법원경매 2019타경19304 | 나주시 금천면 고동리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2019 타경 19304 (1)

소재지 전라남도 나주시 금천면 고동리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 434.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-05-14 ()

감정가 265,235,000원

최저가 (100%) 265,235,000원

보증금 (10%) 26,523,500원

청구금액 22,868,164원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-05-14 265,235,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고동리 90 대 1435
(434.09평)

제시외건물
고동리 90 수목
㎡

나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치하고 2필 일단지로 이용하는 주거용 토지 중 1필지로, 주위는 단독주택과 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 동북측 약 250m 거리의 대로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
[이용상태] 동측이 약간 높은 다소 부정형으로 인접필지 및 서측 접면도로와는 대체로 평탄하며 90-1 등 2필 일단지로 사용하는 주택부지 중 1필지로, 일부는 창고부지이고 감나무와 배나무 등 과수목과 조경수목이 식재된 주택부속토지로 이용합니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구.
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m).
[제시외 물건] (ㄱ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고 및 차양, 66.1㎡ (ㄴ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치 및 차양, 49.6㎡ (ㄷ) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층, 물치, 약 18.9㎡ (ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재된‘부3’및‘부4’와 동일성이 인정되어 일반건축물대장 등재 내용을 기준하였습니다. * 일반건축물대장(등기사항전부증명서) 기재내용 * - 소재지번 : 90 및 90-1번지 (등기사항전부증명서 : 90번지)
주1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 79.3㎡ 부1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 창고, 43㎡ 부2 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 물치, 26.4㎡ 부3 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 66.1㎡ 부4 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치, 49.6㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-03-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김선천

2019.04.05

윤태양

2018.12.17

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 차양 66.1㎡, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 물치 및 차양 49.6㎡, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 물치 18.9㎡)은 각 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.02.24. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 265,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,868,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕
나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 59,749,262원
51,302,500원 112%
0.2회

6개월 12건 54,788,564원
46,826,882원 111%
0.3회

12개월 18건 50,016,637원
46,738,699원 120%
0.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 / 2019 타경 19304 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 고동리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 434.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-05-14 ()
감정가	265,235,000원
최저가	(100%) 265,235,000원
보증금	(10%) 26,523,500원
청구금액	22,868,164원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-14	265,235,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고동리 90	대	1435 (434.09평)
제시외건물	고동리 90	수목	㎡
나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치하고 2필 일단지로 이용하는 주거용 토지 중 1필지로, 주위는 단독주택과 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 환경 보통입니다. [교통상황] 본건까지 일반차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 동북측 약 250m 거리의 대로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다. [이용상태] 동측이 약간 높은 다소 부정형으로 인접필지 및 서측 접면도로와는 대체로 평탄하며 90-1 등 2필 일단지로 사용하는 주택부지 중 1필지로, 일부는 창고부지이고 감나무와 배나무 등 과수목과 조경수목이 식재된 주택부속토지로 이용합니다. [도로상태] 서측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m). [제시외 물건] (ㄱ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고 및 차양, 66.1㎡ (ㄴ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치 및 차양, 49.6㎡ (ㄷ) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층, 물치, 약 18.9㎡ (ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재된‘부3’및‘부4’와 동일성이 인정되어 일반건축물대장 등재 내용을 기준하였습니다. * 일반건축물대장(등기사항전부증명서) 기재내용 * - 소재지번 : 90 및 90-1번지 (등기사항전부증명서 : 90번지) 주1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 79.3㎡ 부1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 창고, 43㎡ 부2 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 물치, 26.4㎡ 부3 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 66.1㎡ 부4 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치, 49.6㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 차양 66.1㎡, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 물치 및 차양 49.6㎡, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 물치 18.9㎡)은 각 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.02.24. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 265,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,868,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	59,749,262원 51,302,500원	112% 0.2회
6개월	12건	54,788,564원 46,826,882원	111% 0.3회
12개월	18건	50,016,637원 46,738,699원	120% 0.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
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윤태양	2018.12.17