법원경매 2019타경10228 | 남원시 운봉읍 장교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2019 타경 10228 (2)

소재지 전라북도 남원시 운봉읍 장교리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 900.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-01-13 ()

감정가 2,707,450원

최저가 (70%) 1,895,000원

보증금 (10%) 189,500원

청구금액 184,113,963원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-11-04 2,707,450 유찰

2019-12-09 1,895,000 변경

2 2020-01-13 1,895,000 매각

낙찰가 2,100,000원 (78%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장교리 산85 임야 2975.22
(900.00평)

기호(1) : 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(2) : 본건은 전라북도 남원시 운봉읍 장교리 소재 "장교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 남서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접하였습니다.
기호(2) : 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 기호(2) 토지 지적경계부근에 연고자미상의 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 지목은 "도로"이며, 현황 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-06-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 임야도상 맹지이며, 지적경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.5.9. 압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 34,759,766원
32,363,571원 0%
1.4회

6개월 14건 26,631,777원
26,906,071원 0%
1회

12개월 32건 131,966,365원
89,975,584원 0%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2019 타경 10228 (2)
소재지	전라북도 남원시 운봉읍 장교리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 900.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-01-13 ()
감정가	2,707,450원
최저가	(70%) 1,895,000원
보증금	(10%) 189,500원
청구금액	184,113,963원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-11-04	2,707,450	유찰
	2019-12-09	1,895,000	변경
2	2020-01-13	1,895,000	매각
낙찰가 2,100,000원 (78%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장교리 산85	임야	2975.22 (900.00평)
기호(1) : 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 전라북도 남원시 인월면 인월리 소재 "인월사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) : 본건은 전라북도 남원시 운봉읍 장교리 소재 "장교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. [도로상태] 기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 도로에 접하였습니다. 기호(2) : 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 기호(2) 토지 지적경계부근에 연고자미상의 분묘 수기가 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1) 토지의 지목은 "도로"이며, 현황 일부는 도로, 일부는 인접토지의 진입로 등으로 이용중입니다. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 임야도상 맹지이며, 지적경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.5.9. 압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	34,759,766원 32,363,571원	0% 1.4회
6개월	14건	26,631,777원 26,906,071원	0% 1회
12개월	32건	131,966,365원 89,975,584원	0% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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