법원경매 2019타경53433 | 순천시 별량면 죽산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 53433 (1)

소재지 전라남도 순천시 별량면 죽산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 110.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-11-23 ()

감정가 7,521,000원

최저가 (21%) 1,578,000원

보증금 (10%) 157,800원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-12-02 7,521,000 유찰

2 2020-01-20 6,017,000 유찰

2020-03-02 4,814,000 변경

3 2020-04-13 4,814,000 유찰

4 2020-05-25 3,851,000 유찰

5 2020-07-13 3,081,000 유찰

6 2020-08-24 2,465,000 유찰

7 2020-10-12 1,972,000 유찰

8 2020-11-23 1,578,000 매각

낙찰가 1,867,000원 (25%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽산리 7 답 58
(17.55평)

죽산리 11-2 답 144
(43.56평)

죽산리 11-4 답 163
(49.31평)

일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치/농림지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 4)토지는 죽림마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도(2호선)에 연결되는 마을간 도로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 평지로서 논으로 이용 중이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
[도로상태] 일련번호 1)-3)토지는 폭 2-3m의 포장농로에 접하고 4)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 일련번호 4)토지상에 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 농로와 구거로 이용 중입니다.
[참고사항] 일련번호 1)-3)토지는 사건 외 인접 경지정리 논과 경계 구분 없이 이용되고 있고, 기다란 형상의 토지로서 육안으로는 그 경계를 확인하기 곤란하며 일부는 제방 등 하천부지일 수 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-09-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 사건 외 인접 경지정리 논과 경계구분 없이 이용되고 있음 5. 감정평가서상 일련번호 2번은 지목은 '답'이나 현황은 일부 '농로와 구거'로 이용 중 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.06.12.경매개시결정입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 59,459,441원
76,429,571원 91%
1.4회

6개월 41건 55,319,070원
64,947,854원 100%
1회

12개월 62건 49,308,951원
53,240,615원 95%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 53433 (1)
소재지	전라남도 순천시 별량면 죽산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 110.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-11-23 ()
감정가	7,521,000원
최저가	(21%) 1,578,000원
보증금	(10%) 157,800원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-02	7,521,000	유찰
2	2020-01-20	6,017,000	유찰
	2020-03-02	4,814,000	변경
3	2020-04-13	4,814,000	유찰
4	2020-05-25	3,851,000	유찰
5	2020-07-13	3,081,000	유찰
6	2020-08-24	2,465,000	유찰
7	2020-10-12	1,972,000	유찰
8	2020-11-23	1,578,000	매각
낙찰가 1,867,000원 (25%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 7	답	58 (17.55평)
죽산리 11-2	답	144 (43.56평)
죽산리 11-4	답	163 (49.31평)
일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치/농림지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재 죽림마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 4)토지는 죽림마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 국도(2호선)에 연결되는 마을간 도로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 평지로서 논으로 이용 중이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다. [도로상태] 일련번호 1)-3)토지는 폭 2-3m의 포장농로에 접하고 4)토지는 맹지입니다. [토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 일련번호 4)토지상에 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 농로와 구거로 이용 중입니다. [참고사항] 일련번호 1)-3)토지는 사건 외 인접 경지정리 논과 경계 구분 없이 이용되고 있고, 기다란 형상의 토지로서 육안으로는 그 경계를 확인하기 곤란하며 일부는 제방 등 하천부지일 수 있습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 사건 외 인접 경지정리 논과 경계구분 없이 이용되고 있음 5. 감정평가서상 일련번호 2번은 지목은 '답'이나 현황은 일부 '농로와 구거'로 이용 중 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.06.12.경매개시결정입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	59,459,441원 76,429,571원	91% 1.4회
6개월	41건	55,319,070원 64,947,854원	100% 1회
12개월	62건	49,308,951원 53,240,615원	95% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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