법원경매 2019타경15467 | 거제시 양정동 323-3 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2019 타경 15467 (2)

소재지 경상남도 거제시 양정동 323-3

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 143.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-10 ()

감정가 351,501,000원

최저가 (49%) 172,236,000원

보증금 (10%) 17,223,600원

청구금액 1,027,423,816원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-10-13 351,501,000 유찰

2 2020-11-10 246,051,000 유찰

2020-12-08 172,236,000 변경

2021-02-23 172,236,000 변경

3 2021-05-10 172,236,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양정동 323-3 대 397
(120.09평)

양정동 324-7 전 47
(14.22평)

양정동 324-8 전 30
(9.08평)

경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 북측 및 북서측에 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 북측 및 북서측에 위치하며, 부근으로 농경지[기호1-5], 단독주택 및 농경지[기호6-8], 임야[기호9,10] 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [기호1-5]본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임.
[기호6-8]본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임.
[기호9,10]지적도상 맹지이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1) : 부정형 평지의 건부지(창고 및 주거용)로 이용중임.
기호3) : 가장평 평지의 휴경지 상태임.
기호4) : 부정형 평지의 휴경지 상태임.
기호5) : 세장형 평지의 농경지 상태임.
기호6) : 사다리형 평지의 나지 상태임.
기호7) : 세장형 평지의 나지 상태임.
기호8) : 자루형 평지의 나지 상태임.
기호9) : 부정형 급경사의 자연림 상태임기호10) : 부정형 급경사의 자연림 상태임.
[도로상태] [기호1-5] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[기호6-8] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[기호9,10] : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] [기호1),3),4),5)]농림지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호6),7),8)]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(아이샘터유치원)<교육환경보호에관한법률>[기호9),10)]자연녹지지역,도시자연공원구역가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타기호9), 10)는 임야로서 임지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바 임지에 포함하여 평가하였으며, 기호10) 지상에 분묘가 소재하는 바 분묘로 영향받는 금액은 후첨 ‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.
[건물구조] 1동, 2동 공히경량철골구조 기타(경량철골)지붕 단층 창고로서, 외벽 : 판넬마감바닥 : 시멘몰탈 마감 [이용상태] 1동, 2동 공히 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타기호 1), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 7동이 소재하는 바 건물의 구조 , 사용자재 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가를 병용하여 원가법으로 평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 제시외 건물로 영향받는 금액은 후첨 ‘토지건물 감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-02-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2020.02.25] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출
[2020.12.07] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출
[2020.12.07] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2021.02.17] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2021.02.18] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출
일괄매각. [목록7,8] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 남측으로 포장도로 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록6] 1994. 12. 22.[근저당] [목록7,8] 2002. 10. 7.[근저당]입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2020.02.25] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출
   [2020.12.07] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출
   [2020.12.07] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2021.02.17] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2021.02.18] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 431,528,088원
220,737,828원 57%
2.3회

6개월 51건 426,308,441원
220,754,949원 52%
2.8회

12개월 76건 451,655,558원
231,317,266원 51%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2019 타경 15467 (2)
소재지	경상남도 거제시 양정동 323-3
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 143.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-10 ()
감정가	351,501,000원
최저가	(49%) 172,236,000원
보증금	(10%) 17,223,600원
청구금액	1,027,423,816원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-10-13	351,501,000	유찰
2	2020-11-10	246,051,000	유찰
	2020-12-08	172,236,000	변경
	2021-02-23	172,236,000	변경
3	2021-05-10	172,236,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 323-3	대	397 (120.09평)
양정동 324-7	전	47 (14.22평)
양정동 324-8	전	30 (9.08평)
경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 북측 및 북서측에 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 북측 및 북서측에 위치하며, 부근으로 농경지[기호1-5], 단독주택 및 농경지[기호6-8], 임야[기호9,10] 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] [기호1-5]본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. [기호6-8]본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. [기호9,10]지적도상 맹지이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 기호1) : 부정형 평지의 건부지(창고 및 주거용)로 이용중임. 기호3) : 가장평 평지의 휴경지 상태임. 기호4) : 부정형 평지의 휴경지 상태임. 기호5) : 세장형 평지의 농경지 상태임. 기호6) : 사다리형 평지의 나지 상태임. 기호7) : 세장형 평지의 나지 상태임. 기호8) : 자루형 평지의 나지 상태임. 기호9) : 부정형 급경사의 자연림 상태임기호10) : 부정형 급경사의 자연림 상태임. [도로상태] [기호1-5] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [기호6-8] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [기호9,10] : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] [기호1),3),4),5)]농림지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호6),7),8)]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(아이샘터유치원)<교육환경보호에관한법률>[기호9),10)]자연녹지지역,도시자연공원구역가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타기호9), 10)는 임야로서 임지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는 바 임지에 포함하여 평가하였으며, 기호10) 지상에 분묘가 소재하는 바 분묘로 영향받는 금액은 후첨 ‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. [건물구조] 1동, 2동 공히경량철골구조 기타(경량철골)지붕 단층 창고로서, 외벽 : 판넬마감바닥 : 시멘몰탈 마감 [이용상태] 1동, 2동 공히 창고로 이용중임. [설비내역] 위생설비 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타기호 1), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 7동이 소재하는 바 건물의 구조 , 사용자재 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가를 병용하여 원가법으로 평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 제시외 건물로 영향받는 금액은 후첨 ‘토지건물 감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2020.02.25] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출 [2020.12.07] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출 [2020.12.07] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2021.02.17] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2021.02.18] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출 일괄매각. [목록7,8] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 남측으로 포장도로 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록6] 1994. 12. 22.[근저당] [목록7,8] 2002. 10. 7.[근저당]입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2020.02.25] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출 [2020.12.07] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출 [2020.12.07] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2021.02.17] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2021.02.18] 채무자겸소유자 추OO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	431,528,088원 220,737,828원	57% 2.3회
6개월	51건	426,308,441원 220,754,949원	52% 2.8회
12개월	76건	451,655,558원 231,317,266원	51% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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