법원경매 2019타경3654 | 포항시 북구 신광면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2019 타경 3654 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 신광면

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 4,199.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-10 ()

감정가 55,536,800원

최저가 (24%) 13,334,000원

보증금 (20%) 2,666,800원

청구금액 10,920,547원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-10-12 55,536,800 유찰

2 2020-11-09 38,876,000 유찰

3 2020-12-14 27,213,000 매각

2021-01-15 미납

4 2021-03-15 27,213,000 유찰

5 2021-04-12 19,049,000 유찰

6 2021-05-10 13,334,000 매각

낙찰가 17,869,999원 (32%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽성리 산9 임야 13883.80
(4,199.85평)

경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 남측 하향 경사지에 위치하는 "자연림" 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역(2012-06-16), 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지_닭_오리_개_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-08-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2019.08.09] 채무자대리인 김OOO OOO OOO OOO 경매절차중지신청 제출
[2020.09.11] 채권자 도OO 경매속행신청 제출
①입목포함 평가. ②소유자 미상의 분묘 수기 존재함. ③맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함. ④특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다). ⑤ 재매각(매수신청시 보증금 20%)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 1. 근저당권입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 55,536,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,920,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2019.08.09] 채무자대리인 김OOO OOO OOO OOO 경매절차중지신청 제출
[2020.09.11] 채권자 도OO 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 405,695,783원
392,206,286원 71%
1.4회

6개월 17건 833,651,334원
403,544,865원 57%
2.5회

12개월 38건 495,178,303원
258,650,656원 58%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3016(2)
토지(임야)
2025-07-28 경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 산15-11 61,024,000원
29,901,000원
유찰 / 2회

2023타경3859(1)
토지(임야)
2025-06-02 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 [분묘기지권] 754,933,800원
258,942,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2019 타경 3654 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 신광면
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 4,199.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-10 ()
감정가	55,536,800원
최저가	(24%) 13,334,000원
보증금	(20%) 2,666,800원
청구금액	10,920,547원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-10-12	55,536,800	유찰
2	2020-11-09	38,876,000	유찰
3	2020-12-14	27,213,000	매각
	2021-01-15	미납
4	2021-03-15	27,213,000	유찰
5	2021-04-12	19,049,000	유찰
6	2021-05-10	13,334,000	매각
낙찰가 17,869,999원 (32%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성리 산9	임야	13883.80 (4,199.85평)
경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] 부정형의 토지로서, 남측 하향 경사지에 위치하는 "자연림" 상태입니다. [도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역(2012-06-16), 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지_닭_오리_개_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2019.08.09] 채무자대리인 김OOO OOO OOO OOO 경매절차중지신청 제출 [2020.09.11] 채권자 도OO 경매속행신청 제출 ①입목포함 평가. ②소유자 미상의 분묘 수기 존재함. ③맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함. ④특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다). ⑤ 재매각(매수신청시 보증금 20%)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 1. 근저당권입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 55,536,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,920,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "죽성2리경로당" 북서측 근거리에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2019.08.09] 채무자대리인 김OOO OOO OOO OOO 경매절차중지신청 제출 [2020.09.11] 채권자 도OO 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	405,695,783원 392,206,286원	71% 1.4회
6개월	17건	833,651,334원 403,544,865원	57% 2.5회
12개월	38건	495,178,303원 258,650,656원	58% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3016(2) 토지(임야) 2025-07-28	경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 산15-11	61,024,000원 29,901,000원 유찰 / 2회
2023타경3859(1) 토지(임야) 2025-06-02	경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 [분묘기지권]	754,933,800원 258,942,000원 변경 / 3회

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