근이 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. [이용상태] 기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호3 : 부정형 완경사 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임. [도로상태] 기호1 : 서측으로 접한 노폭 약3-4m의 도로를 이용하여 출입함. 기호2 : 서측으로 접한 노폭 약3-4m의 도로 및 남서측으로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 기호3 : 북측으로 개설된 노폭 약3m 내외의 도로를 이용하여 출입함. 기호4 : 맹지임. ※토지이용계획확인서상 기호1-3 토지 동측으로 계획된 소로2류는 접한부분이 미개설 상태임. [토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2 : 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>. 기호3 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 영농여건불리농지. 기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 본건 기호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 기호1-1, 기호2-1 및 기호3 지상에 소유자미상의 제시외 건물 기호㉠, 제시외 구축물 기호㉡이 소재하며 기호1-1, 기호2-1는 이동이용이한 물건임. [공부와의 차이] 본건 기호1-3 공부상 지목은 "답" 및 "전"이나 현황 기호1-3는 "잡종지"상태임. [참고사항] 본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본건 토지는 "맹지"이고, 공부상 지목 및 현황 모두 "답"으로 일치함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.21.근저당입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	561,984,496원 467,237,329원	91% 1회
6개월	44건	449,617,399원 384,456,030원	91% 1회
12개월	111건	279,837,005원 247,164,508원	95% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87197(1) 토지(답) 2025-08-18	경기도 화성시 서신면 궁평리 393 [농지취득자격증명]	175,490,000원 122,843,000원 유찰 / 1회
2024타경60970(4) 토지(답) 2025-08-19	경기도 화성시 서신면 전곡리 222-6 [농지취득자격증명]	72,698,000원 17,453,000원 유찰 / 4회
2024타경60970(3) 토지(답) 2025-08-19	경기도 화성시 서신면 전곡리 222-4 [농지취득자격증명]	71,068,000원 17,062,000원 유찰 / 4회
2024타경60970(2) 토지(답) 2025-08-19	경기도 화성시 서신면 전곡리 222-3 [농지취득자격증명]	103,505,000원 24,850,000원 유찰 / 4회
2024타경60970(1) 토지(답) 2025-08-19	경기도 화성시 서신면 전곡리 83-23 [농지취득자격증명]	63,437,000원 15,230,000원 유찰 / 4회

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