법원경매 2020타경60193 | 담양군 가사문학면 경상리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2020 타경 60193 (2)

소재지 전라남도 담양군 가사문학면 경상리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 825.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-05-14 ()

감정가 155,820,000원

최저가 (100%) 155,820,000원

보증금 (10%) 15,582,000원

청구금액 136,685,899원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-05-14 155,820,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
경상리 141 전 1260
(381.15평)

경상리 143 답 1470
(444.68평)

전라남도 담양군 가사문학면 정곡리 소재 "시문마을회관" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 담양군 가사문학면 정곡리 소재 "시문마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 암야, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 本件까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] -本件 기호(1),(2)토지는 완경사 지대 내 대체로 평탄한 토지로, 단독주택 등 건부지로 이용중임. -本件 기호(3)토지는 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며, -本件 기호(4)토지는 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] -本件 기호(1), (2) 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있음.
-本件 기호(4) 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임.
-本件 기호(5) 서측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있고, 본건 일부가 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] -本件 기호(1),(2)토지 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-本件 기호(4)토지 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
-本件 기호(5)토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(2008-03-04)<소하천정비법>임.
[제시외 물건] 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 本件 기호3(가) 목조 기와형무늬 개량지붕 단층 건물임.
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 부 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
本件 기호3(다) 블록조 스레트지붕 단층 건물임.
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 부 : 시멘트 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
本件 기호3(마) 조적조 스레트지붕 단층 건물임.
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내 부 : 시멘트 마감 등창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 本件 기호3(가)는 단독주택, 기호3(다)는 변소(현, 창고등), 기호3(마)는 창고 및 축사(현, 창고)로 이용중임.
[설비내역] 本件 기호(가)건물은 위생·급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 특이사항 없음.
[공부와의 차이] -本件 기호 3(나), 3(라) 건물은 현황 멸실 상태임.
-本件 3(다) 건물의 공부상 면적은 4㎡이나, 현황 실사 면적은 2.9㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-03-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록4. 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.24. 근저당권입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 130,280,573원
141,121,925원 104%
0.7회

6개월 15건 99,862,715원
104,876,417원 107%
0.6회

12개월 31건 71,430,646원
81,898,801원 118%
0.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4818(1)
토지(전)
2025-07-03 전라남도 담양군 가사문학면 가암리 65-1 [농지취득자격증명] 55,460,000원
55,460,000원
변경 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2020 타경 60193 (2)
소재지	전라남도 담양군 가사문학면 경상리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 825.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-05-14 ()
감정가	155,820,000원
최저가	(100%) 155,820,000원
보증금	(10%) 15,582,000원
청구금액	136,685,899원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-14	155,820,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경상리 141	전	1260 (381.15평)
경상리 143	답	1470 (444.68평)
전라남도 담양군 가사문학면 정곡리 소재 "시문마을회관" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 전라남도 담양군 가사문학면 정곡리 소재 "시문마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 암야, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 本件까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하는 등 교통여건은 보통임. [이용상태] -本件 기호(1),(2)토지는 완경사 지대 내 대체로 평탄한 토지로, 단독주택 등 건부지로 이용중임. -本件 기호(3)토지는 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며, -本件 기호(4)토지는 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임. [도로상태] -本件 기호(1), (2) 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있음. -本件 기호(4) 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임. -本件 기호(5) 서측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있고, 본건 일부가 현황도로로 이용중임. [토지이용계획] -本件 기호(1),(2)토지 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -本件 기호(4)토지 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. -本件 기호(5)토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(2008-03-04)<소하천정비법>임. [제시외 물건] 특이사항 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 本件 기호3(가) 목조 기와형무늬 개량지붕 단층 건물임. 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 부 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임. 本件 기호3(다) 블록조 스레트지붕 단층 건물임. 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 부 : 시멘트 마감 등 창 호 : 새시 창호임. 本件 기호3(마) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내 부 : 시멘트 마감 등창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 本件 기호3(가)는 단독주택, 기호3(다)는 변소(현, 창고등), 기호3(마)는 창고 및 축사(현, 창고)로 이용중임. [설비내역] 本件 기호(가)건물은 위생·급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 특이사항 없음. [공부와의 차이] -本件 기호 3(나), 3(라) 건물은 현황 멸실 상태임. -本件 3(다) 건물의 공부상 면적은 4㎡이나, 현황 실사 면적은 2.9㎡임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록4. 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.24. 근저당권입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	130,280,573원 141,121,925원	104% 0.7회
6개월	15건	99,862,715원 104,876,417원	107% 0.6회
12개월	31건	71,430,646원 81,898,801원	118% 0.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4818(1) 토지(전) 2025-07-03	전라남도 담양군 가사문학면 가암리 65-1 [농지취득자격증명]	55,460,000원 55,460,000원 변경 / 0회

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