법원경매 2019타경4829 | 충주시 연수동 465-5 낙원아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2019 타경 4829 (1)

소재지 충청북도 충주시 연수동 465-5 낙원아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9.3 평 / 건물 13.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-02-24 ()

감정가 56,000,000원

최저가 (80%) 44,800,000원

보증금 (10%) 4,480,000원

청구금액 46,841,850원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-01-20 56,000,000 유찰

2 2020-02-24 44,800,000 매각

낙찰가 45,010,000원 (80%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동수11길 24 5270.0 분의 30.7583 30.758
㎡ (9.30평)

건물
동수11길 24 4층405호 (연수동,낙원아파트) 철근콘크리트구조 44.13
(13.35평)

대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리조 슬래브지붕 15층 중 제나동 제4층 제405호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-295호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-40호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-464호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한--)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] ─ [참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-11-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년5월13일 근저당권
40,700,000원 말소기준

3 2014년11월27일 근저당권
8,800,000원 말소

4 2018년8월28일 가압류
4,500,000원 말소

5 2019년8월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.5.13. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 108,907,692원
83,205,956원 0%
1.8회

6개월 48건 99,847,917원
68,918,953원 0%
2.6회

12개월 89건 113,843,956원
80,895,364원 0%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34589(1)
아파트
2026-01-19 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) 440,000,000원
352,000,000원
유찰 / 1회

2025타경125(1)
아파트
2026-01-05 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트) 89,000,000원
71,200,000원
유찰 / 1회

2024타경3660(1)
아파트
2026-01-05 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 2층208호 (금릉동,부강임대아파트) 82,000,000원
65,600,000원
유찰 / 1회

2025타경30164(1)
아파트
2026-01-19 충청북도 충주시 번영대로 120, 105동 6층605호 (연수동,세원아파트) 100,000,000원
64,000,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2019 타경 4829 (1)
소재지	충청북도 충주시 연수동 465-5 낙원아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9.3 평 / 건물 13.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-02-24 ()
감정가	56,000,000원
최저가	(80%) 44,800,000원
보증금	(10%) 4,480,000원
청구금액	46,841,850원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-20	56,000,000	유찰
2	2020-02-24	44,800,000	매각
낙찰가 45,010,000원 (80%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동수11길 24	5270.0 분의 30.7583	30.758 ㎡ (9.30평)
건물	동수11길 24	4층405호 (연수동,낙원아파트) 철근콘크리트구조	44.13 (13.35평)
대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. [교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리조 슬래브지붕 15층 중 제나동 제4층 제405호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창호 등. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-295호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-40호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-464호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한--)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] ─ [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년5월13일	근저당권	40,700,000원	말소기준
3	2014년11월27일	근저당권	8,800,000원	말소
4	2018년8월28일	가압류	4,500,000원	말소
5	2019년8월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.5.13. 근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	108,907,692원 83,205,956원	0% 1.8회
6개월	48건	99,847,917원 68,918,953원	0% 2.6회
12개월	89건	113,843,956원 80,895,364원	0% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34589(1) 아파트 2026-01-19	충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오)	440,000,000원 352,000,000원 유찰 / 1회
2025타경125(1) 아파트 2026-01-05	충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트)	89,000,000원 71,200,000원 유찰 / 1회
2024타경3660(1) 아파트 2026-01-05	충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 2층208호 (금릉동,부강임대아파트)	82,000,000원 65,600,000원 유찰 / 1회
2025타경30164(1) 아파트 2026-01-19	충청북도 충주시 번영대로 120, 105동 6층605호 (연수동,세원아파트)	100,000,000원 64,000,000원 유찰 / 2회

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