법원경매 2019타경3723 | 제주시 조천읍 대흘리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2019 타경 3723 (3)

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1728-2

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 24.3 평 / 건물 12.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-05-24 ()

감정가 52,000,000원

최저가 (34%) 17,836,000원

보증금 (10%) 1,783,600원

청구금액 347,035,501원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-01-20 52,000,000 유찰

2020-03-02 36,400,000 변경

2 2020-08-24 36,400,000 유찰

3 2020-10-05 25,480,000 매각

2020-11-25 최고가매각허가취소결정

4 2021-01-18 52,000,000 유찰

5 2021-03-08 36,400,000 유찰

6 2021-04-12 25,480,000 유찰

7 2021-05-24 17,836,000 매각

낙찰가 23,499,990원 (45%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
곱은달서길 165 1204.0 분의 80.495 80.495
㎡ (24.35평)

건물
곱은달서길 165 1층103호 철근콘크리트구조 41.34
(12.51평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선[속칭"중산간동로"]등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] [기호(1)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서(사용승인일:2005.07.28)
외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임.
[기호(2)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서(사용승인일:2005.07.28)
외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임.
[기호(3)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서(사용승인일:2005.07.28)
외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임.
[기호(4)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서(사용승인일:2005.07.28)
외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 수련시설(유스호스텔)로 이용중임.
[설비내역] 공히 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서 수련시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인 곤란하여 유사한 담보평가 전례 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-08-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2020.02.20] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2020.04.13] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출
1. 본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이며, 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 확인할 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2019.5.31.) 현재 등록된 전입세대주는 없었음 2. 수련시설(유스호스텔)로 이용중임 3. 2019.6.11.자로 접수된 감정평가서상 이 사건 부동산의 호별배치도에 이상이 있어 감정평가보완명령이 내려졌고, 2020.11.19.자로 이 사건 부동산의 호별배치도를 수정(별지 참조)한 내용의 감정평가서가 재접수됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.2.2. 근저당입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2020.02.20] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2020.04.13] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 249,000,000원
210,156,667원 83%
1회

6개월 6건 222,500,000원
185,306,667원 83%
1회

12개월 16건 347,500,000원
232,055,425원 69%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2019 타경 3723 (3)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1728-2
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 24.3 평 / 건물 12.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-05-24 ()
감정가	52,000,000원
최저가	(34%) 17,836,000원
보증금	(10%) 1,783,600원
청구금액	347,035,501원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-20	52,000,000	유찰
	2020-03-02	36,400,000	변경
2	2020-08-24	36,400,000	유찰
3	2020-10-05	25,480,000	매각
	2020-11-25	최고가매각허가취소결정
4	2021-01-18	52,000,000	유찰
5	2021-03-08	36,400,000	유찰
6	2021-04-12	25,480,000	유찰
7	2021-05-24	17,836,000	매각
낙찰가 23,499,990원 (45%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곱은달서길 165	1204.0 분의 80.495	80.495 ㎡ (24.35평)
건물	곱은달서길 165	1층103호 철근콘크리트구조	41.34 (12.51평)
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선[속칭"중산간동로"]등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] [기호(1)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(2)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(3)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(4)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [이용상태] 기호(1)-(4) : 수련시설(유스호스텔)로 이용중임. [설비내역] 공히 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서 수련시설 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인 곤란하여 유사한 담보평가 전례 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2020.02.20] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2020.04.13] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 1. 본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이며, 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 확인할 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2019.5.31.) 현재 등록된 전입세대주는 없었음 2. 수련시설(유스호스텔)로 이용중임 3. 2019.6.11.자로 접수된 감정평가서상 이 사건 부동산의 호별배치도에 이상이 있어 감정평가보완명령이 내려졌고, 2020.11.19.자로 이 사건 부동산의 호별배치도를 수정(별지 참조)한 내용의 감정평가서가 재접수됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.2.2. 근저당입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2020.02.20] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2020.04.13] 채권자 주OOO OOOO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	249,000,000원 210,156,667원	83% 1회
6개월	6건	222,500,000원 185,306,667원	83% 1회
12개월	16건	347,500,000원 232,055,425원	69% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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