법원경매 2019타경33509 | 강릉시 강동면 상시동리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2019 타경 33509 (2)

소재지 강원도 강릉시 강동면 상시동리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 565.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-03-29 ()

감정가 127,024,000원

최저가 (34%) 43,569,000원

보증금 (10%) 4,356,900원

청구금액 20,734,435원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-10-26 127,024,000 유찰

2 2020-11-30 88,917,000 유찰

2021-01-04 62,242,000 변경

3 2021-02-22 62,242,000 유찰

4 2021-03-29 43,569,000 매각

낙찰가 61,999,000원 (49%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상시동리 627-3 답 1868
(565.07평)

강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한대중교통사정은 보통이하 편입니다.
[이용상태] 공히 부정형 완경사의 토지로서 전(기호1, 2), 휴경"답"(기호3)으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이며 인접지상에 개설되어 있는 관습상 도로를 통하여 와천로에 연계됩니다.
[토지이용계획] 본건 토지들 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.
[제시외 물건] 기호1,2 토지상에 제시외수목(드릅나무, 엄나무, 매실나무, 주목 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1 및 기호2 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-02-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.9.23. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 127,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,734,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로
강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 75,359,400원
60,824,000원 82%
0.8회

6개월 13건 52,346,446원
51,437,385원 92%
1.2회

12개월 26건 55,513,533원
58,027,304원 87%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54104(1)
답
2026-01-26 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명] 126,200,000원
126,200,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2019 타경 33509 (2)
소재지	강원도 강릉시 강동면 상시동리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 565.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-03-29 ()
감정가	127,024,000원
최저가	(34%) 43,569,000원
보증금	(10%) 4,356,900원
청구금액	20,734,435원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-10-26	127,024,000	유찰
2	2020-11-30	88,917,000	유찰
	2021-01-04	62,242,000	변경
3	2021-02-22	62,242,000	유찰
4	2021-03-29	43,569,000	매각
낙찰가 61,999,000원 (49%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상시동리 627-3	답	1868 (565.07평)
강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다. [교통상황] 공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한대중교통사정은 보통이하 편입니다. [이용상태] 공히 부정형 완경사의 토지로서 전(기호1, 2), 휴경"답"(기호3)으로 이용중입니다. [도로상태] 공히 지적도상 맹지이며 인접지상에 개설되어 있는 관습상 도로를 통하여 와천로에 연계됩니다. [토지이용계획] 본건 토지들 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다. [제시외 물건] 기호1,2 토지상에 제시외수목(드릅나무, 엄나무, 매실나무, 주목 등)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호1 및 기호2 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중입니다. [참고사항] 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.9.23. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 127,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,734,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로 강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	75,359,400원 60,824,000원	82% 0.8회
6개월	13건	52,346,446원 51,437,385원	92% 1.2회
12개월	26건	55,513,533원 58,027,304원	87% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54104(1) 답 2026-01-26	강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명]	126,200,000원 126,200,000원 신건 / 0회

PC버전