법원경매 2019타경2337 | 영덕군 강구면 삼사리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2019 타경 2337 (1)

소재지 경상북도 영덕군 강구면 삼사리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 660.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-05-22 ()

감정가 30,548,000원

최저가 (100%) 30,548,000원

보증금 (10%) 3,054,800원

청구금액 32,081,385원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-05-22 30,548,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼사리 산23-1 임야 2182
(660.06평)

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위에는 농가주택, 농경지, 공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 교통시설과의 접근성 및인근환경 등을 고려시 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호 2) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 기호 1) 임야도 및 현황 "맹지"이나, 인접필지(기호 2)를 통해 접근이 가능합니다.
기호 2) 동측으로 왕복 2차선 콘크리트 포장도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 준보전 산지,기호 2) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 영농여 건불리농지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-01-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 2016년7월26일 근저당권
39,000,000원 말소기준

5 2019년11월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 19,719,255원
27,177,375원 165%
0회

6개월 6건 26,755,902원
26,983,250원 132%
0.5회

12개월 11건 92,539,110원
59,214,902원 103%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10684(1)
토지(임야)
2025-07-25 경상북도 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권] 10,019,400원
4,910,000원
유찰 / 2회

2023타경925(3)
토지(임야)
2025-07-25 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권] 17,240,800원
8,448,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2019 타경 2337 (1)
소재지	경상북도 영덕군 강구면 삼사리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 660.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-05-22 ()
감정가	30,548,000원
최저가	(100%) 30,548,000원
보증금	(10%) 3,054,800원
청구금액	32,081,385원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-22	30,548,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼사리 산23-1	임야	2182 (660.06평)
경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위에는 농가주택, 농경지, 공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 교통시설과의 접근성 및인근환경 등을 고려시 주위환경은 대체로 보통시됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 대체로 보통시됩니다. [이용상태] 기호 1) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호 2) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태입니다. [도로상태] 기호 1) 임야도 및 현황 "맹지"이나, 인접필지(기호 2)를 통해 접근이 가능합니다. 기호 2) 동측으로 왕복 2차선 콘크리트 포장도로를 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 준보전 산지,기호 2) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 영농여 건불리농지입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4	2016년7월26일	근저당권	39,000,000원	말소기준
5	2019년11월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	19,719,255원 27,177,375원	165% 0회
6개월	6건	26,755,902원 26,983,250원	132% 0.5회
12개월	11건	92,539,110원 59,214,902원	103% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10684(1) 토지(임야) 2025-07-25	경상북도 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권]	10,019,400원 4,910,000원 유찰 / 2회
2023타경925(3) 토지(임야) 2025-07-25	경상북도 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권]	17,240,800원 8,448,000원 재진행 / 2회

PC버전