법원경매 2019타경51994 | 구례군 구례읍 백련리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 51994 (1)

소재지 전라남도 구례군 구례읍 백련리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 4,665.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-05-25 ()

감정가 116,836,800원

최저가 (45%) 52,343,000원

보증금 (10%) 5,234,300원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-10-21 116,836,800 유찰

2 2019-12-02 81,786,000 유찰

3 2020-01-20 65,429,000 매각

2020-03-04 미납

4 2020-04-13 65,429,000 유찰

5 2020-05-25 52,343,000 매각

낙찰가 58,750,000원 (50%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백련리 산9-8 임야 651
(196.93평)

봉서리 산1 임야 14771
(4,468.23평)

기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치하고있는 부동산으로서, 부근은 순수농경지 및 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량의 진출입이 가능하고, 동측 인근 및 남측 원거리에 지방도 및 농어촌도로가 각각 지나고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 23㎡)
기호2)는 부정형의 완경사로 자연림 상태의 묵전임.
기호3)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 90㎡)
로 본지상에 수십기의 분묘가 산재하여 소재함.
상기 도로의 위치와 면적은 목측에 의한 것으로 정확한 것은 측량을 요함.
[도로상태] 기호1,3)은 폭 약 3미터 내의 포장된 농로와 연결된 상태이며, 기호2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지 (산지관리법).
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}.
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립제한 지역{수도법}, 공장설립제한지역(2013-04-15){수도법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 일부 도로로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.27.근저당입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 128,401,920원
129,780,033원 90%
1회

6개월 5건 83,801,710원
81,872,020원 82%
1.4회

12개월 9건 58,713,150원
73,335,967원 142%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 51994 (1)
소재지	전라남도 구례군 구례읍 백련리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 4,665.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-05-25 ()
감정가	116,836,800원
최저가	(45%) 52,343,000원
보증금	(10%) 5,234,300원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-21	116,836,800	유찰
2	2019-12-02	81,786,000	유찰
3	2020-01-20	65,429,000	매각
	2020-03-04	미납
4	2020-04-13	65,429,000	유찰
5	2020-05-25	52,343,000	매각
낙찰가 58,750,000원 (50%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백련리 산9-8	임야	651 (196.93평)
봉서리 산1	임야	14771 (4,468.23평)
기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치하고있는 부동산으로서, 부근은 순수농경지 및 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지는 차량의 진출입이 가능하고, 동측 인근 및 남측 원거리에 지방도 및 농어촌도로가 각각 지나고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호1)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 23㎡) 기호2)는 부정형의 완경사로 자연림 상태의 묵전임. 기호3)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 90㎡) 로 본지상에 수십기의 분묘가 산재하여 소재함. 상기 도로의 위치와 면적은 목측에 의한 것으로 정확한 것은 측량을 요함. [도로상태] 기호1,3)은 폭 약 3미터 내의 포장된 농로와 연결된 상태이며, 기호2)는 맹지임. [토지이용계획] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지 (산지관리법). 기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}. 기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립제한 지역{수도법}, 공장설립제한지역(2013-04-15){수도법}. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 일부 도로로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.27.근저당입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	128,401,920원 129,780,033원	90% 1회
6개월	5건	83,801,710원 81,872,020원	82% 1.4회
12개월	9건	58,713,150원 73,335,967원	142% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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