법원경매 2019타경9694 | 여주시 가남읍 신해리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2019 타경 9694 (1)

소재지 경기도 여주시 가남읍 신해리

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 1,095.9 평 / 건물 399.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-08-19 ()

감정가 1,148,534,000원

최저가 (70%) 803,974,000원

보증금 (10%) 80,397,400원

청구금액 959,279,921원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-07-15 1,148,534,000 유찰

2 2020-08-19 803,974,000 매각

낙찰가 804,990,000원 (70%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신해리 657-15 공장용지 3305
(999.76평)

신해리 657-11 도로 121.99
(36.90평)

신해리 657-17 도로 58.19
(17.60평)

신해리 670-3 도로 137.72
(41.66평)

건물
신해리 657-15 단층공장 1320
(399.30평)

제시외건물
신해리 657-15 기계기구
㎡

경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 동남아파트 교차로 "남측 인근에 위치하는바 인근일대는 소규모 공장지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1:지목 공장용지 및 현황 공업나지로서, 세장형에 가까운 사다리의 일부 법면임.
기호3-5:지목 및 현황 도로로서 부정형(세장형 포함)임.
[도로상태] 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 기호3-5는 현황 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-02-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이화우 20,000,000

2019.06.07
2019.06.01-2021.06.01

주식회사 마루 1,000,000

2016.02.19
2016.02.18-2018.02.17

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 공유자우선매수권 없음, 제시외 물건(수변전설비 1식, 한전여주지사 구두탐문 결과 수용가 계약은 2018. 10.경 해지된 상태이며 재계약여부 및 관련공사의 추가여부, 시설 재사용 여부 등에 대하여는 별도 조사가 필요한 것으로 조사됨) 포함, 감정평가서에 기재 기계기구목록(태양광발전설비 등은 소재불명으로 평가 및 매각제외, 목록1.지상소재 컨테이너 3개동(2층 구조) 및 적치된 철구조 자재물(H빔 등)은 각 매각제외, 목록2.는 공부상 존재하나 현재 화재로 소실되어 멸실된 상태이므로 매각제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.31. 근저당입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 808,015,280원
442,474,693원 52%
2.3회

6개월 7건 1,221,623,260원
693,726,539원 56%
2.4회

12개월 13건 976,488,706원
605,006,598원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2019 타경 9694 (1)
소재지	경기도 여주시 가남읍 신해리
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 1,095.9 평 / 건물 399.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-08-19 ()
감정가	1,148,534,000원
최저가	(70%) 803,974,000원
보증금	(10%) 80,397,400원
청구금액	959,279,921원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-07-15	1,148,534,000	유찰
2	2020-08-19	803,974,000	매각
낙찰가 804,990,000원 (70%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신해리 657-15	공장용지	3305 (999.76평)
신해리 657-11	도로	121.99 (36.90평)
신해리 657-17	도로	58.19 (17.60평)
신해리 670-3	도로	137.72 (41.66평)
건물	신해리 657-15	단층공장	1320 (399.30평)
제시외건물	신해리 657-15	기계기구	㎡
경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재로서 "3번국도(경충대로) 동남아파트 교차로 "남측 인근에 위치하는바 인근일대는 소규모 공장지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. [이용상태] 기호1:지목 공장용지 및 현황 공업나지로서, 세장형에 가까운 사다리의 일부 법면임. 기호3-5:지목 및 현황 도로로서 부정형(세장형 포함)임. [도로상태] 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 기호3-5는 현황 도로임. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임. [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이화우		20,000,000
2019.06.07		2019.06.01-2021.06.01
주식회사 마루		1,000,000
2016.02.19		2016.02.18-2018.02.17

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 공유자우선매수권 없음, 제시외 물건(수변전설비 1식, 한전여주지사 구두탐문 결과 수용가 계약은 2018. 10.경 해지된 상태이며 재계약여부 및 관련공사의 추가여부, 시설 재사용 여부 등에 대하여는 별도 조사가 필요한 것으로 조사됨) 포함, 감정평가서에 기재 기계기구목록(태양광발전설비 등은 소재불명으로 평가 및 매각제외, 목록1.지상소재 컨테이너 3개동(2층 구조) 및 적치된 철구조 자재물(H빔 등)은 각 매각제외, 목록2.는 공부상 존재하나 현재 화재로 소실되어 멸실된 상태이므로 매각제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.31. 근저당입니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	808,015,280원 442,474,693원	52% 2.3회
6개월	7건	1,221,623,260원 693,726,539원	56% 2.4회
12개월	13건	976,488,706원 605,006,598원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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