법원경매 2019타경4943 | 고흥군 봉래면 신금리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 4943 (2)

소재지 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,178.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-01-20 ()

감정가 69,346,200원

최저가 (70%) 48,542,000원

보증금 (10%) 4,854,200원

청구금액 17,538,524원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-12-02 69,346,200 유찰

2 2020-01-20 48,542,000 매각

낙찰가 48,559,990원 (70%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신금리 산32-2 임야 10507
(3,178.37평)

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치 주위는 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(4) 부정형 완경사지로 자연림입니다.
기호(2) 부정형 평지로 골목도로입니다.
기호(3) 부정형 급경사지로 자연림입니다.
[도로상태] 기호(1),(3),(4) 맹지입니다.
기호(2)는 폭 약 3m의 골목도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,기호(3) 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(200m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목이 기호(1)은"유지",기호(2),(3)은"대"이나 현황 기호(1),(3)은"자연림", 기호(2)는"골목도로"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-건 기호(4) 지상에 위성지도 상 분묘가 있는 것으로 추정되나 현재 진입이 불가능하여 확인하지 못하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-09-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 진입이 불가능하여 확인하지 못함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.10.11.근저당권입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 69,346,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,538,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/보전산지
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 48,322,340원
35,837,600원 0%
1회

6개월 15건 43,015,980원
28,629,200원 0%
1.8회

12개월 33건 47,333,709원
37,284,155원 0%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 4943 (2)
소재지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,178.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-01-20 ()
감정가	69,346,200원
최저가	(70%) 48,542,000원
보증금	(10%) 4,854,200원
청구금액	17,538,524원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-02	69,346,200	유찰
2	2020-01-20	48,542,000	매각
낙찰가 48,559,990원 (70%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 산32-2	임야	10507 (3,178.37평)
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치 주위는 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호(1),(4) 부정형 완경사지로 자연림입니다. 기호(2) 부정형 평지로 골목도로입니다. 기호(3) 부정형 급경사지로 자연림입니다. [도로상태] 기호(1),(3),(4) 맹지입니다. 기호(2)는 폭 약 3m의 골목도로입니다. [토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,기호(3) 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(200m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 지목이 기호(1)은"유지",기호(2),(3)은"대"이나 현황 기호(1),(3)은"자연림", 기호(2)는"골목도로"입니다. [참고사항] -임대관계는 미상입니다. -건 기호(4) 지상에 위성지도 상 분묘가 있는 것으로 추정되나 현재 진입이 불가능하여 확인하지 못하였습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 위성지도 상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 진입이 불가능하여 확인하지 못함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.10.11.근저당권입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 69,346,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,538,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/보전산지 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재"신금마을"남동측 근거리(기호1) 및 내(기호2), 근거리(기호3), 인근(기호4)에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	48,322,340원 35,837,600원	0% 1회
6개월	15건	43,015,980원 28,629,200원	0% 1.8회
12개월	33건	47,333,709원 37,284,155원	0% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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