법원경매 2020타경10976 | 울진군 북면 주인리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2020 타경 10976 (1)

소재지 경상북도 울진군 북면 주인리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,430.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-14 ()

감정가 8,033,000원

최저가 (100%) 8,033,000원

보증금 (10%) 803,300원

청구금액 12,316,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-14 8,033,000 매각

낙찰가 11,110,000원 (138%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주인리 산121-1 임야 8033
(2,429.98평)

본건 기호 1)은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "스파월드" 북동측 원거리, 위치/농림지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "스파월드" 북동측 원거리, 기호 2)는 경상북도 울진군 북면 주인리 소재 "대수호" 북서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1) 부근일대는 순수 산림지대, 기호 2)는 마을주변 산간 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호 1)인근까지, 기호 2)까지 일반소형승용차의 진입이 가능하며, 제반교통사정은 기호 1)은 다소 불편하며, 기호 2)는 보통시됨.
[이용상태] 기호 1)은 부정형의 토지로서, 남서측으로 급경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임.
기호 2)는 부정형의 토지로서, 남측 및 남동측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1)은 맹지, 기호 2)는 북동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 일부제한, 일반형 일부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>,기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호 1)지상으로 일부 송전선이 통과하고 있으며, 기호 2)지상에는 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-10-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 비고란 참조

주의사항/법원 주요 문건접수내역 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 입목 매각 포함. 지분매각이며 공유자우선매수권행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.20. 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 18,853,383원
15,970,967원 83%
1회

6개월 10건 41,359,940원
26,326,290원 80%
1.2회

12개월 18건 62,678,007원
46,214,095원 102%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2020 타경 10976 (1)
소재지	경상북도 울진군 북면 주인리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,430.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-14 ()
감정가	8,033,000원
최저가	(100%) 8,033,000원
보증금	(10%) 803,300원
청구금액	12,316,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-14	8,033,000	매각
낙찰가 11,110,000원 (138%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주인리 산121-1	임야	8033 (2,429.98평)
본건 기호 1)은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "스파월드" 북동측 원거리, 위치/농림지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 1)은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "스파월드" 북동측 원거리, 기호 2)는 경상북도 울진군 북면 주인리 소재 "대수호" 북서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1) 부근일대는 순수 산림지대, 기호 2)는 마을주변 산간 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 기호 1)인근까지, 기호 2)까지 일반소형승용차의 진입이 가능하며, 제반교통사정은 기호 1)은 다소 불편하며, 기호 2)는 보통시됨. [이용상태] 기호 1)은 부정형의 토지로서, 남서측으로 급경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임. 기호 2)는 부정형의 토지로서, 남측 및 남동측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임. [도로상태] 기호 1)은 맹지, 기호 2)는 북동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 일부제한, 일반형 일부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>,기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호 1)지상으로 일부 송전선이 통과하고 있으며, 기호 2)지상에는 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	비고란 참조
주의사항/법원 주요 문건접수내역	소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 입목 매각 포함. 지분매각이며 공유자우선매수권행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.20. 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	18,853,383원 15,970,967원	83% 1회
6개월	10건	41,359,940원 26,326,290원	80% 1.2회
12개월	18건	62,678,007원 46,214,095원	102% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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