법원경매 2020타경1139 | 고성군 거진읍 거진시장길 일반상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 속초지원 / 2020 타경 1139 (2)

소재지 강원도 고성군 거진읍 거진시장길

종류/대상 일반상가 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 167.3 평 / 건물 108.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-10 ()

감정가 617,244,750원

최저가 (70%) 432,071,000원

보증금 (10%) 43,207,100원

청구금액 304,940,983원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-04-05 617,244,750 유찰

2 2021-05-10 432,071,000 매각

낙찰가 517,500,000원 (84%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
거진리 264-6 대 447
(135.22평)

거진리 264-11 대 106
(32.07평)

건물
거진시장길 14-9 단층소매점 342.75
(103.68평)

제시외건물
거진시장길 14-9 계단실 16.8
(5.08평)

강원도 고성군 거진읍 거진리에 소재한 "거진시장" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 고성군 거진읍 거진리에 소재한 "거진시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 밀집된 재래시장 주변 기존 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대 중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] ·[일련번호 1] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "창고용 토지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 3] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "상업용 토지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 5] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 일부 상업용 토지" 로 이용중입 니다.
[도로상태] ·[일련번호 1] : 본건 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 한면 접합니다. ·[일련번호 3] : 본건 남동측으로 "도로" 로 이용중인 [일련번호 5]를 통해 출입가능하고, 북동 측 및 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 포장도로가 소재합니다. ·[일련번호 5] : 본건이 현황 "도로" 이고, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 각각 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종_제한지역)입니다.
[제시외 물건] 본건 중 [일련번호 3,5] 일부 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외건물[일련번호 ㈂](경량철골조 판넬지붕 단층(차양 및 창고) 약 88.8㎡), [일련번호 ㈃](조립식판넬조 단층(냉동창고,약 5.4㎡))이 소재합니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.)
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 5]는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황은 "도로 및 일부 대" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ·[일련번호 2] : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽, 내벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 콘크리트마감 등 - 창호 : 플라스틱창호 단창마감 등 ·[일련번호 4] : 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 샌드위치판넬마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 인조석물갈기마감 등 - 창호 : 알루미늄섀시 전면복층강화유리, 플라스틱창호 단창마감 등 [이용상태] ·[일련번호 2] : 창고입니다.
·[일련번호 4] : 점포(소매점)입니다.
[설비내역] ·[일련번호 4] : 위생설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀-㈃]이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-11-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이민아 전부 50,000,000
[월]3,000,000

2018.09.14.
2020.09.17. 2020.09.17 2018.09.01.~현재까지

김영애 50,000,000
[월]2,500,000

2018.06.29
2017.09.05-2020.09.04

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(4-2 계단실) 포함 -목록5.는 지분 매각이나 일괄매각으로 인하여 공유자우선매수권 적용 안됨 -목록5.는 일부 '도로'인바 그 제한의 정도를 감안하여 평가 -목록3.5. 지상 소재 타인 소유로 평가 제외된 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층(차양 및 창고) 약 88.8㎡, 조립식판넬조 단층(냉동창고) 약 5.4㎡] 은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -현황 : 목록3-상업용 토지, 목록4-점포(소매점), 목록5-공부상 지목과 달리 '도로 및 일부 상업용토지' -목록3.은 목록5를 통해 출입 가능

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.8.7.근저당입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 9,000,000원
6,010,000원 67%
2회

12개월 1건 9,000,000원
6,010,000원 67%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 속초지원 / 2020 타경 1139 (2)
소재지	강원도 고성군 거진읍 거진시장길
종류/대상	일반상가 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 167.3 평 / 건물 108.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-10 ()
감정가	617,244,750원
최저가	(70%) 432,071,000원
보증금	(10%) 43,207,100원
청구금액	304,940,983원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-04-05	617,244,750	유찰
2	2021-05-10	432,071,000	매각
낙찰가 517,500,000원 (84%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거진리 264-6	대	447 (135.22평)
거진리 264-11	대	106 (32.07평)
건물	거진시장길 14-9	단층소매점	342.75 (103.68평)
제시외건물	거진시장길 14-9	계단실	16.8 (5.08평)
강원도 고성군 거진읍 거진리에 소재한 "거진시장" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 고성군 거진읍 거진리에 소재한 "거진시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 밀집된 재래시장 주변 기존 상가지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대 중교통사정은 보통입니다. [이용상태] ·[일련번호 1] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "창고용 토지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 3] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "상업용 토지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 5] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 일부 상업용 토지" 로 이용중입 니다. [도로상태] ·[일련번호 1] : 본건 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 한면 접합니다. ·[일련번호 3] : 본건 남동측으로 "도로" 로 이용중인 [일련번호 5]를 통해 출입가능하고, 북동 측 및 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 포장도로가 소재합니다. ·[일련번호 5] : 본건이 현황 "도로" 이고, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 각각 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종_제한지역)입니다. [제시외 물건] 본건 중 [일련번호 3,5] 일부 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외건물[일련번호 ㈂](경량철골조 판넬지붕 단층(차양 및 창고) 약 88.8㎡), [일련번호 ㈃](조립식판넬조 단층(냉동창고,약 5.4㎡))이 소재합니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.) [공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 5]는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황은 "도로 및 일부 대" 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] ·[일련번호 2] : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽, 내벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 콘크리트마감 등 - 창호 : 플라스틱창호 단창마감 등 ·[일련번호 4] : 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 샌드위치판넬마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 인조석물갈기마감 등 - 창호 : 알루미늄섀시 전면복층강화유리, 플라스틱창호 단창마감 등 [이용상태] ·[일련번호 2] : 창고입니다. ·[일련번호 4] : 점포(소매점)입니다. [설비내역] ·[일련번호 4] : 위생설비 등 되어 있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀-㈃]이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이민아	전부	50,000,000 [월]3,000,000
2018.09.14. 2020.09.17.	2020.09.17	2018.09.01.~현재까지
김영애		50,000,000 [월]2,500,000
2018.06.29		2017.09.05-2020.09.04

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(4-2 계단실) 포함 -목록5.는 지분 매각이나 일괄매각으로 인하여 공유자우선매수권 적용 안됨 -목록5.는 일부 '도로'인바 그 제한의 정도를 감안하여 평가 -목록3.5. 지상 소재 타인 소유로 평가 제외된 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층(차양 및 창고) 약 88.8㎡, 조립식판넬조 단층(냉동창고) 약 5.4㎡] 은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -현황 : 목록3-상업용 토지, 목록4-점포(소매점), 목록5-공부상 지목과 달리 '도로 및 일부 상업용토지' -목록3.은 목록5를 통해 출입 가능


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.8.7.근저당입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	9,000,000원 6,010,000원	67% 2회
12개월	1건	9,000,000원 6,010,000원	67% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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