법원경매 2019타경78094 | 가평군 북면 이곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2019 타경 78094 (1)

소재지 경기도 가평군 북면 이곡리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 17.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-02-25 ()

감정가 5,098,200원

최저가 (70%) 3,569,000원

보증금 (10%) 356,900원

청구금액 12,389,774원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-01-21 5,098,200 유찰

2 2020-02-25 3,569,000 매각

낙찰가 3,629,990원 (71%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이곡리 446-4 전 58.60
(17.73평)

경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임. 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연보전권역.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-08-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 인접 도로상태는 맹지로 조사됨. 2. 공유 지분에 대한 매각이므로 입찰시 참조 요망. 3. 특별매각조건 : 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 매수보증금은 몰수됨에 유의)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.30.(경매개시결정)입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 233,862,023원
146,260,981원 0%
1.9회

6개월 25건 218,347,455원
141,094,328원 0%
1.8회

12개월 47건 336,950,601원
198,674,153원 0%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경393(2)
전
2026-04-15 경기도 가평군 북면 이곡리 465-6 [농지취득자격증명] 85,960,000원
60,172,000원
유찰 / 1회

2024타경5681(1)
전
2026-01-20 경기도 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 205,364,000원
70,440,000원
변경 / 3회

2024타경75338(1)
전
2026-04-16 경기도 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 73,600,000원
6,061,000원
유찰 / 7회

사건번호	의정부지방법원 / 2019 타경 78094 (1)
소재지	경기도 가평군 북면 이곡리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 17.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-02-25 ()
감정가	5,098,200원
최저가	(70%) 3,569,000원
보증금	(10%) 356,900원
청구금액	12,389,774원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-21	5,098,200	유찰
2	2020-02-25	3,569,000	매각
낙찰가 3,629,990원 (71%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 446-4	전	58.60 (17.73평)
경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임. 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨. [이용상태] 사다리형의 토지로서 휴경지 상태임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 계획관리지역,자연보전권역. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 :미상기 타 :-

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 인접 도로상태는 맹지로 조사됨. 2. 공유 지분에 대한 매각이므로 입찰시 참조 요망. 3. 특별매각조건 : 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 매수보증금은 몰수됨에 유의)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.30.(경매개시결정)입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	233,862,023원 146,260,981원	0% 1.9회
6개월	25건	218,347,455원 141,094,328원	0% 1.8회
12개월	47건	336,950,601원 198,674,153원	0% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경393(2) 전 2026-04-15	경기도 가평군 북면 이곡리 465-6 [농지취득자격증명]	85,960,000원 60,172,000원 유찰 / 1회
2024타경5681(1) 전 2026-01-20	경기도 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명]	205,364,000원 70,440,000원 변경 / 3회
2024타경75338(1) 전 2026-04-16	경기도 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명]	73,600,000원 6,061,000원 유찰 / 7회

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