법원경매 2019타경32010 | 포항시 북구 항구동 우방비치타운 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2019 타경 32010 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 항구동 13 우방비치타운

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 5.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-10 ()

감정가 37,550,000원

최저가 (100%) 37,550,000원

보증금 (10%) 3,755,000원

청구금액 8,283,465원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-10 37,550,000 매각

낙찰가 37,550,000원 (100%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼호로 175 27167.8 분의6.57 6.57
㎡ (1.99평)

건물
삼호로 175 7층705호 (항구동,우방비치타운) 철근콘크리트구조 18.87
(5.71평)

경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치하는 "우방비치타운" 아파트 단지 내 제107동 제7층 제705호 단위세대로서 주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택 및 상가 등으로 형성된 지역입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 출입이 용이하며 시내버스 통행로와 근거리이며 일반적인 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 7층 단위세대로서외벽: 몰탈위 페인트마감 등내벽: 타일, 벽지 마감 등바닥: 타일깔기, 장판지 등창호: 새시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대 입니다.
[설비내역] 위생 급배수, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 아파트 부지로서 인접지와 등고평탄합니다.
[도로상태] 남동측으로 왕복6차선, 북측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획서상 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 본건 평가대상은 전체 중 2/9(이혜원)지분에 대한 감정평가 입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-02-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월21일 가압류
14,255,735원 말소기준

2 2016년12월27일 가압류
6,438,333원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.21. 가압류입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 37,550,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,283,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 33건 159,193,939원
169,506,832원 104%
0.6회

6개월 73건 145,569,863원
142,796,383원 95%
0.9회

12개월 148건 139,564,865원
126,017,309원 87%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2019 타경 32010 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 항구동 13 우방비치타운
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 5.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-10 ()
감정가	37,550,000원
최저가	(100%) 37,550,000원
보증금	(10%) 3,755,000원
청구금액	8,283,465원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-10	37,550,000	매각
낙찰가 37,550,000원 (100%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼호로 175	27167.8 분의6.57	6.57 ㎡ (1.99평)
건물	삼호로 175	7층705호 (항구동,우방비치타운) 철근콘크리트구조	18.87 (5.71평)
경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치하는 "우방비치타운" 아파트 단지 내 제107동 제7층 제705호 단위세대로서 주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택 및 상가 등으로 형성된 지역입니다. [교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 출입이 용이하며 시내버스 통행로와 근거리이며 일반적인 제반 교통사정은 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 7층 단위세대로서외벽: 몰탈위 페인트마감 등내벽: 타일, 벽지 마감 등바닥: 타일깔기, 장판지 등창호: 새시 창호 입니다. [이용상태] 아파트 단위세대 입니다. [설비내역] 위생 급배수, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 아파트 부지로서 인접지와 등고평탄합니다. [도로상태] 남동측으로 왕복6차선, 북측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 토지이용계획서상 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 평가대상은 전체 중 2/9(이혜원)지분에 대한 감정평가 입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월21일	가압류	14,255,735원	말소기준
2	2016년12월27일	가압류	6,438,333원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.21. 가압류입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 37,550,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,283,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 경상북도 포항시 북구 항구동 소재 "포항지방해양수산청" 북측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	33건	159,193,939원 169,506,832원	104% 0.6회
6개월	73건	145,569,863원 142,796,383원	95% 0.9회
12개월	148건	139,564,865원 126,017,309원	87% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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