법원경매 2019타경28972 | 오산시 외삼미동 278-26 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2019 타경 28972 (1)

소재지 경기도 오산시 외삼미동 278-26

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 240.8 평 / 건물 114.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-10-07 ()

감정가 1,323,805,340원

최저가 (49%) 648,665,000원

보증금 (10%) 64,866,500원

청구금액 580,809,312원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-06-05 1,323,805,340 유찰

2 2020-07-14 926,664,000 유찰

2020-08-28 648,665,000 변경

3 2020-10-07 648,665,000 매각

낙찰가 817,000,000원 (62%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외삼미동 278-26 대 721
(218.10평)

외삼미동 278-30 도로 75
(22.69평)

건물
외삼미로91번길 100-13 지1층 주택 111.3
(33.67평)

외삼미로91번길 100-13 1층 주택 137.56
(41.61평)

외삼미로91번길 100-13 2층 주택 117.67
(35.60평)

외삼미로91번길 100-13 옥탑1층 12.08
(3.65평)

대상토지는 경기도 오산시 외삼미동 소재 수도권 전철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 오산시 외삼미동 소재 수도권 전철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 단지, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 대체로 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중임.
[도로상태] 대상토지(1) 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로(일련번호(2))에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 소로3류(국지도로)(접합), 상대보호구역(매홀초 삼미분교(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 타일 및 목재 치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 시스템창호 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
<후첨 "건물개황도" 참조> [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상건물 내부에 누수가 확인되었으며, 보일러 설비는 수리를 요하는 것으로 탐문됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-03-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

우석

2018.07.02

김미숙 107동 전부 100,000,000
[월]2,200,000

2018.7.2.
2018.7.2. 2020.01.08 2018.7.2.~2020.7.1.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 부동산의 표시 중 2.토지는 지분매각임 2. 부동산의 표시 중 2.토지는 인접 주택들의 도로로 사용되고 있음 3. 부동산의 표시 중 3.건물 내부에 누수가 확인되었으며, 보일러 설비는 수리를 요하는 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.30.근저당권입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 74,122,330원
54,550,000원 73%
1.5회

6개월 4건 466,487,865원
369,075,000원 79%
1회

12개월 5건 561,666,484원
467,300,000원 82%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경58519(1)
주택
2025-06-20 경기도 오산시 외삼미동 63-1 182,074,221,630원
62,451,458,000원
변경 / 3회

사건번호	수원지방법원 / 2019 타경 28972 (1)
소재지	경기도 오산시 외삼미동 278-26
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 240.8 평 / 건물 114.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-10-07 ()
감정가	1,323,805,340원
최저가	(49%) 648,665,000원
보증금	(10%) 64,866,500원
청구금액	580,809,312원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-06-05	1,323,805,340	유찰
2	2020-07-14	926,664,000	유찰
	2020-08-28	648,665,000	변경
3	2020-10-07	648,665,000	매각
낙찰가 817,000,000원 (62%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외삼미동 278-26	대	721 (218.10평)
외삼미동 278-30	도로	75 (22.69평)
건물	외삼미로91번길 100-13	지1층 주택	111.3 (33.67평)
외삼미로91번길 100-13	1층 주택	137.56 (41.61평)
외삼미로91번길 100-13	2층 주택	117.67 (35.60평)
외삼미로91번길 100-13	옥탑1층	12.08 (3.65평)
대상토지는 경기도 오산시 외삼미동 소재 수도권 전철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상토지는 경기도 오산시 외삼미동 소재 수도권 전철 1호선 "서동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 단지, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. [교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 대체로 보통임. [이용상태] 일련번호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중임. [도로상태] 대상토지(1) 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로(일련번호(2))에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 소로3류(국지도로)(접합), 상대보호구역(매홀초 삼미분교(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 타일 및 목재 치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 시스템창호 임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. <후첨 "건물개황도" 참조> [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상건물 내부에 누수가 확인되었으며, 보일러 설비는 수리를 요하는 것으로 탐문됨.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
우석
2018.07.02
김미숙	107동 전부	100,000,000 [월]2,200,000
2018.7.2. 2018.7.2.	2020.01.08	2018.7.2.~2020.7.1.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 부동산의 표시 중 2.토지는 지분매각임 2. 부동산의 표시 중 2.토지는 인접 주택들의 도로로 사용되고 있음 3. 부동산의 표시 중 3.건물 내부에 누수가 확인되었으며, 보일러 설비는 수리를 요하는 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.30.근저당권입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	74,122,330원 54,550,000원	73% 1.5회
6개월	4건	466,487,865원 369,075,000원	79% 1회
12개월	5건	561,666,484원 467,300,000원	82% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경58519(1) 주택 2025-06-20	경기도 오산시 외삼미동 63-1	182,074,221,630원 62,451,458,000원 변경 / 3회

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