법원경매 2018타경8250 | 당진시 정미면 대운산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2018 타경 8250 (1)

소재지 충청남도 당진시 정미면 대운산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 472.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-02-04 ()

감정가 128,441,000원

최저가 (49%) 62,936,000원

보증금 (10%) 6,293,600원

청구금액 46,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-11-12 128,441,000 유찰

2 2019-12-17 89,909,000 유찰

3 2020-02-04 62,936,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대운산리 639 전 400
(121.00평)

대운산리 647-3 답 428
(129.47평)

대운산리 644-3 전 733
(221.73평)

제시외건물
대운산리 644-3 관정 1식
(0.30평)

/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 2) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "당진휴게소" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대 및 농경지대로서, 제반주위 환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선 도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황= [이용상태] 기호(1)-(3) : 공히, 부정형의 평지 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
[이용상태] 7) 인접 도로상태=기호(1),(2): 공히, 남동측 노폭 약8M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 현황 본건 기호(1),(2)를 의 노폭 약3M 내외의 시멘트포장도로를 통하여 남동측 아스콘포장도로에 연계됨.
8) 인접 도로상태= [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고.
13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1[참고사항] -임대상황 미상임.
-기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-01-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년7월6일 근저당권
46,000,000원 말소기준

3 2018년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 일부현황 "도로", 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 창고(컨테이너),관정 및 보호시설,원두막 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.7.6.근저당권입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 253,386,990원
143,212,074원 0%
2.3회

6개월 56건 277,724,649원
137,918,101원 0%
2.4회

12개월 118건 237,706,341원
119,029,887원 0%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59686(3)
전
2025-12-23 충청남도 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명] 18,042,000원
8,840,000원
유찰 / 2회

2022타경54182(1)
전
2026-01-07 충청남도 당진시 정미면 신시리 262-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 10,392,000원
1,871,000원
변경 / 4회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2018 타경 8250 (1)
소재지	충청남도 당진시 정미면 대운산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 472.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-02-04 ()
감정가	128,441,000원
최저가	(49%) 62,936,000원
보증금	(10%) 6,293,600원
청구금액	46,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-11-12	128,441,000	유찰
2	2019-12-17	89,909,000	유찰
3	2020-02-04	62,936,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대운산리 639	전	400 (121.00평)
대운산리 647-3	답	428 (129.47평)
대운산리 644-3	전	733 (221.73평)
제시외건물	대운산리 644-3	관정	1식 (0.30평)
/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 2) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "당진휴게소" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대 및 농경지대로서, 제반주위 환경은 보통임. 3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선 도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황= [이용상태] 기호(1)-(3) : 공히, 부정형의 평지 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. [이용상태] 7) 인접 도로상태=기호(1),(2): 공히, 남동측 노폭 약8M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 본건 기호(1),(2)를 의 노폭 약3M 내외의 시멘트포장도로를 통하여 남동측 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 인접 도로상태= [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고. 13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견I" 참고. 14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1[참고사항] -임대상황 미상임. -기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년7월6일	근저당권	46,000,000원	말소기준
3	2018년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 일부현황 "도로", 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 창고(컨테이너),관정 및 보호시설,원두막 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.7.6.근저당권입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	253,386,990원 143,212,074원	0% 2.3회
6개월	56건	277,724,649원 137,918,101원	0% 2.4회
12개월	118건	237,706,341원 119,029,887원	0% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59686(3) 전 2025-12-23	충청남도 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명]	18,042,000원 8,840,000원 유찰 / 2회
2022타경54182(1) 전 2026-01-07	충청남도 당진시 정미면 신시리 262-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	10,392,000원 1,871,000원 변경 / 4회

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