법원경매 2019타경14793 | 포천시 신북면 가채리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2019 타경 14793 (3)

소재지 경기도 포천시 신북면 가채리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 14.0 평 / 건물 17.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-02-25 ()

감정가 110,000,000원

최저가 (70%) 77,000,000원

보증금 (10%) 7,700,000원

청구금액 45,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-01-21 110,000,000 유찰

2 2020-02-25 77,000,000 매각

낙찰가 78,000,000원 (71%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가채리 815-64 648.0 분의 46.354 46.354
㎡ (14.02평)

건물
가채리 815-64 2층 202호 철근콘크리트구조 58.99
(17.84평)

대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1-(가))는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1동 제3층 제302호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
대상물건 일련번호(2-(나),3-(다))는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2동 제2층 제201호 外 1개호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1-(가)-3-(다))는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-08)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 (1-(가)-3-(다))는 귀 제시목록 및 공부상 가채리 815-64, 815-66, 815-71번지 위지상에 3필 일단의 건물로 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2015.04.23일자로 합병되어 현황 815-64번지 단일 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-11-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 통칭 덕신하이츠3차 2동 202호로 공부상 가채리 815-64외 2필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장상 합병되어 현황 815-64번지상에 소재하는 것으로 조사됨. 2. 대지권의 목적인 토지상에 별도등기 있음(건물의 선순위 근저당권자와 동일한 근저당권).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.20.(근저당권)입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 115,042,857원
81,811,571원 0%
1.4회

6개월 10건 109,130,000원
76,470,930원 0%
1.6회

12개월 22건 125,000,000원
84,548,632원 0%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86372(1)
다세대(빌라)
2025-08-07 경기도 포천시 신북면 왕방로 271-21, 1동 5층503호 (솔빌리지) [임차권등기] 76,000,000원
37,240,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2019 타경 14793 (3)
소재지	경기도 포천시 신북면 가채리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 14.0 평 / 건물 17.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-02-25 ()
감정가	110,000,000원
최저가	(70%) 77,000,000원
보증금	(10%) 7,700,000원
청구금액	45,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-21	110,000,000	유찰
2	2020-02-25	77,000,000	매각
낙찰가 78,000,000원 (71%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가채리 815-64	648.0 분의 46.354	46.354 ㎡ (14.02평)
건물	가채리 815-64	2층 202호 철근콘크리트구조	58.99 (17.84평)
대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 대상물건 일련번호(1-(가))는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1동 제3층 제302호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임. 대상물건 일련번호(2-(나),3-(다))는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2동 제2층 제201호 外 1개호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임. [이용상태] 대상물건 일련번호(1-(가)-3-(다))는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 난방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-08)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 대상물건 일련번호 (1-(가)-3-(다))는 귀 제시목록 및 공부상 가채리 815-64, 815-66, 815-71번지 위지상에 3필 일단의 건물로 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2015.04.23일자로 합병되어 현황 815-64번지 단일 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 통칭 덕신하이츠3차 2동 202호로 공부상 가채리 815-64외 2필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장상 합병되어 현황 815-64번지상에 소재하는 것으로 조사됨. 2. 대지권의 목적인 토지상에 별도등기 있음(건물의 선순위 근저당권자와 동일한 근저당권).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.03.20.(근저당권)입니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	115,042,857원 81,811,571원	0% 1.4회
6개월	10건	109,130,000원 76,470,930원	0% 1.6회
12개월	22건	125,000,000원 84,548,632원	0% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86372(1) 다세대(빌라) 2025-08-07	경기도 포천시 신북면 왕방로 271-21, 1동 5층503호 (솔빌리지) [임차권등기]	76,000,000원 37,240,000원 유찰 / 2회

PC버전