법원경매 2019타경4646 | 여수시 여천동 226 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 4646 (1)

소재지 전라남도 여수시 여천동 226

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 200.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-04-13 ()

감정가 95,184,000원

최저가 (56%) 53,303,000원

보증금 (10%) 5,330,300원

청구금액 25,772,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-12-02 95,184,000 유찰

2 2020-01-20 66,629,000 유찰

2020-03-02 53,303,000 변경

3 2020-04-13 53,303,000 매각

낙찰가 55,500,000원 (58%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여천동 226 전 661
(199.95평)

제시외건물
여천동 226 창고 1.92
(0.58평)

전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고. 대중교통사정은 인근에 버스정류장이소재하는 등 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 완경사지로 현황 대부분 전으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.
[제시외 물건] 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등 참조 요망.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-08-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 4. 지분매각 5. 연고 미상의 분묘 소재함(연고 미상의 분묘가 본건과 타번지 경계에 소재함) 6. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.05.근저당입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 95,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,772,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 45,348,282원
34,868,385원 0%
1.7회

6개월 20건 117,798,597원
92,992,262원 0%
1.8회

12개월 46건 97,177,473원
83,607,573원 0%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 4646 (1)
소재지	전라남도 여수시 여천동 226
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 200.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-04-13 ()
감정가	95,184,000원
최저가	(56%) 53,303,000원
보증금	(10%) 5,330,300원
청구금액	25,772,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-02	95,184,000	유찰
2	2020-01-20	66,629,000	유찰
	2020-03-02	53,303,000	변경
3	2020-04-13	53,303,000	매각
낙찰가 55,500,000원 (58%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여천동 226	전	661 (199.95평)
제시외건물	여천동 226	창고	1.92 (0.58평)
전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고. 대중교통사정은 인근에 버스정류장이소재하는 등 보통인 편임. [이용상태] 부정형의 완경사지로 현황 대부분 전으로 이용중임. [도로상태] 본건은 맹지임. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임. [제시외 물건] 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진 등 참조 요망. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 4. 지분매각 5. 연고 미상의 분묘 소재함(연고 미상의 분묘가 본건과 타번지 경계에 소재함) 6. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.05.근저당입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 95,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,772,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 전라남도 여수시 여천동 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	45,348,282원 34,868,385원	0% 1.7회
6개월	20건	117,798,597원 92,992,262원	0% 1.8회
12개월	46건	97,177,473원 83,607,573원	0% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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