법원경매 2018타경34149 | 울릉군 울릉읍 도동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2018 타경 34149 (3)

소재지 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.5 평 / 건물 7.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-12-30 ()

감정가 28,947,600원

최저가 (70%) 20,263,000원

보증금 (10%) 2,026,300원

청구금액 89,312,281원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-12-02 28,947,600 유찰

2 2019-12-30 20,263,000 매각

낙찰가 24,100,000원 (83%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도동리 653-8 대 2.67
(0.81평)

도동리 223-9 대 18.67
(5.65평)

도동리 653-7 대 3.33
(1.01평)

건물
도동길 151-18 단층 주택 8.64
(2.61평)

도동길 151-18 단층 주택 14.40
(4.36평)

1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/준주거지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있음(1,2,6,7,9,10).
2. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "울릉중학교 정문" 앞에 위치하며 부근 일대는 울릉군청 소재지 후면 주택지대임(기호 3,5,11).
[교통상황] 1. 본건(1,2,6,7,9,10)까지 차량 접근 불가하며 교통사정은 불편함.
2. 본건(기호 3,5,11)까지 소형차량 접근 가능하며 중심가로서 교통사정 편리함.
[이용상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 부정형의 경사지 토지로서 단지를 이루고 있으며 기호1및 9일부 대지로, 기호2,6,9는 전으로, 기호7,10은 자연림으로 이용 중임.
2. 본건(기호 3,5,11) 부정형의 등고 평탄한 일단지 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 맹지임2. 본건(기호 3,5,11) 노폭4미터 정도의 포장조로에 접함.
[토지이용계획] ①515번지: 도시지역, 보전녹지지역.
⑥514-1, ⑨514-3, ②516번지: 도시지역, 보전녹지지역, 영농여건불리농지.
⑤223-9, ⑪653-7, ③653-8번지: 도시지역, 준주거지역, 절대보호구역, 개발촉진지구.
⑦산31-4, ⑩산31-5번지: 도시지역, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지.
[제시외 물건] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호(5)토지 일부는 타인건물이 점유하고 있어서 이를 감안하여 평균가액으로 평가 하였으며 토지에 대한 임대유무는 미상임.
[건물구조] 4,8) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 벽체: 세멘 몰탈 등 마감. 바닥: 시멘트콘크리트 마감.
12) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 외벽은 함석마감 [이용상태] 4,8) 주택으로 이용중임.
12) 간헐적으로 사용하는 농가주택임.
[설비내역] - [부합물/종물] 기호(12)건물의 부합물 및 종물로서 별첨 건물개황도와 같이 2동의 소형 건물이 소재함 [공부와의 차이] 기호 (12)건물은 공부상 소재지는 515번지 단일지상이나 실제 515번지,514-3번지 양지상에 걸쳐서 소재함.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-03-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이만복

2003.10.01.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록5 일부 타인건물이 점유하고 있어 감안 평가, 토지임대유무 미상임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.27.강제경매개시결정입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 262,901,090원
221,205,000원 0%
0.5회

6개월 2건 262,901,090원
221,205,000원 0%
0.5회

12개월 3건 205,259,680원
191,176,666원 0%
0.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2018 타경 34149 (3)
소재지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.5 평 / 건물 7.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-12-30 ()
감정가	28,947,600원
최저가	(70%) 20,263,000원
보증금	(10%) 2,026,300원
청구금액	89,312,281원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-02	28,947,600	유찰
2	2019-12-30	20,263,000	매각
낙찰가 24,100,000원 (83%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도동리 653-8	대	2.67 (0.81평)
도동리 223-9	대	18.67 (5.65평)
도동리 653-7	대	3.33 (1.01평)
건물	도동길 151-18	단층 주택	8.64 (2.61평)
도동길 151-18	단층 주택	14.40 (4.36평)
1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/준주거지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있음(1,2,6,7,9,10). 2. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "울릉중학교 정문" 앞에 위치하며 부근 일대는 울릉군청 소재지 후면 주택지대임(기호 3,5,11). [교통상황] 1. 본건(1,2,6,7,9,10)까지 차량 접근 불가하며 교통사정은 불편함. 2. 본건(기호 3,5,11)까지 소형차량 접근 가능하며 중심가로서 교통사정 편리함. [이용상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 부정형의 경사지 토지로서 단지를 이루고 있으며 기호1및 9일부 대지로, 기호2,6,9는 전으로, 기호7,10은 자연림으로 이용 중임. 2. 본건(기호 3,5,11) 부정형의 등고 평탄한 일단지 토지로서 주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 맹지임2. 본건(기호 3,5,11) 노폭4미터 정도의 포장조로에 접함. [토지이용계획] ①515번지: 도시지역, 보전녹지지역. ⑥514-1, ⑨514-3, ②516번지: 도시지역, 보전녹지지역, 영농여건불리농지. ⑤223-9, ⑪653-7, ③653-8번지: 도시지역, 준주거지역, 절대보호구역, 개발촉진지구. ⑦산31-4, ⑩산31-5번지: 도시지역, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지. [제시외 물건] 건물개황도 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 기호(5)토지 일부는 타인건물이 점유하고 있어서 이를 감안하여 평균가액으로 평가 하였으며 토지에 대한 임대유무는 미상임. [건물구조] 4,8) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 벽체: 세멘 몰탈 등 마감. 바닥: 시멘트콘크리트 마감. 12) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 외벽은 함석마감 [이용상태] 4,8) 주택으로 이용중임. 12) 간헐적으로 사용하는 농가주택임. [설비내역] - [부합물/종물] 기호(12)건물의 부합물 및 종물로서 별첨 건물개황도와 같이 2동의 소형 건물이 소재함 [공부와의 차이] 기호 (12)건물은 공부상 소재지는 515번지 단일지상이나 실제 515번지,514-3번지 양지상에 걸쳐서 소재함. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이만복
2003.10.01.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록5 일부 타인건물이 점유하고 있어 감안 평가, 토지임대유무 미상임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.27.강제경매개시결정입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	262,901,090원 221,205,000원	0% 0.5회
6개월	2건	262,901,090원 221,205,000원	0% 0.5회
12개월	3건	205,259,680원 191,176,666원	0% 0.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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