법원경매 2019타경9180 | 청주시 서원구 남이면 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2019 타경 9180 (2)

소재지 충청북도 청주시 서원구 남이면

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.9 평 / 건물 11.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2021-09-30 ()

감정가 47,000,000원

최저가 (41%) 19,251,000원

보증금 (10%) 1,925,100원

청구금액 65,779,503원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-12-05 47,000,000 유찰

2020-01-09 37,600,000 변경

2 2021-06-17 37,600,000 유찰

3 2021-07-22 30,080,000 유찰

4 2021-08-26 24,064,000 유찰

5 2021-09-30 19,251,000 매각

낙찰가 22,111,000원 (47%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
척북리 74-7 35459.0 분의 29.489 29.49
㎡ (8.92평)

건물
척북리 74-7 5층504호 철근콘크리트벽식구조 36.624
(11.08평)

충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/평슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1-가) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
기호(2-나, 3-다) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제9층 912호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1-가) : 아파트(복도식, 남향)로 이용중임.
기호(2-나, 3-다) : 아파트(복도식, 서향)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1-가-3-다) 공히 급·배수설비, 난방설비, 지상 및 지하주차장, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 속한 아파트단지는 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 기준시점 현재 "집합건축물대장"이 발급되지 않는 건물임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-10-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조미희 504호 전체 800만원
[월]월8만원

2019.10.17 2006.09.10. ~ 2007.09.09

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 집합건축물대장이 없으며 임시사용승인을 득한 상태임(감정시점 기준). 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.14. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 71건 102,308,451원
76,357,172원 61%
3.3회

6개월 111건 104,317,117원
79,805,719원 64%
3회

12개월 131건 113,635,115원
88,501,410원 66%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51030(1)
아파트
2025-12-09 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호 31,000,000원
15,190,000원
유찰 / 2회

2025타경51009(1)
아파트
2025-11-26 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층 117호 72,400,000원
35,476,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 / 2019 타경 9180 (2)
소재지	충청북도 청주시 서원구 남이면
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.9 평 / 건물 11.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2021-09-30 ()
감정가	47,000,000원
최저가	(41%) 19,251,000원
보증금	(10%) 1,925,100원
청구금액	65,779,503원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-05	47,000,000	유찰
	2020-01-09	37,600,000	변경
2	2021-06-17	37,600,000	유찰
3	2021-07-22	30,080,000	유찰
4	2021-08-26	24,064,000	유찰
5	2021-09-30	19,251,000	매각
낙찰가 22,111,000원 (47%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-7	35459.0 분의 29.489	29.49 ㎡ (8.92평)
건물	척북리 74-7	5층504호 철근콘크리트벽식구조	36.624 (11.08평)
충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/평슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 기호(1-가) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(2-나, 3-다) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제9층 912호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호(1-가) : 아파트(복도식, 남향)로 이용중임. 기호(2-나, 3-다) : 아파트(복도식, 서향)로 이용중임. [설비내역] 기호(1-가-3-다) 공히 급·배수설비, 난방설비, 지상 및 지하주차장, 승강기 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 본건이 속한 아파트단지는 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 기준시점 현재 "집합건축물대장"이 발급되지 않는 건물임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조미희	504호 전체	800만원 [월]월8만원
	2019.10.17	2006.09.10. ~ 2007.09.09

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 집합건축물대장이 없으며 임시사용승인을 득한 상태임(감정시점 기준). 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.14. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	71건	102,308,451원 76,357,172원	61% 3.3회
6개월	111건	104,317,117원 79,805,719원	64% 3회
12개월	131건	113,635,115원 88,501,410원	66% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51030(1) 아파트 2025-12-09	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 515호	31,000,000원 15,190,000원 유찰 / 2회
2025타경51009(1) 아파트 2025-11-26	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층 117호	72,400,000원 35,476,000원 유찰 / 2회

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