법원경매 2019타경104860 | 경산시 하양읍 동서리 하양코아루3차 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2019 타경 104860 (1)

소재지 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1220 하양코아루3차

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-02-18 ()

감정가 255,000,000원

최저가 (100%) 255,000,000원

보증금 (10%) 25,500,000원

청구금액 50,325,672원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-02-18 255,000,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
하양로37길 33 9715.2 분의 49.1033 49.103
㎡ (14.85평)

건물
하양로37길 33 2층203호 (하양코아루3차) 철근콘크리트구조 84.8326
(25.66평)

(1) 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] (1) 본건은 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 계단식, 남서향)"로서, 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "동서교차로" 서측 인 근에 위치하고 있음.
(2) 주위는 아파트단지(본건 소재 하양코아루3차 및 하양코아루2차, 하양코아루 등) 및 아파트 부속상가 등으로 형성되어 있고, 본건 소재 후면 일대는 대단위 경지정리지 대를 이루고 있음.
[교통상황] (1) 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분 내외 거리에 구 간버스승강장이 소재하고 있음.
(2) 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적 인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물(303동) 중 2층 203호로서, 사용승인일: 집합건축물대장상 "2017.09.27" 외벽: 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등(탐문에 의한 일반적인 상황 기준)
바닥: 일반바닥재 및 일부 타일 등(탐문에 의한 일반적인 상황 기준)
창호: 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「 방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 "ㄱ자"형태의 형상을 이루고 있으며, 인접 아파트단지와 대 체로 평탄하게 형성되어 있음.
[도로상태] 본건 소재 아파트단지 북서측으로 약 12m 포장도로 형성되어 있고, 중앙부에서 남서 측으로 약 10m 진입도로가 이어져 있으며, 당해 도로를 통해 아파트 출입이 가능함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(하96,경산시 제200 9-20호[2009.04.20])(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(하5)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)( 하2)(접합), 가축사육제한구역(2017-08-07)(공동주택(아파트) 500m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2017-08-07)(다중이용시설 등 500m){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2017-08-07)(주거밀집 200m){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "김원한"임.
(2) 임대관계: 미상임.
(3) 기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년2월11일 근저당권
194,700,000원 말소기준

3 2019년3월28일 가압류
3,409,620원 말소

4 2019년5월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.2.11. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,325,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
(1) 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 130,659,091원
111,427,168원 0%
1.2회

6개월 48건 127,531,250원
109,010,755원 0%
1.1회

12개월 93건 192,408,753원
133,431,167원 0%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2019 타경 104860 (1)
소재지	경상북도 경산시 하양읍 동서리 1220 하양코아루3차
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 14.9 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-02-18 ()
감정가	255,000,000원
최저가	(100%) 255,000,000원
보증금	(10%) 25,500,000원
청구금액	50,325,672원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-02-18	255,000,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하양로37길 33	9715.2 분의 49.1033	49.103 ㎡ (14.85평)
건물	하양로37길 33	2층203호 (하양코아루3차) 철근콘크리트구조	84.8326 (25.66평)
(1) 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] (1) 본건은 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 계단식, 남서향)"로서, 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "동서교차로" 서측 인 근에 위치하고 있음. (2) 주위는 아파트단지(본건 소재 하양코아루3차 및 하양코아루2차, 하양코아루 등) 및 아파트 부속상가 등으로 형성되어 있고, 본건 소재 후면 일대는 대단위 경지정리지 대를 이루고 있음. [교통상황] (1) 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분 내외 거리에 구 간버스승강장이 소재하고 있음. (2) 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적 인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물(303동) 중 2층 203호로서, 사용승인일: 집합건축물대장상 "2017.09.27" 외벽: 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등(탐문에 의한 일반적인 상황 기준) 바닥: 일반바닥재 및 일부 타일 등(탐문에 의한 일반적인 상황 기준) 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「 방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. [설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 "ㄱ자"형태의 형상을 이루고 있으며, 인접 아파트단지와 대 체로 평탄하게 형성되어 있음. [도로상태] 본건 소재 아파트단지 북서측으로 약 12m 포장도로 형성되어 있고, 중앙부에서 남서 측으로 약 10m 진입도로가 이어져 있으며, 당해 도로를 통해 아파트 출입이 가능함. [토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(하96,경산시 제200 9-20호[2009.04.20])(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(하5)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)( 하2)(접합), 가축사육제한구역(2017-08-07)(공동주택(아파트) 500m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2017-08-07)(다중이용시설 등 500m){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2017-08-07)(주거밀집 200m){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}"에 해당함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "김원한"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년2월11일	근저당권	194,700,000원	말소기준
3	2019년3월28일	가압류	3,409,620원	말소
4	2019년5월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.2.11. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,325,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 (1) 구분건물(아파트)인 "하양코아루3차 303동 2층 203호(전용면적: 84.8326㎡, 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	130,659,091원 111,427,168원	0% 1.2회
6개월	48건	127,531,250원 109,010,755원	0% 1.1회
12개월	93건	192,408,753원 133,431,167원	0% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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