법원경매 2019타경56735 | 시흥시 정왕동 1258-1 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2019 타경 56735 (2)

소재지 경기도 시흥시 정왕동 1258-1 111동호

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 250.0 평 / 건물 201.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-11 ()

감정가 1,843,728,530원

최저가 (100%) 1,843,728,530원

보증금 (10%) 184,372,853원

청구금액 3,500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2020-10-06 1,824,774,530 변경

2021-03-02 1,843,728,530 변경

1 2021-05-11 1,843,728,530 매각

낙찰가 1,988,600,000원 (108%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정왕동 1258-1 공장용지 826.45
(250.00평)

건물
공단1대로 144 1층 공장 545.37
(164.97평)

공단1대로 144 2층 공장 80.61
(24.38평)

제시외건물
공단1대로 144 수변전 설비
㎡

공단1대로 144 사무실 39.98
(12.09평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화공단" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/노선버스정류장/간선도로/차량접근 용이/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화공단" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 광대로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50M-70M)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
[제시외 물건] 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - [건물구조] 기호(2), (3) 공히일반철골구조 기타지붕(경사판넬지붕) 2층건으로서,(사용승인일: 2008.09.11.)
외벽: 샌드위치판넬마감 등,내벽: 샌드위치판넬마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 실외 급수장치, 전기설비, 소방설비 등이 되어있으며, 정상 작동 여부는 미상임.
[부합물/종물] 1) 본건 기호(2),(3) 중층에 소재한 부합물(적치장) 및 기호(3) 외벽에 부착된 외부 철제계단은 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
2) 본건 기호(3) 2층에 제시외건물(㉠)이 소재하여 개략적인 실측에 의해 사정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-11-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사 테라테크 111동호(시화공단2다 202) 49㎡ 20,000,000
[월]미상

2009.11.26.
미상 2009/11/12-2011/11/12

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 중 수변전설비(350KW)는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-233호)으로 해당 지분을 매각함 - 수변전설비는 (1) 111동호 옥상에 위치하고 있으며, (2) 이 사건 토지상의 건물(101동~111동)에 대한 전력공급을 위해 사용되고 있음. (3) 소유형태는 이 사건 토지상의 건물 소유자(공동소유자 포함)들의 공동소유(각 공유지분은 11분의 1)로 파악되어 그에 따라 감정평가함. (4) 별도의 관리주체 없이 공동 관리되고 있으며, 111동호 건물옥상 사용에 따른 비용지급은 없는 것으로 확인됨 - 수회에 걸쳐 감정평가가 이루어졌으므로 입찰희망자는 모든 감정평가서를 확인 후 입찰요함 - 해당물건은 반월국가산업단지 내에 소재하므로 입주대상업종 및 입주기업체의 자격, 입주제한 업종, 건축할 건축물의 범위 등이 제한됨. 이와 관련한 것은 한국산업단지공단에 확인 후 입찰요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.05.31. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,801,859,266원
1,623,205,000원 90%
1.1회

6개월 14건 1,608,165,085원
1,450,332,857원 90%
1.1회

12개월 33건 2,148,150,690원
1,804,733,106원 88%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56012(1)
공장
2025-05-28 경기도 시흥시 정왕동 1363-7 5,255,815,890원
3,679,071,123원
변경 / 1회

2024타경58926(1)
공장
2025-08-21 경기도 시흥시 신천동 863-20 8,700,032,020원
4,263,015,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2019 타경 56735 (2)
소재지	경기도 시흥시 정왕동 1258-1 111동호
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 250.0 평 / 건물 201.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-11 ()
감정가	1,843,728,530원
최저가	(100%) 1,843,728,530원
보증금	(10%) 184,372,853원
청구금액	3,500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2020-10-06	1,824,774,530	변경
	2021-03-02	1,843,728,530	변경
1	2021-05-11	1,843,728,530	매각
낙찰가 1,988,600,000원 (108%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정왕동 1258-1	공장용지	826.45 (250.00평)
건물	공단1대로 144	1층 공장	545.37 (164.97평)
공단1대로 144	2층 공장	80.61 (24.38평)
제시외건물	공단1대로 144	수변전 설비	㎡
공단1대로 144	사무실	39.98 (12.09평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화공단" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/노선버스정류장/간선도로/차량접근 용이/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화공단" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 광대로에 접해있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50M-70M)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. [제시외 물건] 건물 감정평가요항표 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - [건물구조] 기호(2), (3) 공히일반철골구조 기타지붕(경사판넬지붕) 2층건으로서,(사용승인일: 2008.09.11.) 외벽: 샌드위치판넬마감 등,내벽: 샌드위치판넬마감 등,창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 실외 급수장치, 전기설비, 소방설비 등이 되어있으며, 정상 작동 여부는 미상임. [부합물/종물] 1) 본건 기호(2),(3) 중층에 소재한 부합물(적치장) 및 기호(3) 외벽에 부착된 외부 철제계단은 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 기호(3) 2층에 제시외건물(㉠)이 소재하여 개략적인 실측에 의해 사정평가하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사 테라테크	111동호(시화공단2다 202) 49㎡	20,000,000 [월]미상
2009.11.26. 미상		2009/11/12-2011/11/12

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 중 수변전설비(350KW)는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-233호)으로 해당 지분을 매각함 - 수변전설비는 (1) 111동호 옥상에 위치하고 있으며, (2) 이 사건 토지상의 건물(101동~111동)에 대한 전력공급을 위해 사용되고 있음. (3) 소유형태는 이 사건 토지상의 건물 소유자(공동소유자 포함)들의 공동소유(각 공유지분은 11분의 1)로 파악되어 그에 따라 감정평가함. (4) 별도의 관리주체 없이 공동 관리되고 있으며, 111동호 건물옥상 사용에 따른 비용지급은 없는 것으로 확인됨 - 수회에 걸쳐 감정평가가 이루어졌으므로 입찰희망자는 모든 감정평가서를 확인 후 입찰요함 - 해당물건은 반월국가산업단지 내에 소재하므로 입주대상업종 및 입주기업체의 자격, 입주제한 업종, 건축할 건축물의 범위 등이 제한됨. 이와 관련한 것은 한국산업단지공단에 확인 후 입찰요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.05.31. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,801,859,266원 1,623,205,000원	90% 1.1회
6개월	14건	1,608,165,085원 1,450,332,857원	90% 1.1회
12개월	33건	2,148,150,690원 1,804,733,106원	88% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56012(1) 공장 2025-05-28	경기도 시흥시 정왕동 1363-7	5,255,815,890원 3,679,071,123원 변경 / 1회
2024타경58926(1) 공장 2025-08-21	경기도 시흥시 신천동 863-20	8,700,032,020원 4,263,015,000원 유찰 / 2회

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