법원경매 2019타경1093 | 청양군 청양읍 교월리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2019 타경 1093 (1)

소재지 충청남도 청양군 청양읍 교월리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 26.7 평 / 건물 18.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-12-30 ()

감정가 110,000,000원

최저가 (70%) 77,000,000원

보증금 (10%) 7,700,000원

청구금액 249,947,165원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-11-25 110,000,000 유찰

2 2019-12-30 77,000,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
교월리 29-1 839.0 분의 100.82 88.322
㎡ (26.72평)

건물
교월리 29-1 2층201호 철근콘크리트구조 62.32
(18.85평)

본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 신축중인 전원주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] -기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
-기호(3) : 삼각형의 평지로서, 전기타(주거나지)로 이용 중임.
-기호(4) : 삼각형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중임.
-기호(5) : 부정형의 평지로서, 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임.
-기호(6) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(신축 중인 건물부지 및 일부 진입로)로 이용 중임.
-기호(6-1) : 세장형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(도로예정지)로 이용 중임.
-기호(7) : 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용 중임.
-기호(8) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
-기호(9) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] -기호(2) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(3) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
-기호(4) : 북동측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
-기호(5) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(6) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접하고 동측으로 노폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접함.
-기호(6-1) : 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고, 본건이 도시계획시설도로 임. -기호(7) : 본건이 노폭 약4미터의 도로임.
-기호(8) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함.
-기호(9) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함.
[토지이용계획] -기호(2,5,7,8): 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(3,4,9): 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(6): 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
-기호(6-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교).
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(주거나지)로 이용 중임.
기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임.
기호(6) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(신축 중인 건물부지)로 이용 중임.
기호(6-1) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(도시계획도로시설)로 이용 중임.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 제시외건물, 제시외구조물, 제시외수목 등은 인근 탐문조사 결과 타인소유로 확인되나, 정확한 소유관계 등은 추후 재확인을 요함.
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 목재 사이딩판넬 및 페인팅위 목재 마감등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등바닥 : 강화마루 및 일부타일 마감등창호 : 샷시유리창 마감.
[이용상태] 다세대주택(방2,화장실, 주방, 거실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도시계획구역.
가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교).
[공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서상 대진권비율이 "839분의 100.82"로 등재되어 있으나, 당해 집합건물의 대지권의 목적인 토지(교월리 29-1번지)는 2차례 분필된 것으로 공부상 등재되어 있고 분필된 후의 면적이 735㎡인 바, 본건 기호(1)의 대지권비율은 "735*100.82/839"로 판단됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기타사항: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-08-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박동현 201호 전부 10,000,000
[월]400,000

2019.05.07
2019.05.07 2019.08.07 2019.05.01부터 2020.04.30.까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년1월11일 근저당권
56,000,000원 말소기준

3 2018년2월20일 근저당권
25,000,000원 말소

4 2019년5월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 등기부상 대지권비율(839분의 100.82)과 현황상 대지권비율이 상이

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.01.11. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 142,000,000원
118,555,000원 0%
1회

6개월 1건 142,000,000원
118,555,000원 0%
1회

12개월 1건 142,000,000원
118,555,000원 0%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2019 타경 1093 (1)
소재지	충청남도 청양군 청양읍 교월리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 26.7 평 / 건물 18.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-12-30 ()
감정가	110,000,000원
최저가	(70%) 77,000,000원
보증금	(10%) 7,700,000원
청구금액	249,947,165원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-11-25	110,000,000	유찰
2	2019-12-30	77,000,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교월리 29-1	839.0 분의 100.82	88.322 ㎡ (26.72평)
건물	교월리 29-1	2층201호 철근콘크리트구조	62.32 (18.85평)
본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 신축중인 전원주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 무난한 편임. [이용상태] -기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. -기호(3) : 삼각형의 평지로서, 전기타(주거나지)로 이용 중임. -기호(4) : 삼각형의 평지로서, 농경지(전)로 이용 중임. -기호(5) : 부정형의 평지로서, 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임. -기호(6) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(신축 중인 건물부지 및 일부 진입로)로 이용 중임. -기호(6-1) : 세장형에 가까운 부정형의 평지로서, 전기타(도로예정지)로 이용 중임. -기호(7) : 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용 중임. -기호(8) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. -기호(9) : 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. [도로상태] -기호(2) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(3) : 남측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. -기호(4) : 북동측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. -기호(5) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(6) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접하고 동측으로 노폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접함. -기호(6-1) : 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고, 본건이 도시계획시설도로 임. -기호(7) : 본건이 노폭 약4미터의 도로임. -기호(8) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접하고, 동측으로 도시계획시설도로인 "기호(6-1)"과 접함. -기호(9) : 북측으로 노폭 약4미터의 도로인 "기호(7)"과 접함. [토지이용계획] -기호(2,5,7,8): 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(3,4,9): 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(6): 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). -기호(6-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(석도여래삼존입상), 문화재보존영향검토대상구역(청양향교). [제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참고. [공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용건부지로 이용 중임. 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(주거나지)로 이용 중임. 기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(조경수 식재상태)로 이용 중임. 기호(6) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(신축 중인 건물부지)로 이용 중임. 기호(6-1) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 전기타(도시계획도로시설)로 이용 중임. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 제시외건물, 제시외구조물, 제시외수목 등은 인근 탐문조사 결과 타인소유로 확인되나, 정확한 소유관계 등은 추후 재확인을 요함. [위치/주위환경] 본 건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 목재 사이딩판넬 및 페인팅위 목재 마감등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등바닥 : 강화마루 및 일부타일 마감등창호 : 샷시유리창 마감. [이용상태] 다세대주택(방2,화장실, 주방, 거실 등)으로 이용 중임. [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. [도로상태] 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도시계획구역. 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교). [공부와의 차이] 집합건물등기사항전부증명서상 대진권비율이 "839분의 100.82"로 등재되어 있으나, 당해 집합건물의 대지권의 목적인 토지(교월리 29-1번지)는 2차례 분필된 것으로 공부상 등재되어 있고 분필된 후의 면적이 735㎡인 바, 본건 기호(1)의 대지권비율은 "735*100.82/839"로 판단됨. [참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기타사항: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박동현	201호 전부	10,000,000 [월]400,000
2019.05.07 2019.05.07	2019.08.07	2019.05.01부터 2020.04.30.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년1월11일	근저당권	56,000,000원	말소기준
3	2018년2월20일	근저당권	25,000,000원	말소
4	2019년5월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	등기부상 대지권비율(839분의 100.82)과 현황상 대지권비율이 상이


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.01.11. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회
6개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회
12개월	1건	142,000,000원 118,555,000원	0% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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