법원경매 2019타경9421 | 화성시 향남읍 백토리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2019 타경 9421 (1)

소재지 경기도 화성시 향남읍 백토리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,174.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-01-07 ()

감정가 1,261,194,000원

최저가 (70%) 882,836,000원

보증금 (10%) 88,283,600원

청구금액 1,417,703,977원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-11-28 1,261,194,000 유찰

2 2020-01-07 882,836,000 매각

낙찰가 1,210,000,000원 (96%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백토리 195-17 임야 395.50
(119.64평)

백토리 195-19 공장용지 45
(13.61평)

백토리 195-21 임야 450.50
(136.28평)

백토리 195-22 임야 2992
(905.08평)

경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토사거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,2,3은 도로예정지, 기호4는 나지 상태임.
[도로상태] 기호4는 기호1-3을 도로예정지로 하는 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2,4 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,3,4는 공부상 지목 임야이고 기호2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 기호1-3 토지는 도로예정부지이며, 기호4는 나지 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 2. 목록 1,3 지분매각 3. 목록1,3,4는 공부상 지목 임야이고 목록2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 목록1~3 토지는 도로예정부지이며, 목록4는 나지 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.8.11. 근저당권입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37건 1,621,796,517원
1,315,460,955원 0%
1.2회

6개월 60건 1,709,151,614원
1,368,465,756원 0%
1.3회

12개월 116건 2,073,104,714원
1,588,129,344원 0%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101314(1)
임야
2026-02-03 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 1,131,165,000원
791,815,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2019 타경 9421 (1)
소재지	경기도 화성시 향남읍 백토리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,174.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-01-07 ()
감정가	1,261,194,000원
최저가	(70%) 882,836,000원
보증금	(10%) 88,283,600원
청구금액	1,417,703,977원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-11-28	1,261,194,000	유찰
2	2020-01-07	882,836,000	매각
낙찰가 1,210,000,000원 (96%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백토리 195-17	임야	395.50 (119.64평)
백토리 195-19	공장용지	45 (13.61평)
백토리 195-21	임야	450.50 (136.28평)
백토리 195-22	임야	2992 (905.08평)
경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토사거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. [이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,2,3은 도로예정지, 기호4는 나지 상태임. [도로상태] 기호4는 기호1-3을 도로예정지로 하는 세로에 접함. [토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,4 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호1,3,4는 공부상 지목 임야이고 기호2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 기호1-3 토지는 도로예정부지이며, 기호4는 나지 상태임. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 2. 목록 1,3 지분매각 3. 목록1,3,4는 공부상 지목 임야이고 목록2는 공부상 지목 공장용지이나 현황 목록1~3 토지는 도로예정부지이며, 목록4는 나지 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.8.11. 근저당권입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37건	1,621,796,517원 1,315,460,955원	0% 1.2회
6개월	60건	1,709,151,614원 1,368,465,756원	0% 1.3회
12개월	116건	2,073,104,714원 1,588,129,344원	0% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101314(1) 임야 2026-02-03	경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17	1,131,165,000원 791,815,000원 유찰 / 1회

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