법원경매 2019타경1289 | 고흥군 과역면 과역리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 1289 (4)

소재지 전라남도 고흥군 과역면 과역리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 27.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-06-08 ()

감정가 755,300원

최저가 (70%) 529,000원

보증금 (10%) 52,900원

청구금액 55,431,376원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-02-03 755,300 매각

2 2020-04-27 755,300 유찰

3 2020-06-08 529,000 매각

낙찰가 700,000원 (93%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
과역리 661 전 91
(27.53평)

전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 주택 및 상가지대, 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공히부정형으로,1), 3) : 건부지,5) : 도로,6) : 휴경지임.
[도로상태] 1) : 북측 및 동측으로 도로에 접함.
3) : 북측으로 도로에 접함.
5) : 도로임.
6) : 맹지임.
[토지이용계획] 1) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
3) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
5) : 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 중로2류(저촉, 가축사육제한구역.
6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 기호 5)는 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 연와조 슬래브지붕 단층임.
나) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층임.
[이용상태] 가) 주택.
나) 식당.
[설비내역] 가) 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음.
나) 급수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 다)는 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-05-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 연고미상의 분묘 1기 소재함. 맹지임. 특별매각조건. 1.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. 2.이 사건 농지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.7.8.가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 38건 16,290,272원
21,957,057원 126%
0.4회

6개월 44건 17,077,580원
21,384,936원 119%
0.6회

12개월 77건 25,392,466원
25,330,046원 109%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 1289 (4)
소재지	전라남도 고흥군 과역면 과역리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 27.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-06-08 ()
감정가	755,300원
최저가	(70%) 529,000원
보증금	(10%) 52,900원
청구금액	55,431,376원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-02-03	755,300	매각
2	2020-04-27	755,300	유찰
3	2020-06-08	529,000	매각
낙찰가 700,000원 (93%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	과역리 661	전	91 (27.53평)
전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 주택 및 상가지대, 농경지대임. [교통상황] 본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [이용상태] 공히부정형으로,1), 3) : 건부지,5) : 도로,6) : 휴경지임. [도로상태] 1) : 북측 및 동측으로 도로에 접함. 3) : 북측으로 도로에 접함. 5) : 도로임. 6) : 맹지임. [토지이용계획] 1) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 3) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 5) : 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 중로2류(저촉, 가축사육제한구역. 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 기호 5)는 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 가) 연와조 슬래브지붕 단층임. 나) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층임. [이용상태] 가) 주택. 나) 식당. [설비내역] 가) 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음. 나) 급수설비 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호 다)는 소재불명임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	연고미상의 분묘 1기 소재함. 맹지임. 특별매각조건. 1.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. 2.이 사건 농지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.7.8.가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	38건	16,290,272원 21,957,057원	126% 0.4회
6개월	44건	17,077,580원 21,384,936원	119% 0.6회
12개월	77건	25,392,466원 25,330,046원	109% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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