법원경매 2019타경108939 | 금정구 남산동 산1-3 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2019 타경 108939 (1)

소재지 부산광역시 금정구 남산동 산1-3

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 45.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-18 ()

감정가 9,610,560원

최저가 (64%) 6,150,000원

보증금 (10%) 615,000원

청구금액 24,552,746원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-03-09 9,610,560 유찰

2 2021-04-13 7,688,000 유찰

3 2021-05-18 6,150,000 매각

낙찰가 6,300,000원 (66%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남산동 산1-3 임야 150.40
(45.50평)

- 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/지하철/차량접근 불가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 묘지공원, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 [범어사역]이 소재하여 대중교통사정 무난함.
4) 교통상황=- [이용상태] 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
[이용상태] - 7) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.
8) 인접 도로상태=- [토지이용계획] - 10) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 묘지공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’, 사진용지’와 소유자 미상의 무허가 건축물 1동[블록조 목조지붕틀 위 칼라강판지붕 단층 주택(약 45㎡)]이 본건 지상 및 인접필지(청룡동 1,575-5,산30-2 등)상에 걸쳐 소재하여 본건 토지의 가치에 영향을 미치고 있음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1[참고사항] ·임대관계 : 미상임.
·기 타 : ① 본건 토지는 수인이 공유하고 있으며 공유자 중 1인 설영수씨 지분 전부[177470분의1504 전부]에 대한 평가로서, 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-03-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박도용

2012.08.28

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.제시외 소유자 미상의 무허가건축물 1동(약45㎡)가 본건 지상 및 인접필지에 소재하나 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.20. 경매개시결정입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 32,538,000원
17,000,000원 52%
3회

6개월 1건 32,538,000원
17,000,000원 52%
3회

12개월 1건 32,538,000원
17,000,000원 52%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 / 2019 타경 108939 (1)
소재지	부산광역시 금정구 남산동 산1-3
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 45.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-18 ()
감정가	9,610,560원
최저가	(64%) 6,150,000원
보증금	(10%) 615,000원
청구금액	24,552,746원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-03-09	9,610,560	유찰
2	2021-04-13	7,688,000	유찰
3	2021-05-18	6,150,000	매각
낙찰가 6,300,000원 (66%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산동 산1-3	임야	150.40 (45.50평)
- 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/지하철/차량접근 불가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 묘지공원, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경 보통임. 3) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 [범어사역]이 소재하여 대중교통사정 무난함. 4) 교통상황=- [이용상태] 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. [이용상태] - 7) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 8) 인접 도로상태=- [토지이용계획] - 10) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 묘지공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’, 사진용지’와 소유자 미상의 무허가 건축물 1동[블록조 목조지붕틀 위 칼라강판지붕 단층 주택(약 45㎡)]이 본건 지상 및 인접필지(청룡동 1,575-5,산30-2 등)상에 걸쳐 소재하여 본건 토지의 가치에 영향을 미치고 있음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1[참고사항] ·임대관계 : 미상임. ·기 타 : ① 본건 토지는 수인이 공유하고 있으며 공유자 중 1인 설영수씨 지분 전부[177470분의1504 전부]에 대한 평가로서, 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박도용
2012.08.28

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.제시외 소유자 미상의 무허가건축물 1동(약45㎡)가 본건 지상 및 인접필지에 소재하나 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.20. 경매개시결정입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회
6개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회
12개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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